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四大关键词 还原2021西安楼市火热开局真相

2021年02月06日 06:48   来源:质鉴楼市

  2021年开局,全国楼市正经历前所未有之大变局,北京、上海、深圳、合肥等城市迎来十分密集的调控政策。

  而就在刚刚过去的1月份,西安16个楼盘的4573套房源进行了登记,就出现了6个“千人摇”楼盘,“千人摇”再次成为西安楼市关键词。

  西安楼市开局,到底是实火还是虚火,中国质量新闻网西安房产频道,梳理出四大关键词,为您还原楼市真实行情。

  关键词:千人摇

  “千人摇”楼盘 2021开局已有7个

  1月1日-2月1日,西安市住房意向登记平台已经完成登记的楼盘,共计16个,需要摇号的楼盘有10个,更有6个“千人摇”楼盘,分别是山水香堤、山水悦庭、御锦城、紫薇华发·CID中央首府、融创·宸阅和鸣、天朗·熙湖。

  另外,2月3日开始登记的鑫苑府,推出268套房源,截至2月4日12时,登记人数已达1300个,2月份的第一个“千人摇”楼盘呼之欲出。

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  图源:西安住房和城乡建设局网站截图

  据中国质量新闻网房产频道统计,西安楼市一月份供应的16个楼盘,共计4573套房源,吸引了近4万个家庭登记,完成核验的总人数也达到了30124人,供求比大致为0.15:1。

  而从中签率来看,一月份中签率最低的楼盘是紫薇华发·CID中央首府,该楼盘推出的166平米户型(共计96套)、备案均价2.05万元/平米的精装洋房,有2242个家庭核验通过,刚需家庭中签率9.6%,普通家庭中签率2.19%,当之无愧成为西安楼市一月份最难买的楼盘。

  融创·宸阅和鸣推出1360套房源,吸引了7099个家庭核验通过,成为一月份核验通过量最多的楼盘。

  关键词:房价涨

  房价不断走高 总价120万以内房源稀少

  2021年开局,西安各个板块房价表现如何,这无疑也是购房者最为关注的问题。

  据克而瑞西安数据统计,今年一月份,西安房价最高的板块仍然是高新区,均价为19161元/平米,其次是城南和曲江。

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  再从近几年的产品变化来看,西安楼市中90平米以下的住宅产品成交占比逐渐下降,110-130平米、130-150平米产品呈现出上涨态势,供应也呈现出这样的特征。正如一位购房者所说的,总价100万元以下的房子,已经越来越少。

  有业内人士表示,2020年至今进行过价格公示的房源,总价在120万元以下房源,仅能占到总房源数的3%,首次置业的刚需,只能从各方面去抉择,从而选出适合自己的房子。

  关键词:大放量

  二月大放量 近50楼盘将开盘

  经过了2020年11月30日新政的调控,去年12月和今年1月均为调整期,2月份又是春节,2月份供应量如何,有哪些新盘获得预售并开始登记销售,这也是近期购房者颇为关注的话题。

  据中国质量新闻网房产频道不完全统计,2月份将有近50个楼盘供应,供应量很是充足。其中浐灞预计推盘量最多,主要集中在港务区,有金科博翠天宸、御锦城、远洋赋山水、金地玖峯汇、中梁奥体壹号等10余个楼盘。值得一提的是,西安融创在浐灞区域迎来大放量,融创江山宸院、融创望江府、融创云潮府都计划在2月份开盘放量。

  高新区域2月份推盘也较多,主要集中在高新三期和高新二期的软件新城板块。包括伟业公馆、金域锦悦府、卓越坊、紫薇华发·CID中央首府、天地源万熙天地、中海寰宇天下等十余个楼盘。

  从别的区域2月份推盘来看,如城北的碧桂园锦里、城东的龙湖天曜、长安的融创江山宸院、城南的金泰青龙台、航天的绿城紫薇公馆、西咸的恒大新世纪澜庭和苏宁雲筑,都属于区域内纯新盘首次亮相,也都由品牌房企开发,值得关注。

  关键词:政策紧

  过热是假象 价稳将是今年大趋势

  西安楼市开局到底是真火还是虚火?西安在政策层面是否会有调整?

  有业内人士表示,一月份西安楼市开盘数据的确喜人,但实际上是因为供应量较少,今年一月份的供应量不到2018-2020年同期的二分之一。

  还有业内人士表示,西安市场的开局热是因为近期整体供应量紧缺,供应不足造成市场过热假象,二三月份供应量会加大,市场也会相对降温。再加上今年楼市调控和金融政策双向收紧,不会出现大涨的局面,恐慌的购房者应该理性对待。


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