一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.“不见面！”西安APP，线上办理不动产证明

　　2.预防房屋中介“跑路”西安市住建局搭建租房平台

　　3.购买144平方米以上二套房商贷首付比例最高调至70%

　　4.TOP50房企投资趋同西安为重点拿地城市

　　5.前11月房企“千亿军团”达32家销售额增长率均值9.7%

　　本周黑榜

　　1.东城一家小区二期入住多年小区至今未供暖

　　2.西安华远辰悦的“卖家秀”和“买家秀”引业主争议

　　3.西安海伦湾一期没有两书一表违规交房

　　4.西安航天名城1、3号楼未竣工验收就通知业主收房

　　5.绿地智创金融城无证预售违规收取意向金并不按约定退还惹众怒

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.“不见面！”西安APP，线上办理不动产证明

　　近日，西安市四部门联合发布房地产市场调控通知，除了规范预售证发放条件，第二套住房的商业贷款首付比例调整，更吸引全国人民关注。名下房产有多少？面积到底有多大？网上申请不动产证明，不见面办理，高效、便捷。下载西安市民“一网通办”平台——i西安APP足不出户，线上完成三步，即可办理。

　　2.预防房屋中介“跑路” 西安市住建局搭建租房平台

　　在过去一年多，全国多个城市发生了房屋中介跑路事件，无论是租客还是房东，往往都是受害者。西安本地也发生了乐伽、左旗、马驰、百客居、木浮生等房屋中介跑路事件，为此，西安市住建局出台相关政策并着手搭建住房租赁服务平台，11月6日，西安市住房租赁交易服务平台正式上线运行，除了可以实现在线找房、看房、租房、签约外，而且也对租赁交易资金收付监管做出了明确要求。

　　3.购买144平方米以上二套房 商贷首付比例最高调至70%

　　4.TOP50房企投资趋同 西安为重点拿地城市

　　“三条红线”政策落地的三季度，房企投资金额大幅下滑26%，尤其9月份，TOP50房企投资金额呈现断崖式下跌，单月投资金额呈现断崖式下跌，单月投资金额较二季度均值下降42%。房企拿地力度显著放缓背景下，抓回款、促销售仍是当前第一要务。

　　5.前11月房企“千亿军团”达32家 销售额增长率均值9.7%

　　某研究院发布的《2020年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100》，报告显示，TOP5的房企为碧桂园、恒大、万科、融创和保利，碧桂园1-11月累计销售7763亿元，稳居榜首。1-11月共有32家房企销售额超过千亿，较去年同期增加5家。超百亿房企157家。

　　2020年1-11月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为9.7%。第一阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为12.3%。第二阵营（200-500亿）有60家企业，销售额增长率均值为10.4%；第三阵营（100-200亿）共38家，销售额均值为147.6亿元，第四阵营共13家，销售额均值为77.1亿。

　　本周黑榜

　　1.东城一家小区二期入住多年 小区至今未供暖

　　从2015年陆续开始交房至今，位于纺渭路附近的东城一家小区二期一直未实现供暖，小区内6栋高层业主只能开空调取暖。但是，由于小区未接入正式用电导致频繁跳闸断电，物业则告知业主每户每天只能使用一台空调。对于何时才能供暖以及为何要限制大家开空调取暖一事，刘家强表示，据他们所了解，目前小区外的市政供热管网已经铺设完成，但今年冬季已经开始供暖，无法进行施工，地产公司会积极对接此事，确保明年冬季实现小区供暖。同时，地产公司也会考虑对业主进行一定的赔偿。另外，地产公司也在与供电部门对接，12月后小区接入正式电的施工将开始，预计两个月就可完成。到时小区的用电将恢复正常，当前为了保证业主的用电需求，地产公司临时另接入一路电缆，保证大家的用电负荷。至于小区的各项配套设施，目前也正在完善过程中，等到明年春节，小区的整体环境将有很大的改善。

　　2.西安华远辰悦的“卖家秀”和“买家秀”引业主争议

　　位于未央区北辰大道与龙朔路交汇处东北角的华远辰悦，别名苏家堡城中村改造项目，前不久这里的业主们联名出具了关于华远辰悦开发商虚假宣传、销售的书面材料，列出了华远辰悦利用业主们对法律知识的盲点，欺骗业主购房的相关证据。

　　3.西安海伦湾一期没有两书一表违规交房

　　今天网友爆料：海伦湾一期没有两书一表违规交房，一拖再拖引发业主不满，合同约定交房时间2020年7月30日。开发商以疫情为由多次延期交房，半年前发布延迟交付通知书通知2020年10月30号交房。10月30号左右，业主收到收房通知书通知11月14-16日交房，但后又因没有《竣工验收备案表》且部分施工未完成，施工质量差，临水临电，消防未验收等诸多问题不具备交房条件，故需要延迟至2021年1月31才有竣工验收备案表且能够达到交房条件，期间并未向业主发放再次延迟交付书面通知，且不承认预购合同中的延迟交付的赔偿方式。恳请相关部门给予关注，停止开发商违规交房，督促开发商尽快办理竣工验收备案表，按照合同进行延期赔偿。

　　4.西安航天名城1、3号楼未竣工验收就通知业主收房

　　关于西安航天名城(别名东韦安置小区)1、3#楼及室外附属工程未全部完工，未进行竣工验收时，2020年11月1日就贸然通知购房的业主进行收房，好多业主担心这个楼盘烂尾，也就被动的收取了房子。交房时该小区的物业也制定的霸王条款，业主必须交清三个月的物业费和装修押金才能验房、收房，房屋存在的外墙模板拉杆孔漏水、燃气立管孔洞未封堵等质量问题，都搪塞让业主自行处理。1、目前该小区物业仍在进行交房，好多业主已开始进行了装修施工，请问该小区的1、3号楼的竣工验收政府相关部门是否还能正常监督进行?2、该小区的1、3#楼是安置房性质还是商品房性质?按照国家的相关政策该小区1、3楼是否能办理房屋产权证?3、该小区的物业公司资质是否合法?收费标准是否合理?

　　5.绿地智创金融城无证预售违规收取意向金并不按约定退还惹众怒

　　网友留言：本人2020年8月左右咨询绿地智创金融城商品房。顾问接待的我，告知本房源是五证齐全的，可以交1万元意向金锁定房源和价格，避免涨价。后边如果不想要1万元也可以退掉。本人支付了1万元后，事后发现锁定的18号楼并没有预售证，随后联系接待我的顾问，要求退掉1万元的。顾问同意了我的请求（因为之前支付1万元时，顾问是给我说的，不想要的话，这个钱是可以退掉的）并按照流程提交了我的退款申请。告知我2个月会退款到账，1个月左右可以退出来，等到9月份时，退款并没有到账。联系说，走流程，再等1个月。10月份还没有退款到账，并告诉我说11月底之前会下来。11月底也没下来。刚刚告诉我说，还得在等2个月。请求领导为我们做主，让售楼部在答应我的期限内退还我的血汗钱。他们一直推托期限，还要我再等2个月。