“腾笼换鸟”!凤城二路康师傅工厂拆迁,要建73万方城市综合体
西安凤城二路上存在25年之久的康师傅方便面工厂早已拆迁,对于拆迁后原工厂用地后续用途如何成为各网友关心的话题。
所以,房博士去到了现场实探。
NO. 1|壹
当前原康师傅工厂外围竖起了围墙,从大门口能看到工厂主体已经拆完,从门口保安了解到剩下一座配电室没拆。
其实工厂在2009年就启动搬迁计划,2014年就已经搬迁到了经开区草滩工业园,如今过去十年之久,才又有了进一步的实质性进展!
完成拆迁后开发新项目的工程队将进场开发商业体项目。
房博士从门口贴的公告上得知拆迁后地块用于开发顶新未央郡项目,建设方是顶禾苑实业有限公司。
关于顶新未央郡项目的信息如下
2020年5月,西安市在经开区举行2020年二季度重点项目集中开工仪式,二季度开工项目223个,总投资1412亿元;涵盖了先进制造业、服务业、文化旅游、城建基础设施、生态环保和民生保障 6大领域,顶新未央郡项目就在其中。
作为经开区重点建设项目,顶新未央郡规划信息如下:
占地面积:203亩
投资金额:60亿元
建设周期:2020.06-2026.06
地块范围:凤城二路以南、文景路以西
总建筑面积:约73万平方米。
项目规划:拟打造城市健康文化综合体,建设内容包括:高端购物中心、高星级酒店、甲级写字楼、高层公寓及相关配套设施。
NO. 2|贰
没有招拍挂
没走常规园区化改造之路
横空出世的商业综合体
凤城二路是西安优质的城区地段,这条路的两端各分布一个地铁站点,东端是已开通的地铁2号线市图书馆站,西端是正在建设的8号线明光路站。
康师傅原工厂用地(现顶新未央郡用地)刚好在两个地铁站之间,是名副其实的双地铁。
不仅如此,地块周边还有长安医院、文景公园、西安经开第一学校(南校区),西安和平中学等成熟配套资源,工厂搬迁后空闲的203亩用地,可以说是一个“香饽饽”。
并且按照土地法和《陕西省节约用地实施细则》要求,异地搬迁的工业用地应收回原宗地国有使用权。
收回后可进行招拍挂,或是走常规园区化改造之路,例如高新区原高新二路705所老厂房搬迁腾退后打造的西安创业咖啡街区。
若是走招拍挂将土地进行出让,相信这么优质的地段定会引得一众实力房企争抢!
但现实确实没有任何土拍动作,横空出世一个城市综合体——顶新未央郡。
根据财联社《康师傅西安老厂变形记 》系列报道资料显示:2009年,康师傅启动西安工厂搬迁,与西安达成的协议是:新厂启用后老厂地块不按通常惯例腾退,而是在打造台企聚集区的宏大规划之下继续由康师傅开发,为此确立的项目名为“海峡两岸商务园”。
这么多年过去了,“海峡两岸商务园”一点动静也没有,反而康师傅一直通过“海峡两岸商务园”的名义将此处地块开发权紧握手中。
这其中的弯弯绕绕要理顺说来话长,用一句话概括就是“肥水不想流外人田”!
本以为康师傅要在此地块上继续开发,没想到“西安海峡两岸商务园”无声无息几年后,现在的地块不仅名称更换为“顶新未央郡”,开发主体也由此前康师傅控股全资子公司变为2018年4月才成立的西安顶禾苑实业有限公司。
而据康师傅控股全资子公司西安顶益相关工作人员回应,现在的顶新未央郡与顶益、康师傅控股都没有关系,已经交给别人去做了。至于与顶新(集团)的关系,那就不好说了。
其中上海顶润企业管理有限公司注册于2019年8月30日,四个股东分别为西安隆德商业运营管理有限公司(下简称‘西安隆德’),持股占比59.27%;上海龙昱与注册于香港的康邦有限公司,持股占比均为 16.62%;中天西北建设投资集团有限公司,持股占比7.49%。
2019年12月18日,西安顶禾苑股权发生88%的增资变化,公司股东里新添一家名为“China Jing An GS Holding Co.,Limited”的海外公司,分得上海龙昱手中一半股份,上海顶润仍为控股股东。至此,西安隆德通过上海顶润间接控制西安顶禾苑近4成股份,成为实控人。
也就是说顶新未央郡的实际开发主体是西安隆德,并且随着康师傅与西安隆德的换位完成,“海峡两岸商务园”这一美好愿景也彻底凉了,只剩下一个商业综合体项目。
西安隆德商业运营管理有限公司成立于2016年,经营范围包括商务信息咨询(不含市场调查);物业管理;商业运营管理;酒店管理;餐饮管理等,开发经验和能力有待考察,不知后期运营成效如何,能否焕发凤城二路CBD商业生机,服务辐射周边发展,让这块几经波折的黄金土地发挥应有的作用,让人拭目以待。
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