注意！契税优惠并未取消！线上可缴纳契税啦！

　　自从《中华人民共和国契税法》获得全国人大常委会通过后，坊间对于新契税法有诸多揣测。近日来，一些房地产中介又开始鼓吹，“契税法税率优惠将从今年1月1日起取消，买房成本又将增加!”一时间闹得人心惶惶，购房者也乱了阵脚!

　　真相究竟是怎样的呢?首先需要明确的是《中华人民共和国契税法》将在今年9月1日施行，而并非今年1月1日。其次关于契税优惠政策是否取消，1月4日小编带着疑问来到了西安市不动产交易大厅，在税务窗口求证了相关专业人士，得知新契税法基本平移了现有的契税暂行条例，目前法定税率并没有调整，而且1%-3%的优惠税率还会继续延续。

　　一、优惠税率将继续延续：

　　在《中华人民共和国契税法》出现之前，我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例，其中明确规定，契税税率为3%-5%。为了落实税收法定原则，契税从国务院暂行条例上升为法律，新契税法几经修订，在2020年第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过，而税率依然维持在3%~5%。

　　契税法的税率并没有改变，只是多了一句“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”换句话说，各个地方可以因城施策，根据当地情况来自行减征。

　　西安现行的契税缴纳规则是：

　　西安住宅契税征收标准

　　关于以上优惠政策，西安市将继续对刚需住房和改善性住房给予契税优惠，并不会因为《中华人民共和国契税法》的即将施行而有任何变化。

　　二、线上可缴纳契税啦：

　　除了优惠政策并未改变这一好消息外，小编还得知契税缴纳可以线上办理啦!业主们终于不用排长队，扎堆办理了!

　　办理范围：

　　1、自然人购买住宅类增量房(新房)缴纳契税;

　　2、自然人与自然人之间买卖住宅类存量房(二手房)，买卖双方缴纳税费;

　　说明：按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的规定，个人购买住房的时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。因此特别提醒您，房屋产权证时间满2年或满5年享受税收优惠的可在网上办理;如果房产证时间未满2年或未满5年，但是契税完税证时间满2年或满5年享受税收优惠的应携带相关资料到办税服务厅现场办理。

　　3、根据部门数据共享情况分地市、分区域开通不动产交易网上办税功能，已开通的地区在电子税务局中有提示。

　　办理途径：

　　途径一：“陕西税务”微信公众号办理

　　进入公众号后，点击【纳税服务】--【房产交易办税】，以自然人身份登录或注册成功后即可办理。

　　途径二：PC端办理

　　进入陕西省电子税务局首页https://etax.shaanxi.chinatax.gov.cn，以自然人登录或注册和登录成功后，点击【我要办税】-【房产交易申报】。

　　温馨提示：

　　1、如果系统无法查询到您的房屋交易信息或信息有误，请您携带相关资料到办税服务厅办理;

　　2、请注意微信支付银行卡交易限额;

　　3、操作过程如有疑问，可咨询陕西税务纳税服务热线：12366;

　　4、缴纳完毕后，请您记得将契税完税凭证交给小区物业公司。