2020年西安住宅公示均价16138元/平

　　2020年，受疫情影响，各行各业都颇为艰难。但西安楼市，却在艰难的大环境中，逆势奇袭、乘风破浪，走出了一条辉煌之路。

　　上半年，疫情中房企开始线上卖房自救，各房企纷纷推出“买房退差价”、“无理由退房”等线上购房优惠。四五月份，西安楼市已基本恢复。随后，千人摇频出，首个万人摇项目诞生。

　　下半年来，房价审批日趋收紧，高价项目迟迟不能入市。11月30日，西安住建发布楼市新政，全面上调二套房首付比例，重拳出击调控楼市，遏制房价过快上涨。

　　房价公示：2020西安住宅公示均价16138元/平

　　2020年西安市房价公示，住宅公示总建面984.82万平，公示均价16138元/平。最高公示均价为绿城高新诚园，33720元/平;最低公示均价为经适房东城豪庭，6655元/平。

　　2020年西咸沣东新城房价公示，住宅公示总建面121.69万平，公示均价18955元/平。最高公示均价为沣水云间，28900元/平;最低公示均价为长盛青春汇，13201元/平。

　　从房价公示来看，沣东新城房价已经远超西安。

　　一方面，从西咸新区规划建设品质标准到西咸新区住宅建筑品质标准，西咸新区从政府到房企，都在力争建设成为一个高端居住区。另一方面，随着西安主城区可供开发用地越来越少，土地储备相对丰富的西咸，吸引了大量大开发商进入，地价也水涨船高，高价地频出。尤其是沣东新城，如今的沣东供应主力为品质项目、高端项目。

　　不过，值得一提的是，在2020年10月初，西咸新区发文要求进一步加强商品房销售价格备案指导。随后，从10月至2020年年底，西咸新区官网再无发布价格公示。不过，据了解，西咸房价公示目前仍在进行，只不过是在项目售楼部内直接公示。

　　2020年西安推出了绿城春风心语限价商品房和东城豪庭经济适用住房房源。两批保障房的入市，有力缓解了低收入家庭的住房困难。

　　住宅供应：西安市普通住宅供应环比降两成

　　2020年，西安市商品房供应量为1631.87万平，供应量环比下滑近两成。其中，普通住宅批售857.08万平，环比下滑两成。洋房批售142.29万平，公寓批售231.32万平。

　　2020年，西咸新区五大组团共批售商品房757.32万平，和2019年基本持平。其中，普通住宅供应470.62万平，环比持平。洋房供应64.92万平，别墅供应26.02万平。

　　从住宅供应来看，2020年西安市和西咸新区住宅供应量环比都呈减少之势。随着住宅用地供应紧缩，住宅供应量持续下降将会成为趋势。此外，目前西安房价审批控价严格，部分项目因备案价较高迟迟不能入市，在一定程度上影响了住宅供应。加之，预售条件不断提高，多重因素之下，2020年西安住宅供应量出现较大幅度下滑。

　　目前，西安市住宅供应主要集中在浐灞和港务区。西咸新区住宅供应集中在沣东新城、沣西新城，以及秦汉新城三大片区。

　　2020年，西咸新区的别墅产品供应量已大大超过主城区。目前，西咸新区相较于西安主城区，土地供应较为充足，加之区域高标准的建设要求，大量入市的项目规划有别墅产品，从而拉高了区域内的别墅产品供应。

　　意向登记&摇号：西安市住宅供需比近1:4

　　2020年，西安商品住宅意向登记平台共有127个项目上线，总登记349次，推出房源74806套。沣东意向登记平台有13个项目上线，总登记43次，推出6668套房源。

　　登记人数方面，2020年，西安商品住宅意向登记平台共有269450组购房家庭进行登记并通过核验。沣东新城意向登记平台共有7106组购房家庭进行登记并通过核验。

　　从登记平台推出的房源数和登记人数来看，西安市目前的供需比近1:4，供需矛盾仍较为突出。而以改善供应为主的沣东新城，房价较高，整体供求比相对较为平衡。

　　其实，这只是从数据来看。而在实际中，西安市价格相对适中、位置较好、性价比高的项目，竞争更加激烈，好几十人摇号竞争一套房。

　　2020年西安商品住宅意向登记平台上，共有106次登记进入摇号。其中，全年共有56次登记进入千人摇。而沣东新城意向登记平台全年仅有4次登记进入摇号。

　　从摇号情况来看，西安楼市两极分化持续，价格合适、位置好、性价比高的项目一房难求，而大部分性价比一般的项目都不用摇号。

　　住宅供应普遍高端化的沣东新城，改善产品供应量大，越来越多的项目进入流摇。

　　2020西安楼市哪些区域和板块热度高?

　　1.港务区

　　要说2020年西安楼市哪个区域最火热，当属港务区。全运会红利持续凸显。区域内道路、学校等各项基建快马加鞭，硬件设施加速落地，进一步促进了楼市的发展。

　　在华润、绿城两家大盘的带动下，招商、电建、绿地等多家品牌房企齐聚，港务区已经成了西安楼市住宅供应大户。和西安其他区域相比，港务区住宅价格优势明显，刚需产品供应量也较大，区域内项目基本都销售良好。像华润置地未来城市、招商城市主场、电建泛悦府，推盘量大、出货速度快，销售都非常好。

　　2.朱宏路片区

　　除了大区域，还有一些小板块，在2020年颇受关注。其中，最值得一提的就是朱宏路片区。

　　2020年，朱宏路片区有万科悦府、朗诗湖屿栖、老城根蓝光雍锦世家三家纯新盘入市。2021年，板块内还有碧桂园锦里、阳光城马泘沱村城改项目、恒大枣园城改项目待入市。

　　朱宏路片区着实是主城核心区的一块价格洼地。地处二环内，北上经开、南下高新，都很方便。区域内居住人口众多，生活配套齐全。在建中的八号线也沿朱宏路而下。再加上2020年入市的几家项目价格优势明显，所以整体销售颇好。尤其是万科悦府，住宅从首开到清盘，仅用了三个月时间。

　　2021年，西安楼市将有哪些热点区域可重点关注?2021年，除了上述两个片区，购房者还可关注软件新城、高新三期CID板块。软件新城、高新三期CID板块的热度早已在高价地频现的土拍市场上可见一斑。今年，这两个片区内的多家高端项目会集中入市，将在楼市再吸引一波关注度。