在洛南金江华府买房交16万预付款 无法贷款后却退不了首付

　　“真没想到，申请个退款有这么难？！早知道如此，就不买房了。“在洛南金江华府购房的卢女士如是说。

　　约定七天退款，4个月时间过去了还没结果

　　2020年12月24日，里友35234292发身边称，其在洛南县金江华府在预定了一套商品房交付预定金16余万元，当作首付款，可后来由于征信问题，无法贷款，要求退款却迟迟退不了。

　　随后华商报记者联系到该名里友卢女士，其称，2019年1月27日，他从洛南县天九置业有限责任公司购买了位于洛南县金江广场二期(金江华府)的住宅一套，并且向该公司支付预购金161474元，合同上写申请人在签订购房合同7天内放弃购房可以书面要求返还全部已缴纳房款。“当时他们承诺楼盘2019年5月开盘，可是直到2020年8月才开盘，他们联系我签合同时，我们发现我老公征信出了点问题，无法贷款，便于2020年8月21日签订了退房申请，合同上写七日内返还房款，然而到了退款日期后，开发商以各种理由和借口迟迟不肯退款，无数个销售经理告诉我正在沟通，到现在4个月时间过去了还没有结果。”

　　七天内退的款为何拖4个月退不了?金江广场不予回答

　　12月28日，华商报记者将此事反映给了金江广场销售经理王继，其称，此事是由于购房者个人征信有问题，办不了银行按揭贷款想退房，他了解一下具体情况再回复。

　　12月31日，记者再次联系王继，其称，已经根据客户情况在上报公司处理。

　　1月4日，华商报记者再次联系王继，其称，近期给处理退款，上报公司走审批程序。

　　记者数次追问：为什么七天内退的款拖4个月退不了?王继没有回答。

　　2020年12月24日以及2021年1月5日，华商报记者两次致电洛南县天九置业有限责任公司法人王彪，一女的两次接电话后均称打错了。

　　1月5日上午，卢女士告诉华商报记者，接电话的女的应该是王彪的秘书。金江广场销售已经和她联系过了，说退款留的是她的银行卡，退款人又是她老公的名字，他们把她的身份证信息给删了，打款打不过来，又要提供相关身份证件重新走流程。“真不知要折腾到几时?”卢女士无奈地说。

　　律师：开发商存在违约行为，退款人可提起民事诉讼

　　对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，卢女士向开发商支付认购金时，双方就已约定“申请人(买方)在签订购房合同7天内放弃购房，可以书面要求返还全部已缴纳房款”，故双方赋予了买方在一定时间段内的任意解除权，即签订购房合同后无论什么原因均有权放弃购买房屋，并要求无条件退款。

　　而开发商逾期开盘、逾期签订购房合同，属于违约在先，再加上卢女士在签订购房合同之前就已经发现自身征信问题，并提出解除合同且退款，属于提前行使自身的任意解除权，所以卢女士并未违约，卢女士有权要求退还涉案款项。

　　赵良善说，开发商在承诺期限内无法完成退款，属于违约行为，卢女士有权要求开发商立即退款并赔偿损失，如协商无果的，卢女士可以提起民事诉讼。

　　赵良善称，至于开发商所述，提供的是卢女士的银行卡，无法办理退款的说辞站不住脚。开发商在夫妻购房退款时，当购房者和实际退款申请者不一致时，可要求卢女士丈夫当面出具一个授权手续或者委托手续即可，不能据此拖延退款时间。