新一线城市返乡置业热度高 可承受房价在200万以下

　　 近年来，随着大量的品牌房企在三四线城市下沉，一二线城市的高房价难就业难安家难入学的情况让诸多在外漂泊的游子们开始关注家乡的楼市情况，春节期间三四线城市普遍有返乡置业的市场惯例。不过有业内人士指出，由于受到疫情影响，叠加企业鼓励员工就地过年，预计三四线城市返乡置业行情将整体弱于往年。

　　  对居住品质的需求进一步提升

　　  根据贝壳研究院的统计，今年返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市，其中成都、杭州、武汉、长沙与郑州位列前五。二线城市中，返乡热度较高的城市是石家庄、济南、南昌、宁波、大连等。返乡置业趋势明显向新一线及强二线城市集中。

　　  统计显示，返乡置业的客群主要可分为两类——90后未婚群体及80后已婚已育群体。对于90后未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二线城市回不去的尴尬局面。对于80后成家的客群，他们返乡置业的主要目的是为了改善家人的居住生活条件，给孩子提供更优质的教育机会。

　　  返乡置业群体普遍面临跨城看房不便的问题，因而对于线上渠道依赖较高。在VR看房等新技术工具的支撑下，客户通过在线异地浏览意向房源、咨询经纪人等已经成为新的找房形式，技术的迭代有效提升了找房体验。

　　  除了找房问题，房屋价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。统计显示，77.9%的返乡人群，可承受房价在200万元以内，约3成在100万元以内。返乡购房人群中，47%的人购房选择在90~120平方米，只有27.8%购房选择在90平方米以下。与去年相比，2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。

　　  今年返乡置业潮或弱于往年

　　  根据克而瑞统计，2021年1月，29个重点监测城市商品住宅成交面积高位回落，环比下降24%，但受去年同期极低基数影响，同比增长66%。从重点观测的25个二三线城市来看，二三线市场分化加剧，强弱分明。其中，6成以上二三线城市成交环比转降，其中不乏南京、佛山这类热点城市，主要还是受供应低迷影响，市场需求仍坚挺。反观杭州、合肥等市场热度依旧不减，成交环比持续提升。从区域来看，长三角地区市场仍具韧性，粤港澳大湾区市场热度惯性延续，中西部地区市场明显走弱。

　　  易居企业集团CEO丁祖昱表示，由于受到疫情影响，鉴于今年春运返乡需持7日内核酸检测阴性证明，叠加企业鼓励员工就地过年，预计今年春运返乡人数或将低于历史同期，三、四线城市返乡置业潮或将弱于往年，成交整体回升幅度有限。

　　  返乡置业故事

　　  1.投资族——为父母买套新房

　　  张女士离开江西老家已15年了，在广州已经有几套房的她，今年把目光投到了老家的房产。原来，张女士父母虽然在广州和他们一起生活，但有时候也会回老家看看亲戚朋友。而家里的那套老房子，还是父母单位30年前的集资房，面积也小了点。

　　  “回了一趟老家，才发现吉安这个三四线小城市楼价这几年涨得也不慢，五六年前还是4000多的均价，现在好点的楼盘价格都8000多了，有的甚至过万”。看了一周，张女士买下了当地城南片区的一套复式楼，总面积190平方米，总价170万。“这个价在从化都买不到房，老家能买套房”，张女士觉得值了。她说，不管未来老家的房地产发展的前景如何，但是买房肯定是最保值的途径。最关键的是，父母有时候回老家走亲戚，也方便居住。

　　  2.返乡族——几年积蓄够在老家供套房

　　  随着一线城市楼价的不断攀升，买房门槛也不断提升。一部分的打工一族早就有“返乡置业”买房的计划，因为，既然迟早要回家的，不如早点买好房子。

　　  刘云(化名)自大学毕业后在深圳工作近5年，一直没能力买房。出生于陕西农村的她，家境一般。“父母希望我回老家找份工作，在深圳可能永远买不起一套房”。刘云算了算，自己几年的积蓄，刚好可以在老家供一套房的首付。

　　  父母年龄大了，如果弟弟毕业后出去闯荡，还是希望有个孩子在身边陪着。上个月，刘云辞了深圳的工作，已经踏上了回家的旅途。