四大关键词 还原2021西安楼市火热开局真相

　　2021年开局，全国楼市正经历前所未有之大变局，北京、上海、深圳、合肥等城市迎来十分密集的调控政策。

　　而就在刚刚过去的1月份，西安16个楼盘的4573套房源进行了登记，就出现了6个“千人摇”楼盘，“千人摇”再次成为西安楼市关键词。

　　西安楼市开局，到底是实火还是虚火，中国质量新闻网西安房产频道，梳理出四大关键词，为您还原楼市真实行情。

　　关键词：千人摇

　　“千人摇”楼盘 2021开局已有7个

　　1月1日-2月1日，西安市住房意向登记平台已经完成登记的楼盘，共计16个，需要摇号的楼盘有10个，更有6个“千人摇”楼盘，分别是山水香堤、山水悦庭、御锦城、紫薇华发·CID中央首府、融创·宸阅和鸣、天朗·熙湖。

　　另外，2月3日开始登记的鑫苑府，推出268套房源，截至2月4日12时，登记人数已达1300个，2月份的第一个“千人摇”楼盘呼之欲出。

　　图源：西安住房和城乡建设局网站截图

　　据中国质量新闻网房产频道统计，西安楼市一月份供应的16个楼盘，共计4573套房源，吸引了近4万个家庭登记，完成核验的总人数也达到了30124人，供求比大致为0.15:1。

　　而从中签率来看，一月份中签率最低的楼盘是紫薇华发·CID中央首府，该楼盘推出的166平米户型(共计96套)、备案均价2.05万元/平米的精装洋房，有2242个家庭核验通过，刚需家庭中签率9.6%，普通家庭中签率2.19%，当之无愧成为西安楼市一月份最难买的楼盘。

　　融创·宸阅和鸣推出1360套房源，吸引了7099个家庭核验通过，成为一月份核验通过量最多的楼盘。

　　关键词：房价涨

　　房价不断走高 总价120万以内房源稀少

　　2021年开局，西安各个板块房价表现如何，这无疑也是购房者最为关注的问题。

　　据克而瑞西安数据统计，今年一月份，西安房价最高的板块仍然是高新区，均价为19161元/平米，其次是城南和曲江。

　　再从近几年的产品变化来看，西安楼市中90平米以下的住宅产品成交占比逐渐下降，110-130平米、130-150平米产品呈现出上涨态势，供应也呈现出这样的特征。正如一位购房者所说的，总价100万元以下的房子，已经越来越少。

　　有业内人士表示，2020年至今进行过价格公示的房源，总价在120万元以下房源，仅能占到总房源数的3%，首次置业的刚需，只能从各方面去抉择，从而选出适合自己的房子。

　　关键词：大放量

　　二月大放量 近50楼盘将开盘

　　经过了2020年11月30日新政的调控，去年12月和今年1月均为调整期，2月份又是春节，2月份供应量如何，有哪些新盘获得预售并开始登记销售，这也是近期购房者颇为关注的话题。

　　据中国质量新闻网房产频道不完全统计，2月份将有近50个楼盘供应，供应量很是充足。其中浐灞预计推盘量最多，主要集中在港务区，有金科博翠天宸、御锦城、远洋赋山水、金地玖峯汇、中梁奥体壹号等10余个楼盘。值得一提的是，西安融创在浐灞区域迎来大放量，融创江山宸院、融创望江府、融创云潮府都计划在2月份开盘放量。

　　高新区域2月份推盘也较多，主要集中在高新三期和高新二期的软件新城板块。包括伟业公馆、金域锦悦府、卓越坊、紫薇华发·CID中央首府、天地源万熙天地、中海寰宇天下等十余个楼盘。

　　从别的区域2月份推盘来看，如城北的碧桂园锦里、城东的龙湖天曜、长安的融创江山宸院、城南的金泰青龙台、航天的绿城紫薇公馆、西咸的恒大新世纪澜庭和苏宁雲筑，都属于区域内纯新盘首次亮相，也都由品牌房企开发，值得关注。

　　关键词：政策紧

　　过热是假象 价稳将是今年大趋势

　　西安楼市开局到底是真火还是虚火?西安在政策层面是否会有调整?

　　有业内人士表示，一月份西安楼市开盘数据的确喜人，但实际上是因为供应量较少，今年一月份的供应量不到2018-2020年同期的二分之一。

　　还有业内人士表示，西安市场的开局热是因为近期整体供应量紧缺，供应不足造成市场过热假象，二三月份供应量会加大，市场也会相对降温。再加上今年楼市调控和金融政策双向收紧，不会出现大涨的局面，恐慌的购房者应该理性对待。