一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.西安楼市供应量锐减 预计三四月份有所缓解

　　2.2020年西安房企年末“成绩单”出炉

　　3.西安房租同比下降0.3% 租一套房平均花费2097.3元/月

　　4.西安370万职工纳入住房公积金制度保障体系

　　5.房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致

　　本周黑榜

　　1.西安市长安区清凉山居二期项目存在诸多问题

　　2.陆港滨海湾小区装修后白墙上不断出现“锈点” 业主质疑房屋质量

　　3.“西北第一镇”蔡家坡困局：多个项目停滞烂尾

　　4.高新芳华购房合同写晚90天交房不算逾期？

　　5.西安建邦华庭小区业主收房过程中遇到诸多问题

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.西安楼市供应量锐减 预计三四月份有所缓解

　　刚刚过去的2020年，西安楼市在供应量上大打折扣，且相较前几年可以说是供应急剧减少。而自2020年11月30日楼市新政严控房价和提高预售门槛，更使得2020年12月份的供应少到可怜，价格公示和意向登记房源总量屡创新低，成为仅高于2月份的全年供应第二低。记者也从各个官方平台统计数据了解到，目前的西安楼市，正处在短暂“房荒”的状态，预计得到三四月份才会有所缓解。

　　2.2020年西安房企年末“成绩单”出炉

　　2020年，从年初售楼处关闭，到七月“万人摇”抢房，再到年底新政提高二套首付比例，西安楼市更是经历了波澜起伏的一年。对于耕耘在西安的各大房企，面对年终总结，2020年将交上怎样的一份成绩单?

　　下面将揭晓2020年1-12月西安楼市具体成绩：

　　3.西安房租同比下降0.3% 租一套房平均花费2097.3元/月

　　据统计，西安在2020年平均月租金25.3元/平方米，同比下降0.3%。与2019年相比，西安套均月租金2097.3元，同比下降2.2%。

　　4.西安370万职工纳入住房公积金制度保障体系

　　2020年，受疫情影响，经济下行风险加剧、不稳定不确定因素增多，该中心结合实际，科学研判、积极应对，坚持危中寻机，抢时间、赶进度、补损失，全面实现“一季度止损、二季度赶超、三季度突破”目标。截至2020年11月底，全辖新增归集住房公积金305亿元，累计归集额达到2374亿元;当年发放住房公积金个人贷款3.31万户166亿元，累计发放住房公积金个人贷款额1225亿元;当年提取住房公积金125亿元，累计提取公积金1368亿元。全辖资金使用率93.74%，其中市级资金使用率达到96.09%，个贷率达到90.65%。主要业务指标在全省综合排名第一，业务量占到全省六成以上，有370万职工纳入住房公积金制度保障体系。《2019全国住房公积金发展评价报告》显示，我市在全国333个城市和地区中发展指标综合排名第七，跃居副省级城市第二。

　　5.房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致

　　对于购房者来说，买房子最担心掉进意想不到的“坑”里，或遇到令人难以接受的各种糟心事。为确保房屋销售信息的细化、明确、透明，有利于保障购房人的知情权、公平交易权，今年1月1日起，《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式开始实施。1月4日，市住建局对该规定的相关内容进行了权威解读。《规定》实施后，房屋交付标准为毛坯的，可以在设置毛坯样板房的基础上，另行设置经装修的展示样板房。展示样板房销售时，不得在价外收取装修费用。

　　本周黑榜

　　1.西安市长安区清凉山居二期项目存在诸多问题

　　西安市长安区清凉山居二期业主收房时，发现项目存在诸多难以接受的地方，其中多处和国家规范标准不符，分别列举如下，请开发商正面回复！

　　2.陆港滨海湾小区装修后白墙上不断出现“锈点” 业主质疑房屋质量

　　2018年4月，张磊(化名)按揭购买了位于西安市国际港务区灞河东路陆港·滨海湾小区的房子，每平方米约为9300元。

　　2019年9月，开发商通知收房，张磊完成收房手续后没有立即装修，去年年初准备装修时因疫情延期。去年10月，工人开始进场装修，没几天，张磊收到工人发来的一段视频，显示客厅墙面有近百个黑色斑点，看着非常密集。记者从港务区住建局了解到，该小区没有竣工验收备案表就通知业主收房存在违规，已责令限期整改，开发商正在办理规划验收中，关于墙面出现锈点的问题，目前只有一户业主投诉，具体情况还在核查中。

　　3.“西北第一镇”蔡家坡困局：多个项目停滞烂尾

　　2015年，蔡家坡城建集团成立，筹划了五丈原三国文化体验区、丝绸之路主题公园、渭河两岸休闲观光带、蔡家坡青马车赛体育旅游特色小镇等诸多项目，并提出“将用五年时间，投资规模550亿元，打造以汽车工业为基础、文化旅游产业为支撑的现代化新型城市。”

　　但《中国经营报》记者近期走访了解到，激进的发展目标并未持续，蔡家坡的造城运动戛然而止，曾经筹划的多个项目烂尾停滞。如今，蔡家坡城建公司也债台高筑，成为“众矢之的”，面临与前员工、合作伙伴对簿公堂的局面。

　　对于蔡家坡停滞烂尾项目的处理以及蔡家坡城建公司债务等问题，岐山县委宣传部方面表示可采访蔡家坡经济开发区管理委员会，记者前往蔡家坡经济开发区管理委员会采访时，相关工作人员称领导不在。而记者致函上述两家单位，截至发稿均未收到回复。

　　4.高新芳华购房合同写晚90天交房不算逾期？

　　2020年11月，市民傅先生看上了西安市科技一路高新芳华小区的一套公寓，折扣后总价85万余元，傅先生当即交纳了全额房款。几天后，在签商品房买卖合同的时候，傅先生发现其中很多条款存在不公，都是免除开发商责任、侵犯消费者权利的。

　　如第十二条关于逾期交付责任的约定中，有关于“出卖人应按照本合同约定的期限向买受人交付房屋，但为了保障该商品房的交付质量，买受人同意给予出卖人90日的交付延展期，即出卖人在交付延展期内交房的，亦不视为出卖人逾期交房。”“买受人不解除合同的，出卖人自交房延展期届满后次日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，但该违约金最高不超过买受人已付购房款的1%”的约定。

　　1月5日，记者联系到涉事项目一位销售负责人。该负责人表示，公司同意给对方全额退款，但对方一直未办理退款手续。律师表示，拟网签的商品房买卖合同，基本上是房管局提供的制式合同，但实际上，在空白处或者在补充条款中，开发商在购房合同里增补大量霸王条款。如遇霸王条款，买受人有权要求修改合同条款。即使开发商未对霸王条款予以修改，如涉及诉讼或仲裁，法院或仲裁委依然会认定开发商约定的霸王条款无效。

　　5.西安建邦华庭小区业主收房过程中遇到诸多问题

　　网友投稿：我是西安市建邦华庭（原绿色家园住宅小区）12号楼业主，我们近日在收房过程中遇到诸多问题，与开发商交涉无果后，现以这种形式求助。

　　第一：楼道和房间内部到处是裸露在外的管道、淋喷和烟感系统，室内管道乱走，极其不合理;

　　第二：售楼处展示的沙盘模型显示12号楼与1期、2期是开放连通状态，而实际12号楼却被栅栏隔开，导致新业主无法享受小区内部绿化，绿化率根本不达标，存在虚假销售；

　　第三：房间内部质量过差，墙上随处可见的裂痕，水泥墙面甚至可以用手抠掉，多间房屋漏水严重；

　　第四：开发商擅自将原来的一个单元拆为两个单元，导致业主公摊增大，每户要补交两万多的费用。