一次挂出十八宗地 年末西咸卖地潮来临

　　快三个月都没有土地成交的西咸新区，十二月份将迎来土地成交小高潮。

　　近日，西咸新区一次性挂牌出让十八宗地，西咸新区五大组团皆有地块出让。出让地块涉及医院用地、地下停车场用地、商务办公用地、工业厂房用地、住宅用地等。

　　据公告，此次十八宗地全部为网上挂牌出让，价高者得。挂牌期限为2020年12月11日9时至2020年12月21日16时整。

　　空港新城

　　XXKG-BD02-71宗地为医院用地，位于空港新城北杜片区安善路以东、北杜大街以北、广德路以西、景平大街以南。

　　XXKG-DZ01-33-A宗地，要求建设商务办公，须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求和酒店建筑品质A级标准要求。

　　XXKG-DZ01-33-B-(01)宗地，要求竞得人须在该宗地内建设一个投资强度不低于1000万元/亩的商业综合体;建设品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求。

　　沣东新城

　　FD2-1-14宗地，要求宗地须建设电容器生产基地项目，投资强度不低于500万元/亩，建成后年纳税额不低于50万元/亩;要求建筑品质须达到西咸新区工业厂房建筑品质A级标准。

　　XXFD-JM02-30-A、XXFD-JM02-30-B、XXFD-JM02-30-C三宗地，皆为社会停车场用地，将建设地下停车场及其配套建筑。

　　秦汉新城

　　XXQH-ZL06-25-01宗地，要求建设商务办公，建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质B级标准要求。

　　XXQH-ZL04-19、XXQH-YB06-10-A两宗地，均为工业用地，要求宗地投资强度不低于300万元/亩，项目建成投产后年纳税额不低于50万元/亩;建设品质须达到西咸新区工业厂房建筑品质A级标准要求。

　　XXQH-YB06-10-B宗地，为科研用地，将建设科研设施及相关配套建筑。

　　沣西新城

　　XXFX-XX01-47-A宗地，要求投资强度不低于800万元/亩，年纳税额不低于50万元/亩;建筑品质须达到西咸新区工业厂房建筑品质A级标准。

　　XXFX-ZX02-49宗地为商服用地，要求建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑和酒店建筑A级品质标准。

　　泾河新城

　　XXJH-JG02-51-C宗地属工业用地，为制造业项目，投资强度不低于500万元/亩，年纳税额不低于50万元/亩;建筑品质须达到西咸新区工业厂房建筑品质A级标准要求。

　　XXJH-JG04-71宗地为商服用地，要求建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑A级和酒店建筑A级品质标准要求。

　　XXJH-GZ03-04-A宗地为住宅用地，限高80米。

　　宗地建设要求：

　　按照有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

　　竞得人须在宗地内建设一个用地面积不少于5400平方米的12班幼儿园，并在建成后无偿移交泾河新城管理委员会。

　　社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管理委员会;若与XXJH-GZ03-04-B为同一开发主体，两地块社区综合服务中心可统筹建设，并应与首期开发地块同步建设。

　　竞买人须在泾河新城范围内投资建设一个建筑面积不低于8万平方米的综合市场，且自持面积不低于3万平方米，须在土地成交后两年内投入运营。

　　竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议。

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

　　建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。

　　XXJH-GZ03-04-A宗地图

　　XXJH-GZ03-04-B宗地为住宅用地，限高80米。

　　宗地建设要求：

　　按照有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

　　社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会。若与XXJH-GZ03-04-A为同一开发主体，两地块社区综合服务中心可统筹建设，并应与首期开发地块同步建设。

　　竞买人须在泾河新城区域内投资建设一个建筑面积不低于3万平方米的综合市场，须在土地成交后两年内投入运营。

　　竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议。

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

　　建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。

　　XXJH-GZ03-04-B宗地图

　　XXJH-GZ02-09-B宗地为住宅用地，限高80米;

　　宗地建设要求：

　　社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会。

　　竞得人须在宗地内建设一所用地面积不小于2700平方米的6班幼儿园，并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。

　　该宗地为被拆迁村民安置用地。

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

　　XXJH-GZ02-09-B宗地图

　　三宗住宅用地大致位置

　　西咸新区公共资源交易中心官网信息显示，XXJH-GZ03-04-A、XXJH-GZ03-04-B两宗地系在今年八月份终止出让后再次挂牌。

　　从此次这两宗地竞买要求来看，都要求竞得人须全面负责解决此前西部五金机电城项目的遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议。

　　从宗地位置来看，此次挂牌出让的三宗住宅用地，位于泾河新城泾河以南的文化旅游板块，区域内生态资源突出。

　　在西咸各大板块中，泾河新城虽然起步较晚，但从去年来，发展迅猛。尤其是泾河以南的文化旅游板块，该板块目前已经初具规模。在乐华城的带动下，中南、雅居乐、绿地等大房企纷纷入驻。

　　因远离主城区，板块内学校、商业、交通等配套都在建设阶段。所以，目前在售的项目，社区规划完备，学校、商业配套都较为齐全。区域内在售项目价格多在1万/平左右，以低密品质住宅为主。

　　日前，西安住建发布楼市新政，西安市二套住宅商贷首付全面提高。政策利好下，西咸新区楼市再次迎来契机，尤其是不限购区域的各个组团。所以，此次这几宗住宅用地去向也成了热点。这几宗地未来将花落谁家，我们将持续关注。