156席主城叠境，实现你的终极居住理想

　　2020年，西安改善时代的人居正式拉开了序幕。随着主城区土地的日益稀贵，对1000多万人口的大西安来说，买房逻辑需要重新建立，市场“居住需求”逐渐向“舒居需求”转变。而现在可以做到“朝看东流水，暮看日西坠”的产品，已成为城市塔尖人士的终极梦想。

　　低密时代|土拍市场群雄逐地

　　2020年11月6日，临近西安鄠邑区的草堂基地一宗73亩的居住用地，进行公开拍卖。10家房企参与竞拍，其中不乏万科、金茂、绿城等TOP级房企。最终，经过51轮竞价，该地块被西安本土房企紫薇地产拍得，楼面地价达到了1.4万元/㎡以上。

　　距离西安三环25公里的草堂基地板块土地竞拍如此激烈，一线品牌竞相抢滩，土拍地价涨声势起，边缘地块土拍地价涨势惊人。紫薇地产敢于1.4万元/㎡以上的楼面地价在西安郊区拿地，充分印证和彰显了西安楼市的热潮。

　　实际上，更多的人只是看到了表面的群雄逐地，而没有看到这块土地被疯抢背后的原因。

　　一方面缘于大牌地产商对于西安城市发展前景及西安楼市潜力的持续看好，另一方面缘于该地块是近几年西安市场上少有的低密地块（容积率1.3）。

　　回顾2018年到2020年，这三年来的西安土地市场，容积率1.5以下的低密地块可谓是寥寥无几。至于西安绕城高速以内容积率1.5以下的地块，在过去3年时间里，几乎没有新增供应！

　　因此，可以大胆预判，在接下来几年时间，大家会看到西安主城区大平层产品越来越多，低密产品则越来越稀缺。

　　由此也就不难理解当西安郊区的低密地块公开拍卖时，会被疯抢的原因所在。毕竟，稀缺代表的是价值，稀缺昭示着红利。

　　西咸新区作为擎领西安未来发展的龙头区域，俨然是推动西安建设国际化大都市快速发展的重要砝码，此前发布的《西咸新区规划建设品质标准》就是明证。这个对居住产品品质做出政府强制性安排的标准，其重点核心之一就是建筑的限高限容。从“近地向往”到“近地运动”，只是居住方向的一次重新定义，是未来主流并非少数派。从这个底层逻辑出发，只有低容低密的亲地产品才能成为最终的极少数派产品，更加强调了低密是最终的趋势。

　　未来可期|主城稀缺叠拼的低密奢享

　　身居城市繁华中心，很多人出入可触碰穹顶的高楼大厦，却向往融于自然的低密舒居。有庭有院，与清风阳光为伴；有天有地，与日月星辰为邻。同时，城市低密舒居也代表了高舒适度的居住体验和多维度的空间变化，居者与城市的喧嚣、鼎沸保持距离，同时又能以更诗意的方式与自然相拥，自由度、私密性都代表了人类居住的高阶享受。

　　但现实却很残酷!

　　“限墅令”之后，西安住宅低密产品供应量急剧减少，市场也显得有些混乱。洋房小高层化、叠拼洋房化，一些被改造过的“混血产品”也打着低密的概念混水摸鱼，真正的低密住宅产品愈加弥足珍贵。

　　或许，只有叠拼才是实现低密居住理想的终极路径。

　　放眼整个西安，叠拼产品几近断供。即使偶尔有之，推盘的产品区位大多也远离主城区。但这就意味着，对终极低密居住理想有执念的购房者，只能舍弃主城繁华，退而求其次选择远郊低密产品。主城区土地供应量本来就少，地价又居高不下，谁会拿稀缺昂贵的土地资源去做低密产品？

　　就在西安主城区低密产品告急之时，作为去年到今年西安市场上的热门楼盘保利·和光尘樾，拿出了整个项目最后一块住宅用地，容积率仅1.38，以此来承载土地的价值，打造了156席叠拼产品。156户，是确保圈层纯粹的有意为之。降低建筑密度，为自然让位，只为获得城市生活的一隅宁静，保证居住的舒适性、私密性以及尊崇性，以此让更多的人实现主城低密终极居住理想。

　　保利·和光尘樾，项目位于西咸新区沣东新城征和四路与太平路十字路东南角，沣东新城是政府重金猛砸的首善区，同时又承接高新外溢流量，双引擎发展，兼得高新区雄厚产业基础和沣东新城劲舞飞扬的红利风口期，据地利得天时；同时处于西咸新区的门户地位，再加上主城区三桥现代商贸板块的高密度全配套优势，规划超前得势、配套优享得实，居住价值未来可期。更重要的是，纵观沣东自贸产业园板块住宅用地，数量有限，并且大部分已开发住宅项目已然售罄，住宅的稀缺性，进一步凸显出保利·和光尘樾低密地块的未来价值。

　　如此兼具终极改善和稀缺资产双重属性的城市级藏品，价格一定望尘莫及吧？事实却并非如此，备案均价仅21114元/㎡，性价比超越市场同类产品。对于执着于叠拼低密生活的精英人士而言，无论从区位还是价格来看，真的可能是你距离主城终极低密生活最近的一次。

　　城芯臻品|成就终极居住理想

　　除了产品的稀缺性之外，保利·和光尘樾叠拼产品在产品设计上，以“房子是用来住的”为出发点，更多是站在居住属性的前提之下进行设计。

　　整个项目分为上、中、下三叠，户型面积170㎡、220㎡，以此满足不同预算、不同喜好业主的需求。地上部分标准层高为3.15米，摈弃了华而不实的挑空设计，采用实用性较高的纯双层复式设计，真正为业主生活考虑。一层可以作为活动区及老人房，配合老年人作息，满足老年人的修养时光。二层作为居住区，私密性较高的同时可以盛纳四代同堂的欢愉。层叠空间、动静分明、互不打扰，生活于此交响，美好相得益彰。

　　在城市土地稀缺的情况之下，保利·和光尘樾叠拼产品的下叠依然实现了南北双花园、前庭后院设计，以此满足客户对于高端豪宅的生活想象。地下部分5.3米的挑高空间，业主可以根据自己的需求进行多功能组合设计，私人会客厅、私人图书馆、私人健身房、家庭影院、酒窖等满足生活所有向往。

　　上叠产品则带有私家阁楼，星空露台不仅可以亲近自然，更是观星赏月沉思的最佳场所；可以种植花草，打造自己的秘境花园；还可以约上三五好友来一场party……可以说，其承载了更多的想象空间。

　　与西安市场上大部分叠拼产品均为两面宽不同的是，保利·和光尘樾依托于整个地块南向面宽超过700米，相当于一个“横厅社区”，因此在叠拼产品中实现了南向三面宽，横厅达到了7.2米。上下两层叠加南向六面宽，面宽可达20余米，非凡视野，容纳更多清风与阳光，在有限的空间内感受无限的舒适。

意向图

另外，保利·和光尘樾叠拼约33㎡的主卧，也是超过西安市场上大部分叠拼产品的主卧面积，并且主卧为套房设计，让家庭主人获得舒适度指数级的提升。

时代在进步，城市在变迁，在这个物质丰富的时代里，塔尖圈层人士的生活共鸣，终将代表着这个城市居住环境的终极形态。日出而作，日入而息的模式已经成为过往，但是这种亲地的习惯已经印到了我们的骨子里，有一片属于自己的庭院，“闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒”，在这个城市内感受属于自己的这份舒适。

低密的生活，自然的回归，出则三千繁华，入则宁静安详，所有浮世皆变清欢。156席稀数竞藏，保利和光尘樾主城叠境，荣耀面市，静候臻藏。