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90后成返乡置业中坚力量 90-120平房源是主流

2021年01月30日 06:16   来源:新华网

  无论是为了改善家人的居住生活条件,还是计划将来回家发展,抑或是为了子女能获得更优质的教育机会,在一线城市置业门槛相对较高的背景下,返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。

  日前,贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》,对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研,并结合贝壳找房数据平台房源成交数据,真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。

  超4成受访者计划返乡置业 90后成中坚力量

  贝壳研究院调研数据显示,44.8%受访者有返乡置业打算,在疫情影响下,相较于去年同期的47.6%,占比略微出现下降。同时,近4成的受访者表示已经在家乡置业。

  从年龄结构看,90后购房者需求强劲,已经成为返乡置业的中坚力量,占比达到54.4%,其次是经济实力整体较强的80后,占比约为31.8%。

  将年龄与婚姻状况交叉分析看,发现返乡置业的客群主要可分为两类,90后未婚群体及80后已婚已育群体。对于90后未婚群体而言,他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”,避免一线城市留不下,二线城市回不去的尴尬局面。对于80后成家的客群,他们返乡置业的主要目的是为了改善家人的居住生活条件,给孩子提供更优质的教育机会。

  返乡人的置业选择:200万以下、90-120平房源是主流

  返乡置业群体普遍面临跨城看房不便的问题,因而对于线上渠道依赖较高。在VR看房等新技术工具的支撑下,客户通过在线异地浏览意向房源、咨询经纪人等已经成为新的找房形式,技术的迭代有效提升了找房体验。

  除了找房问题,房屋价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。《报告》显示,77.9%的返乡人群,可承受房价在200万元以内,约3成在100万元以内。返乡购房人群中,47%的人购房选择在90-120㎡,只有27.8%购房选择在90㎡以下。与去年相比,2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。

  返乡置业是为了更好的生活,因此对于房屋配套设施,返乡人也有更高要求。46.7%购房者,倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时,地段位置、商超配套设施,是购房者关注的首要因素。此外,能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美,也是购房者重点关注因素。

  置业房款谁来出?近6成需要长辈支持

  从购房资金来源看,受访者中购房需要父母长辈支持的比例达到近6成。对比80后,90后对父母依赖性更高,想要实现独立购房并非易事,90后返乡购房人群中65.7%表示要依赖于父母长辈的支持,相较于80后高出近17个百分点。

  同时,返乡客群对杠杆依赖度较高,全款购房者比例尚不足2成,且80后、90后群体偿债压力普遍偏高。从付款方式看,80后、90后返乡置业受访者中贷款比例分别为83.3%和82.8%,而80前占比约为67%。


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