长租房平台频频“爆雷” 租房房租创近两年新低

　　“就算我愿意降价出租，也不见得有租客。”“公司清理了赔本房源，拆掉了隔断间，房源少了以后，部分地区的租金确实上涨了。”针对目前租房市场的情况，房东和中介人员的反应截然不同。

　　日前，中国证券报记者在租房市场调研时发现，当前租房市场正处于淡季，加上今年受疫情影响和长租房平台频频“爆雷”，租房市场出现了房东降价找不到租客、中介公司“砍量提价”的现象。

　　机构统计数据显示，截至11月底，全国重点城市租金均价创近两年新低，11月租金更是创近5年同期新低。

　　租金普遍下降

　　“之前每月成交10单轻而易举，最近几个月平均每月就只有1单。”张宇(化名)对中国证券报记者表示。张宇在某头部租赁公司西安区域公司做销售，负责西安莲湖区及周边区域的新房和租房业务。张宇说，“如果租房不行了，我就只能做新房市场了。”

　　张宇的经历或是当前租赁市场现状的折射。随着市场转冷，叠加疫情影响，租房市场持续降温。

　　诸葛找房数据显示，11月，全国50大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，创了2019年1月以来的新低。贝壳研究院数据显示，监测的18个城市租赁成交量于8月达到峰值后，9月开始转淡。9月至11月的成交量连续下降，平均环比降幅达13.7%，高于去年同期10.6%的环比降幅，11月的租金更是创近5年同期新低。

　　各等级城市租金普遍下降，11月一线城市租金环比跌幅最大。诸葛找房数据显示，11月一线城市平均租金环比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海两地租金均下降，分别环比下跌1.98%和1.57%；二线城市平均租金环比下跌0.58%，同比下跌3.1%。

　　贝壳研究院监测的18个城市中11月超四成城市租房市场的成交量环比降幅超10%，包括西安、天津、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等。诸葛找房数据显示，上涨城市中，11月成都、珠海、泉州等地租金上涨，成都以1.95%的环比涨幅排第一位，原因是受成渝都市圈利好带动，租金市场相对活跃。

　　房东“等候” 平台“出击”

　　在租房市场持续降温的背景下，有中介公司“砍量提价”。

　　有租客日前称，“为什么整体租金在下降，自己的房子却在涨价？”中国证券报记者走访北京租赁市场了解到，上述租客反映的问题或和该平台折扣活动结束有关，且目前该平台低价房源已基本出租。

　　在走访过程中，一平台销售人员告诉中国证券报记者，“公司清理了前期收房价格较高但赔本的房源，部分区域拆掉了隔断间，导致房源减少，公司上调了租金。”

　　也有租赁公司“想降价却不能降。”成都某租赁公司负责人表示，“如果是房东直租，在市场行情不好的时候，可以多降点也就出租了。但对平台而言，是想降价却不能降，这是行业规则。”

　　“高租价”同样是市场降温的一大因素。成都“二房东”赵先生告诉中国证券报记者，“我在一个租赁公司平台上看到金牛区一个小单间，每月至少要800元租金，还不包括服务费等。”在他看来，“市场上不少房源依然偏贵。”

　　房东则在寻租客。成都市程先生告诉中国证券报记者，“我出租的房源大部分是自己的，也有少量是租来的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因为疫情、裁员，许多租客搬走了，现在很多房源处于空置状态。”“就算我愿意降价出租，也不见得有租客。”

　　贝壳研究院数据显示，11月全国重点18城房源成交周期为47.5天，环比延长1.4天，同比延长8.9天。今年前11个月重点18城房源成交周期为51.0天，同比增长32.9%，客源成交周期为10.3天，同比增长85.6%，租赁市场业主房屋出租难度增加。

　　市场出现恢复迹象

　　贝壳研究院报告称，监测的18个城市租赁成交量从9月开始呈现下降，10月、11月维持下降态势，预计12月租赁市场将继续保持低迷。

　　不过，租赁市场的下降幅度开始收窄。诸葛找房数据显示，11月全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.7%，环比降幅较10月收窄了0.46个百分点。

　　“短期影响肯定很大，但成都属于人口流入城市，等经济好转，需求肯定会拉起来的。”程先生对中国证券报记者表示。

　　北京某租赁公司人员称，“对比去年，今年由于受疫情影响，北京租客少了，房租市场低迷。但最近开始有所改变，随着春节后来北京找工作的人增加，市场肯定会恢复的。”

　　（原标题：房租创近两年新低 租房市场成交持续低迷）

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　　深圳出租房“滞租”：房屋空置房东降价 复苏待来年

　　“天天找租客太影响生活了，我想赶紧租出去，条件都好说。”张洁略带疲倦地说。张洁的愿望也是当前不少深圳房东的期盼。

　　时隔两年后，深圳的房价从今年3月份开始再次“疯狂”。国家统计局发布的数据显示，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15.5%，涨幅为全国首位。而与之形成鲜明对比的是，深圳的住房租赁市场却罕见遇冷。

　　证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东，为了尽快将房子租出去，不少房东不得不下调租金。业内人士指出，深圳出现住房租赁市场结构性的调整，主要受供求关系的影响，预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

　　出租房空置期变长

　　“别看了，就租我家吧，条件都好说。”当租客表示还要再看看别家的房子时，张洁忍不住脱口而出。张洁的房子位于深圳宝安区，交通便利居家氛围浓厚，往年都是上任租客还没搬走，下任租客就准备搬进来，也不需要中介，在业主群里说一声或者发个招租帖子就可以租出去了。但今年的情况让张洁始料不及。“一开始问的人还挺多，我也没太在意，想着还是很好租的。”谁料，到10月中旬租客搬走之后，竟无人问津了。张洁有点着急，开始在各大中介放租、委托小区物业帮忙，但都无果。

　　期间，张洁还花了几千块刷新了房子。到了11月初，依然没人看房。张洁把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了，只要能租出去就行。

　　这种情况并非只发生在宝安，房子位于南山的李丽和位于公明的张鸣也同样遭遇此窘境。

　　“从来没有这么难出租，我把挂牌价降了，只想快点租出去。”李丽盘算着，因为要还房贷，房子没租出去意味着一天损失200元。张鸣则把房子翻新了，家电家具全部配齐，但从8月初放盘，直到12月初才租出去。

　　记者调查发现，在此轮深圳住房租赁市场的调整中，并非所有的房子都出现出租难的问题。记者走访福田百花片区的房产中介了解到，由于该片区的房子属于学区房，出租情况相对较好。“因为上学需要积分，所以有些客户为了孩子上学会提前租房，也有一些客户在附近买了小房子，再租个大房子住。”百花片区房产中介小黄告诉记者。

　　此外，位于原关外地区的农民房也没有出现明显的“滞租”现象。“我家的房子基本都租出去了。”宝安沙井本地人小潘对记者表示，除了工厂区的宿舍不太好租外，片区其他房子基本都租出去了。小潘认为，租金低是一个很大的优势。

　　房东被迫降价求租

　　挂盘1个月，房子还没有租出去，小邓心里很是着急，他每个月要还近2万元的房贷，同时还租着一套7000多元的房子，每个月在房子上的支出就达2.7万元。“已经降过一次价了，还是看的人多有意向的少。”小邓说，他的房子面积近80平方米，以往的租金可达8500元，现在这个价格没法租出去。

　　当地的房产中介小王告诉记者，“以往85平方米的房子可以租到8500元，但现在我们都会建议业主降到8000~8300元。现在看来，报价8300元的房子去化周期也很长。”小王说。

　　而张鸣之所以最后能把房租出去，是因为租金一次性下调了15%，“如果房子空两三个月，损失也相当于这么多了，还不如降价租出去，自己解脱租客也高兴。”张鸣说。

　　美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数显示，今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月，较去年下半年下跌0.6%，与去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影响，今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势，尤其是大户型的物业，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大，使得租金回报率进一步下降。美联物业数据显示，全市租金回报率从去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

　　租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。“我还了一个价，房东二话不说就同意了。”在科技园上班的小吴说，相比去年，今年租房的可选空间更大，更容易租到品质好、价格符合预期的房子。

　　料明年初恢复到疫情前水平

　　今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求关系有直接关系。数据显示，2020年上半年深圳挂牌23.27万套，同比提升55.4%，导致市场供过于求。

　　“现在放租的房屋库存很高，疫情之后接到的租单比去年同期多了不少。”福田莲花片区房产中介小刘告诉记者，在这些放租的房源中，部分来自于倒闭的长租公寓。

　　而租金的下调，除了受供求关系的影响外，还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，今年深圳新开通了几条地铁线，带动一些市民流向租金相对低廉的区域居住，人员流动使得原本租金高的区域租金水平下调，而原本租金低的区域租金上升。

　　“原关内及近郊地区，大部分房屋的租金都下调了，大户型受影响更大一些。”何倩茹表示，从今年深圳的租赁市场发展来看，二三季度租金开始下降，四季度企稳。虽然租金下滑，但幅度不算大。在她看来，如果经济按预期恢复，2021年春节过后，房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。