因虚假宣传被处罚 合能地产西安项目交房屡次“爽约”

　　西安瑞阳进达合能置业有限公司(以下简称“西安合能公司”)开发的西安合能铂悦府项目，因前期售楼过程中虚假宣传和数次延期交房，在西安的房地产市场备受诟病。

　　记者注意到，2020年合能投资有限公司(简称“合能地产”)加速在全国拿地的步伐，但该公司旗下多个房地产项目因逾期付款曾被施工方、推广方催债，致使外界对合能地产的资金链问题产生质疑。

　　对此，合能地产品牌负责人张际海在接受记者采访时称，合能地产在全国9个城市有房地产项目，规模在100亿元左右，是非常稳定的，不存在资金链问题;不过，对于合能地产西安铂悦府交房日期为何屡次爽约，则未予回应。

　　交房屡次“爽约”

　　“我买的合能铂悦府房子合同上签的是2019年9月交房，但是到2019年底了，还没有收到任何消息;2020年初，合能公司工作人员说受疫情影响推迟到2020年6月交房，时至6月份，再次询问，又说2020年12月肯定能交房，可到2021年了还没有交房的确切消息。”一位购房者向记者如是表示。

　　实际上，合能铂悦府项目的交付时间已经数次延期。2020年2月，西安合能公司就曾向部分业主邮寄了《关于疫情引起的延期交付告知函》，也有人接到电话通知延期一年交房，然而，承诺的延期交付日到了之后，仍是无法交房。

　　据业主刘亮(化名)提供的《关于疫情引起的延期交付告知函》，内容主要有：受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，合能铂悦府项目工地的工人未能如期返岗启动正常工作，材料无法运至现场，致使项目暂时停工。该现象已直接导致房屋施工工期延误，直接导致交付、产权登记的办理事项时间的相应顺延，落款时间是2020年2月28日。

　　2020年4月，灞桥区政府方面公开回复称，随着疫情防控应急响应级别的下调，西安合能公司已积极协调项目总、分包单位于3月15日后恢复施工;目前13号楼栋主体已封顶，门窗框均已安装，施工现场已正常、有序进行建设。

　　“合能公司总是找借口，让疫情和雾霾背锅。”刘亮告诉记者，最早的交付时间是2019年9月，这个时间是和疫情没有任何关系的。不过，根据购房者提供的资料显示，多份购房合同约定交房时间为2019年12月31日，最晚的交房日期为2020年6月。

　　公开资料显示，2020年12月25日，西安合能公司在合能铂悦府公众号上发布延期公告称，为贯彻执行《陕西省重污染天气应急指挥办公室文件》，落实治污减霾期间二级响应，同时受连续雨雪天气影响，项目园林及园区道路施工被迫受到了极大影响，故无法按照约定时间向您交付房屋。根据各施工及验收计划节点安排，以上楼栋预计2021年1月31日前完工，于2021年5月31日前取得《竣工验收备案表》后正式交付，针对延迟交付，我公司将严格按照《商品房买卖合同》约定履行相关责任。3-6、13-14号楼商品房原定于2020年12月31日组织交房活动，现以上楼栋内已基本完成施工，剩余地下室结构及部分室外工程。

　　不过，对于延期交付的原因，当地政府却给出了不同的解释。灞桥区住房和城乡建设局同日在网络公开表示，合能铂悦府3-6号楼因开发商自身原因，延期交房。目前绿化建设等未完成，尚不具备验收条件，延期交房的违约责任，按照合同约定执行。该局已督促开发商加快施工，尽快办理相关手续，并要求开发商在取得“两书一表”和完成实测备案后，再进行交房。

　　虚假宣传被处罚

　　记者通过公开资料查询得知，合能铂悦府是由西安合能公司开发建设，其属合能地产全资控股公司。项目位于西安市灞桥区纺西街169号。

　　2021年1月中旬，记者实地探访合能铂悦府项目工地，发现施工进度仍缓慢，售楼部大门紧锁，小区内空地没有硬化，塔吊和瓷砖、钢架等建筑材料堆放在尚未硬化的地面上，工地上仅有几个人留守。

　　“合能完全不讲信用，我们在工地干活三年了，到现在是一分钱还没有收到，这房子要啥没啥的，你们怎么买合能的房子呢?我们做的管网要到2021年3月底才能铺好。”一位工地上的留守工人向记者抱怨道。

　　除了被业主诟病交房日期屡屡延期之外，合能铂悦府项目此前还因虚假宣传受到处罚。

　　记者获取的一份宣传资料中表述，合能铂悦府项目129平方米的户型的客厅窗户是3米多的观景飘窗。而据业主介绍，西安合能公司实际盖出来的只有1.8米的窗户。

　　据了解，西安合能公司的销售人员此前多次强调项目是高端楼盘，70米的楼间距，最终交房与样板间比例是1：1，房子当时售价也要比周边楼盘高1000多元/平方米，但实际交的房却和回迁房一个档次，楼间距也只有20多米，部分楼栋只有上午11点到下午1点能照到太阳。

　　记者通过天眼查发现，西安市工商行政管理局灞桥分局曾对西安合能公司做出西工商灞桥案字〔2019〕第009号的行政处罚决定书，罚款35万元。处罚理由为“其他广告经营违法行为”。

　　该处罚决定书显示，当事人的行为违反了广告法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照之规定。

　　然而，西安合能公司虚假宣传被坐实，并受到行政处罚，但未曾向业主道歉或对业主作出任何赔偿。