三四线城市承接房企拿地“外溢”需求

　　回归一二线是众多房企2019年以来的投资战略，但由于一二线城市供应量处于“僧多粥少”的水平，不能够满足所有房企的拿地需求，在此情况下部分基本面良好、发展前景排位更高的三四线城市则成为了承接房企拿地需求“外溢”的最佳选择。

　　整体来看，长三角城市群以经济实力强劲、城市发展相对均衡为特点，三四线城市拥有较强的购买力，同时兼具新经济活跃度高、受到周边一二线城市红利辐射强等诸多优势。根据克而瑞统计，从2018年到2020年，50强房企在三四线城市的拿地中，长三角占比持续提升，从2018年的31%提升至2020年的37%。

　　反之，中西部目前的经济活跃程度较高的城市还是以省会城市为主，多数三四线城市的发展相对较弱，因此50强房企在中西部三四线城市拿地的占比连年下降，从2018年的34%回落至2020年的29%。

　　此外，珠三角三四线成交占比有一定的起伏，粤港澳大湾区利好不断，而珠三角三四线城市经济发展仍极度不均衡，导致房企拿地主要集中于佛山、东莞、惠州等几个城市，拿地占比也受到城市供地影响较大；环渤海三四线城市则成交占比稳定，在四个区域中比例最低，房企在此拿地积极性相对较弱。

　　进一步细化到城市层面，最受50强房企青睐的长三角三四线城市中，温州、徐州连续三年稳坐成交建面TOP3，此外南通、常州也三年均位列拿地建面前十的席位，值得一提的是，受到高铁、大桥、第三机场等利好因素的影响，南通房价保持高速上涨，地市在今年也持续受到房企关注，即使在三条红线政策颁布以来，万科、龙湖等企业都以不低的溢价率在南通有所斩获。