城东第一神盘御锦城

　　今天想聊一下城东第一神盘御锦城！毕竟在2020年12月31日西安市住建局发布的2020年第17批商品住房价格中共6个项目，御锦城备案价以最低姿态11700的均价闯进了大众视野。

　　为何说它神？因为御锦城早在2009年首次开盘，到现在已开发十多年，属于东郊的千亩大盘，总占地约2000亩，总规划建筑面积约300万平方米，总户数30000户。且坐拥一号线浐河站地铁口以及5.5万方的凯德广场商业。目前尚有待开盘楼栋和部分未开发地块。项目由新加坡凯德集团和香港恒基兆业地产集团共同开发，区位上属于西安市浐灞生态区，并且在三环内！已然是成熟社区。

　　此外，御锦城作为东郊的网红神盘还有一点在于社区内配建有8所学校，宣传上号称“15年不出社区教育”。这一点确实在如今教育资源相对紧缺的情况下显得弥足珍贵。

　　对于这种已经配套成熟，如地铁、商业、学校的项目，还是建议大家实地去社区内看一看。结合我实地看过的感受，有以下几点建议：

　　一是，浐河站地铁口出来便是御锦城配套商业凯德广场，地铁口也有无缝衔接的去小区各个地方的公交车，公共交通上最后一公里可达。再说凯德商业，购物、餐饮、影院一应俱全，加之小区刚需住户比较多的原因吧，自我感觉凯德商业中小孩英语、母婴、智力开发等门店较多，并且比较受欢迎。听说还会有凯德广场二期，如果没有二期的话，我觉得目前的商业体量已经是饱和状态了，节假日人相当多。

　　二是，小区确实是比较大，我骑共享单车在小区转了整整一圈大概用了一个小时左右。肉眼可见陕师大御锦城小学、御锦城中央街区、幼儿园、浐灞七小等配套设施。如果在小区置业的话，建议还是有车比较好，因为学校距离自己地块会有一定距离，社区内都是小路，可能会有拥堵现象。

　　三是，社区底商发展已足够成熟，能满足基本的生活需求。但是，近期要开盘的十五期悦珑湾被西临快速干道隔开了，远离众兄弟的怀抱，能不能享受上前面兄弟的成熟底商还得看实际距离，再者十五期离凯德广场也算是最远的。另外，被东城大道和西临快速干道夹裹的十五期悦珑湾，会有一定的噪音影响。

　　四是，尽管上述交通、商业、学校等配套有看得见的优势，但也略有瑕疵。不过由于拿地时间早，御锦城目前11700/㎡左右的毛坯，甚至比前次备案价略低，并且还有80多平的小面积在目前的西安市场上也不多见。比如昨天刚刚结束登记的航天基地山水香堤，180套房源，76-80平的面积段，均价10035元/㎡，共吸引了7318个家庭登记。

　　总的来讲，对于御锦城，社区不算高档，十五期也是高层社区，但刚需如果能接受它的噪音、离地铁口远等缺点，还是可以优先考虑的。毕竟学校看的见，商业也能用上。这样的价格再选，就只能是港务区已经涨到14000左右的精装了。但港务区属于三环外，毕竟是新区，要想有御锦城这样的人气，还得再过两三年。