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抢先看!中国top20房企西安待入市项目,融创领先,碧桂园、招商紧随其后!

2021年02月13日 05:35   来源:地产房剑

  西安的纯新盘正在扎堆入市。

  2021年虽然过去了还不到40天时间,但西安已经有8个纯新盘迎来了首次拿证登记,其中不乏融创、旭辉、华宇、鑫苑等全国性房企的项目。

  而根据地产房剑统计,西安目前还有超过80个纯新盘等待入市,分布在各大区域,特别是高新软件新城CID、软件新城、航天基地等板块,待入市的纯新盘扎堆。

  在这些待入市的项目中,品牌房企的项目肯定是自带光环,企业本身的影响力已经注定了这些项目的关注度。同时,在大牌地产企业已经占据西安市场半壁江山的背景之下,中国TOP20房企开发的项目更是成为市场主要供应量。

  因此,我们根据已经公开的信息,整理出了中国TOP20房企2021年在西安待入市的项目,以帮助购房者在这些项目中寻找机会。

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  1

  融创6盘待入市!遥遥领先!

  从上述表格可以看出,中国TOP20房企中目前在西安储备2021年有望入市的项目,融创以6盘遥遥领先。

  融创进入西安的时间是比较晚的,2015年9月份才进入西安。但是,融创在西安的发展速度可谓神速,5年多时间在大西安已经开发了超过25个项目,2020年问鼎大西安房企销售额NO.1,仅2020年就诞生了2个单盘销售额“80亿元+”的项目,分别为海逸长洲、御河宸院,可谓势头正猛。

  刚刚过去的1月份,融创在西安的又一个纯新盘融创·宸悦和鸣迎来了首次入市,1.54万元/㎡的备案均价让购房者感到惊喜。首开1360套的推货量吸引了7099个家庭意向登记并且核验通过。可谓是赚足了眼球。

  除了2021年已经入市销售的项目之外,融创目前在大西安范围之内还有5个纯新盘以及融创·揽月府六期待入市,这6个项目分布在长安、航天、港务区、浐灞、咸阳等区域,凭借目前的项目储备融创西安2021年可谓是底气十足。

  而从融创储备的项目来看,项目拓展方式基本均为合作开发、收并购、产业勾地的形式,几乎没有公开拍卖获取的项目。这意味着,从土地成本的角度,融创的这些项目均在可控范围之内,这对于项目后期的开发来说更加从容。

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  招商、碧桂园紧随其后

  除了融创以6个待入市项目领先之外,招商蛇口、碧桂园则分别以3个待入市的新项目储备紧随其后。

  招商蛇口是这两年在西安土地市场表现非常活跃的房企,除了港务区项目处于产业勾地之外,2018年到2020年招商蛇口先后5次通过公开拍卖方式在文教园、软件新城、高新CID、航天基地、浐灞等区域拿地,其中4宗土地楼面地价在1万元/㎡以上!

  值得关注的是,招商蛇口溢价形式拍下这些土地之后,一般会选择通过增资的形式引入合作方共同开发。例如:文教园项目、软件新城项目均引入了华侨城联合开发。

  2020年 12月15日,北京产权交易所显示,招商蛇口旗下西安招航房地产有限公司拟进行项目增资,拟募集资金对应持股比例为49%。以西安招航房地产有限公司进行开发主体的,正是航天基地项目招商华宇·长安玺。

  除了航天基地项目之外,招商蛇口在浐灞广运潭大道、高新CID板块还有2个万元楼面地价的项目储备,3个万元楼面地价项目在2021年有望入市,将会使得招商蛇口在西安高端市场的动作值得关注!

  宇宙第一房企2015年进入西安时候,一路可谓是经历了比较大的起伏。

  从最早的在西安主城区拿地困难,到后来的千亩大盘碧桂园·凤凰城拿下全年单盘销冠、在西安土地市场激进出手,再到后来在西安TOP10中甚至看不到碧桂园的身影、连续失去多个收购项目,以及2020年碧桂园·云顶单盘80亿元以上的销售额、在土地公开拍卖市场再次出手……波动是比较大的。

  2020年,碧桂园在高新CID板块通过公开拍卖拿下了2块土地,再加上朱宏路上的小盘碧桂园·锦里,这意味着碧桂园在西安主城有3个项目待入市。另外,碧桂园在阎良也有项目储备,2021年将会入市。

  2021年,碧桂园能否坐稳西安TOP3,值得关注!

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  高新CID将迎大牌房企扎堆!

  在中国TOP20房企西安待入市的24个项目中,有6个项目位于高新CID板块,2021年大家将会看到高新CID板块大牌地产企业扎堆。

  截至目前,碧桂园、中海、阳光城、招商蛇口、新希望、重庆华宇、中天等全国性房企在高新CID板块均有项目储备,其中碧桂园有2个项目储备。同时,西安本土房企紫薇地产、西部机场在该区域也有项目储备。

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  2021年,高新CID板块待入市的新盘达到了9个!在这9个待入市新盘中,除了中海·寰宇天下楼面地价在1万元/㎡以下,其余8个项目楼面地价全部在1万元/㎡以上,最高达到了15125元/㎡。

  如此多的项目扎堆同一个板块,并且均为大品牌开发商,由此可见2021年高新CID板块的竞争激烈程度!

  除了高新CID之外,航天基地揽月阁板块、高新软件新城在2021年也将是新盘扎堆入市!这几大板块将引领西安房价“2万+”时代!


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