郑州房价跌回一年前！跌幅达3.6%！

　　都听说了吧？在特殊的2020年，全国GDP首次突破100万亿元！

　　根据国家统计局数据，2020年全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。

　　抛开别的先不说，2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，住宅投资104446亿元，增长7.6%！

　　看来，疫情虽难，仍挡不住开发商们拿地盖房的决心呀……

　　全国房价也创新高！郑州却跌回一年前？

　　除了GDP创出新高，全国房价同样创出新高，住宅均价直逼万元！

　　数据显示，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。

　　根据国家数据估测，2020年全国商品房均价为9860元，相比2019年的9308元，涨幅为5.8%。单看住宅，2020年，全国均价高达9980元。

　　房价年年涨，事关钱袋子的房贷利率却依旧纹丝不动。1月20日，中国人民银行公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。值得注意的是，LPR已连续九个月未发生变化。

　　据融360大数据研究院监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，双双环比下降1BP。侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

　　但从统计局日前发布的2020年12月全国70城房价数据来看，与2019年底相比，包括郑州在内，有26个城市房价回到了一年前，占比接近4成。

　　2020年全国城市房价下跌幅度前十如下：

　　不难发现，这些城市多数位于北方地区，这是否说明了北方房价真的打不过南方？

　　南方房价碾压北方，郑州突围的路在哪？

　　当前我国南北差距明显拉大。2012-2019年北方经济占全国比重从42.9%快速下降至35.4%，南北经济总量差距从14个百分点迅速扩大至29个百分点，人均GDP差距从0.97迅速增至1.30。

　　从10强省看，1978-2020年北方从5个（辽宁、黑龙江、河北、山东、河南）降至仅剩山东、河南2个。

　　在改革开放初期，北方在我国10强省中占据5席，之后东南沿海省份迅速崛起，1984年浙江取代黑龙江进入前10。由于2010年后经济转型缓慢，辽宁、河北先后在2016、2018年跌出全国前10。

　　从10强城市看，1978-2020年北方从6个（北京、天津、长春、哈尔滨、沈阳、大连）降至仅剩北京1个。

　　从全国城市房价排名前十榜和后十榜来看，南方城市的房价也普遍高于北方城市。

　　从经济层面看，南北方“掐架”的结果显而易见，南方占有绝对优势！

　　在刚刚过去的2020年，中国楼市不仅经受了“疫情冲击”，还承受着“货币宽松”政策的压力。在此之下，有些城市房价一路向上，创下历史新高，有些城市房价则保持稳定。从数据反映来看，郑州房价是处于一个下跌状态，这是由于南方GDP高于北方，最终导致的南方房价过高。

　　郑州作为北方城市，要想异军突起，就要从产业和人才两个方面入手：

　　1、产业方面，郑州要加快形成自有的产业体系。河南作为农业大省，相比新兴技术产业、现代产业发展较缓慢，不利于经济快速发展。只有加快形成自有的产业体系，努力补齐、补优、补强产业短板，才能形成城市吸引力。

　　2、人才方面，郑州要加强引进高技术人才。作为人口流出大省，河南省的高端人才也相对匮乏，这不利于城市的发展创新建设。因此，加大人才引进措施，减少人才流出，才能保证城市GDP的增长以及新兴产业的持续发展。

　　另外，郑州也要适度减少财政对土地的依赖程度，这有利于城市经济健康稳定的发展。