《2021返乡置业报告》发布 西安成为热门置业城市

　　春节的脚步日益临近，对于在大城市漂泊的游子来说，是继续在他乡奋斗买房，还是返乡置业，成了一个选择题。近日，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》（以下简称《报告》），多维度统计分析了返乡城市置业热度的变化，从数据上看，西安的返乡置业热度领先大多数城市，置业指数位列新一线城市TOP10。

　　超四成受访者计划返乡置业

　　“90后”成中坚力量

　　无论是为了改善家人的居住条件，还是计划将来回家发展，抑或是为了子女能获得更优质的教育机会，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。贝壳研究院调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，在疫情影响下，相较于去年同期的47.6%，占比略微下降。同时，近四成的受访者表示已经在家乡置业。

　　从年龄结构看，“90后”购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达54.4%；其次是经济实力整体较强的“80后”，占比约为31.8%。对于“90后”未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二线城市回不去的尴尬。而“80后”成家群体，返乡置业的主要目的是为了改善居住条件，给孩子提供更优质的教育机会。

　　77.9%的返乡人群

　　可承受房价在200万元以内

　　受疫情影响，“云置业”已成为一种潮流。数据显示，2020年12月，西安、武汉、长沙、重庆、成都等城市的在线微聊热度排名靠前，购房者更愿意通过在线微聊来了解这些城市的房源情况。

　　除了找房问题，价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。《报告》显示，77.9%的返乡人群可承受的房价在200万元以内，约三成返乡人群可承受的房价在100万元以内。返乡购房人群中，47%的人购房面积选择在90-120平方米，27.8%的人购房面积选择在90平方米以下。与2019年相比，2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。

　　对于房屋配套设施，返乡人也有更高要求。46.7%的购房者倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时，地段位置、商超配套设施，是购房者关注的首要因素。此外，能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，也是重点关注因素。

　　西部城市成为置业热门区域

　　西安吸引力十足

　　据国家统计局数据显示，2020年12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9％和8.6％，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0％和2.2％，二线城市的置业压力相对较小。

　　基于此，加之多种因素的影响，大城市“漂一族”回归新一线城市安居置业将是楼市新的增长需求点。《报告》显示，相对于一线城市居高不下的置业压力，新一线城市中，西部城市成为置业的热门区域，其中，西安的新房找房热度领先其他城市，置业指数也位列新一线城市TOP10，作为返乡目的地西安的吸引力十足。