旭辉收购彰泰，打响百强兼并新年第一枪

　　旭辉集团与广西房企彰泰集团在广西南宁签署了战略合作框架协议，双方按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。

　　新成立的公司总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛先生出任平台公司董事长，旭辉集团江苏区域集团副总裁胡翔先生出任平台公司总裁。

　　成立合作平台，换个说法其实就是收并购。

　　收购完成后，旭辉集团将实际控股彰泰集团。

　　此外，旭辉旗下物业公司永升生活服务也将收购彰泰集团旗下的物业集团。

　　一直以来，旭辉都是业内出名的“合作大师”，合作是其做大规模的最重要工具。

　　与孙宏斌的大手笔收购不同，林中惯用“合作”来削弱收并购语境下的狼性和风险。

　　2017年，旭辉与重庆华宇集团签订长期合作，因此进入华宇在重庆、合肥和成都的11个项目，新增货值超过300亿。

　　2018年，旭辉收购银盛泰50%的股权，由此获得了银盛泰在山东的167万平土储。

　　此次收购的彰泰集团，则是广西地产有名的领军企业，其销售金额和销售面积均位列广西市场第1名。

　　最猛的时候，彰泰在大本营桂林一年卖掉约12000套房子，强势的做到了十个桂林人里边就有四个彰泰业主。

　　区域性房企要想做大，只有一条路——实现全国化布局。

　　逐渐走出广西，开启全国化布局后，2020年黄海涛颇费一番心思挖来了前蓝光总裁张巧龙。

　　挖来了干将，也难逆大势，2020年房企有两个大劫：

　　新冠黑天鹅、三道红线。

　　更何况，彰泰只是一家区域性房企，他的布局大多都在三四线，三四线城市房地产去年基本上是被打趴在地上的。

　　张巧龙去到彰泰，其实也有不少动作，不过因水土不服整个华东区域都被裁撤，只留下了南京公司和无锡公司，集团从7月份开始扩建的近百人的投资团队，如今也只剩下10多人。

　　最佳的扩张时机早已错过，再加上去年彰泰在广西的业绩也非常一般，这简直是区域深耕房企的致命伤。

　　再后来，爆出了张巧龙离职的消息，如今回想，大抵与本次收并购有很大关系。

　　其实，彰泰董事长黄海涛曾在多个场合为过去的保守惋惜：

　　确实已经晚了，走向南宁的时候就已经晚了。

　　但迫于行业集中度不断提高，再不拼命做大就要被大的“干掉”，他只能选择在逆风逆水的时候拼命游。

　　尽人事，听天命。去年8月黄海涛曾在一次采访中坦言：

　　人生不就这么回事，早晚要落幕的，可能就急流勇退了。

　　说到动情处，眼里似有泪光闪现。

　　尽管做了心理准备，彰泰还是成功被干掉了。

　　不知道在合林中签协议握手的同时，黄海涛的内心是不是也已经急流勇退，归于平淡？

　　行业下行，大鱼吃小鱼的现象频现，慢慢的连百强房企也开始游不动了。

　　去年三盛宏业董事长陈建铭，在员工集体讨债时，曾泪洒全场；

　　福晟被世茂收购后，到现在都还是一笔扯不清的帐；

　　泰禾求生一年，才等来了他的白马王子万科；

　　……

　　这一次，是彰泰。

　　下一个是谁，小编不想做预测，2020年已经很难，2021年因为房贷新规，地产股开年就跌跌不休，房地产行业一片愁云惨淡，日子只会越来越难。