爆炸消息：网传深圳房产税2021年元旦起执行

　　今天，小编看到一则“网传深圳2021年起试点征收房地产税税务局：没收到通知”的新闻，这份网传版的房地产税征收方案，对征收对象、征收时间、免征对象、征收税率有详细的描述。虽然是网传小道消息，但文章条纹清晰，引吃瓜群众关注。

　　房产税的开征一直是“多套房产持有者”关心的热门话题，征收房产税意味着持房的成本增加。如果是按揭贷款的情况下拥有多套房产，月供和房产税的征收，也将是不小的压力。

　　下面是网传版本，仅供参考。

　　深圳房产税什么时候开始征收？

　　从2021年1月1日起开始试点运行。

　　深圳房产税费最新政策是怎样的？

　　免征对象：

　　(1)以家庭为单位，人均居住面积60平米以下住房免征;

　　(2)以家庭为单位，不论居住面积1套住房免征。

　　征收税率：

　　(1)2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收;

　　(2)3套住房的，第3套房(产权人指定;未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房)按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收;

　　(3)4套及以上住房的，第4套房(产权人指定;未指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房)起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收。

　　从网传版本看，有1套房产的家庭基本免征。有2套或以上，房产越多，征收越高，而且每年都要征收，确实是一笔不小的费用。

　　如果网传版属实，只有1套房产的小伙伴大可放心，基本可以免征。名下有2套或以上房产的家庭，未来每年可能都需要支付房产税税费。

　　近期，深圳房价暴涨屡上热搜，为了抑制房价过快上涨，深圳市住建局7月15日加码限购政策，但房价依旧呈上涨趋势，根据Q房网数据，深圳8月参考均价66136元/平米，环比上月上涨1.44%；9月，随着光明金融街项目开盘日光，隔壁龙光玖龙台挂牌均价突破8万；11月，润玺抢房又起风波；显然，整座城市对热炒房价的激情远未退却，终究还是需要一计定海神针。

　　房价过快的上涨与国家“房住不炒”的政策相违背。房产税的出台，将增加名下多套房产者和“炒房客”的持房成本，将进一步打击炒房行为，有利于房价的稳定。

　　尽管715政策被众多媒体称为“史上最严厉调控”，但政后数月，深圳房价并没有回调迹象。另外，房地产相关就业亦保持稳定，预期平稳，达到了调控且不影响经济的初衷。那么，深圳完全有进一步扼杀炒房客的空间。

　　2020年11月28日晚，新华社发布时评称：华润城润玺一期僧多肉少，“持票代持”等方式加剧抢房现象，建议加强对持有环节调控，建立科学合理的房地产税制度。

　　（新华时评截图）

　　深圳楼市热度在全国独一档，加上今年的种种迹象，不排除率先试点持有环节房产税政策的可能。

　　今年4月深圳市住建局局长张学凡在电台节目中，罕见地提到“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

　　局长的说法3个月后变成“715新政”。豪宅规则细化，首付上调10%（无房无贷除外），满足了杠杆的减少，且与普通住房实现了差异化；另外普宅满5才可免增值税，也实现了高税收。可谓说到做到。

　　由此可见，局长所透露的“考虑”房地产税，显然不是说说而已。网传方案是一个精准打击炒房客的计划。据有关资料显示，深圳只有5.3万人持有3套及更多商品房。人少了，征收成本和征收难度就会降低，而且对房价和经济的影响也会更低。

　　深圳作为先行示范区，拥有国家给予的对法律作出变通规定的权力。另外，今年20月印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》中，也再次强调了这一点。

　　而且，深圳在“房住不炒”方面也应该起到带头作用：先行示范、为国分忧。

　　总之，如果现在找一个城市率先作为持有环节房产税征收试点，一定是深圳。