新年置业！西安1.5万/㎡以下楼盘盘点，还有这些盘可买！

　　经历了1月七个“千人摇”的开局火爆后，2021年的西安楼市如一匹脱缰野马，蹭蹭地奔了起来，虽说这波涨价与供应量锐减不无关系，但今年新房价格走势基本上大局已定了。

　　还是那句话，刚需就趁早下手吧！要真想等，就多看看二手房吧！

　　2月首周，西安最受关注的10个楼盘里，高于1.5万元/㎡的就占了9个，高于1.9万元/㎡的有5个，还有2个高于2万元/㎡的项目，分别是浐灞的碧桂圆香湖湾和西咸新区的天地源兰樾坊。

　　唯一一个低于1.5万元/㎡的楼盘，是城西的黄金嘉境，均价14657元/㎡，似乎也并没便宜太多。

　　进入2021年后，西安房价已经连续上涨了57个月，难道真的就没有1.5万/㎡以下的房子可以买了么？

　　西安1.5万/㎡以下的盘

　　下面小编将房价在1.5万/㎡以下的盘整理出来，可供大家参考。

　　具体房源信息如下，仅供参考：

　　从上图可以看出，在西安+西咸新区内，还是有不少性价比较高的楼盘项目的。

　　如低价盘供应主力的浐灞区，主要集中在浐灞北翼和南部，像以远洋御山水、保利熙岸林语为代表，还有高科麓湾、御锦城等摇号红盘，且都在浐河沿线，自然环境较主城区更加优质，同时也有地铁经，像这类价格合适、性价比显著的楼盘摇号人数只多不少，想买这类房子除了耐心，还需要一些运气。

　　西咸新区的沣东和沣西是高价房的汇聚地，一些改善楼盘在1.8万/㎡左右。但是在空港新城、泾河新城和秦汉新城的一些优质房源价格并不高，地铁通达和在建的沿线楼盘都可以纳入考虑范畴。

　　去年龙湖、苏宁等大牌房企也在此拿地，作为住宅板块还是非常值得关注的。其中与主城存在约7000元/㎡左右价格差的泾河新城文旅板块动作频频，其中崇文·海棠、金辉城等项目引人注目，这样不限购的区域自然成为了主城区在高房价、严政策下的外溢承接地。

　　除了浐灞区，西安主城区的房价均达到了1.5万/㎡起。其中，中高端盘入市价更是达到了1.8-2万/㎡之间。在如此高房价现状下，新房源正在逐年减少，主城优质地段、适价盘“千人摇”频出。

　　随着“新盘荒”局面日益加剧，环内一些优质的楼盘开始摇号似乎在所难免，对于刚需刚改群体而言，要么在新房中择优上车，要么在千人摇中抢跑似乎也成了逃不掉的事实。

　　2021各大区域发展潜力如何

　　2021年，西安的房产市场将更加的平稳趋于理性，同时楼市的区域分化情况也愈发明显。

　　除主城区发展饱和之外，近两年西咸沣东新城凭借着自身的政策优势以及与毗邻西安主城区，在过渡消耗自身能力的现状下，区域发展已经趋近饱和。另外，沣西新城在区域发展方面也存在着极大的限制，沣西方面几近凸起的房价，产业配套方面的不足，也让区域发展陷入了两难阶段。

　　另外，秦汉新城和高铁新城发展受制于区域整体环境以及区域规划（航空）双重限制。所以未来西咸新区，比较值得关注和期待的区域非地处临近主城区的泾河新城莫属。

　　咸阳城区方面，在西咸一体化的割裂状态之下，咸阳区域发展并不值得期待。但是，与沣西新城接壤的咸阳区域以及地铁1号线等区域发展潜力还是比较大的。例如，今年较火的以融创，金科为代表的咸阳F4项目一度受到置业者的追捧。

　　那么在房源供应紧缺，贷款收紧，房价持续增长之下，2021年西安购房者该如何选择呢？

　　刚需方面：目前来看，整个大西安留给刚需置业的选择余地并不多了，如果单论区域来说，西安国际港务区，西安奥体板块、泾河新城，高铁新城、临潼新城等区域，目前无论是在价格还是在区域配套上还尚给刚需预留了少的空间，但是空挡时间不会太久。

　　改善方面：西安目前发展较好的曲江和高新区域，房源供应已经是凤毛麟角。高端改善的主要聚集区，目前主要还是集中在高新软件新城、高新CID、航天城区域。

　　高新CID板块和软件新城板块，整个高新区三期的新盘不多，由于高新三期进驻了很多产业，计划通过产业来带动区域的发展，再加上一二期积累的大量产业和经济基础，所以高新三期的房价也是相对偏高。

　　在房住不炒的大背景之下，以及西安各项调控和限购政策之下，2021年西安楼市价格将会更加的趋于稳定态势。在供求方面，西咸新区的泾河新城、空港新城、鄠邑、阎良、蓝田等也或将成为重点区域。

　　2021年已过去1个半月，未来会有一大批纯新盘在路上，但是这些在“地王级”土地上的产品，未来是否又会点燃西安高房价的话题，我们尚不得而知。眼下最重要的还是站在自己的角度上，选择最合适的房子，才是明智之举。