一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.全省103个县（区）实现房屋网签备案系统联网

　　2.投资253.93亿！西安将建65个文旅项目！名单公布

　　3.陕西今年计划新开工公租房0.5万套

　　4.西安新建商品住宅销售价格环比涨0.4%

　　5.陕西去年1361个老旧小区完成改造

　　本周黑榜

　　1.西安太奥青年家小区交房2年房产证难拿？开发商：正积极办理

　　2.神木小产权房可以对外销售吗？住建局工作人员：不太清楚 刚来的

　　3.东关南街拆迁安置补偿款拖延不发放

　　4.御府观澜小区楼下办公用房在剪力墙上开门洞 楼上住户惴惴不安

　　5.巴厘公馆小区年检不合格电梯仍“带病运行”

　　观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.全省103个县（区）实现房屋网签备案系统联网

　　房地产市场保持平稳运行。全省完成房地产开发投资4404.39亿元，同比增长12.8%;商品房销售5188.8万平方米。指导各地加快研究制定房地产调控“一城一策”实施方案，重点指导西安市实施精准调控，遏制房价过快上涨。继续密切关注房地产市场异动情况，及时预警重点城市房价上涨、库存不足等情况，全省103个县(区)已实现了房屋网签备案系统联网，“一张网”建设覆盖率100%。

　　2.投资253.93亿！西安将建65个文旅项目！名单公布

　　主要有“西安记忆”、“一带一路”文化中心、曲江文创中心、小雁塔文化片区改造、西安融创冰雪世界等项目。

　　作为西安支柱产业之一，西安文旅产业已经成为西安经济新的增长点。据西安文旅局数据，1978年到2018年这40年来，西安旅游总收入高达11909.24亿元。文化产业在GDP占比超过12%，每年国庆假期全国十大热门目的地西安频繁上榜。

　　2021年，为更好地迎接十四运，同时打造强文旅IP，一大批文旅项目正在建设，详情见下图。

　　3.陕西今年计划新开工公租房0.5万套

　　2月23日，全省住房城乡建设工作会议召开，今年全年计划新开工公租房0.5万套、新开工棚户区改造0.75万套，基本建成1.3万套，发放租赁补贴3.9万户，努力实现住有所居。

　　加强房地产市场调控，完善住房市场体系，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，继续推进保障性租赁住房建设，保持房地产市场平稳运行。健全住房保障体系，努力实现住有所居，完善住房保障政策体系，有序推进棚户区改造，强化公租房后续管理，全年计划新开工公租房0.5万套、新开工棚户区改造0.75万套，基本建成1.3万套，发放租赁补贴3.9万户。

　　4.西安新建商品住宅销售价格环比涨0.4%

　　2月23日，国家统计局公布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，1月份，房地产市场运行总体平稳，各城市商品住宅销售价格环比涨幅较上一个月有所扩大，同比涨幅有扩有落。西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。

　　5.陕西去年1361个老旧小区完成改造

　　老旧小区改造项目新开工2943个，惠及36.67万户居民，改造量居全国第三。1361个城镇老旧小区完成改造，惠及20.43万户居民。全年累计归集住房公积金532.05亿元，支取住房公积金310.36亿元，发放住房公积金贷款358.7亿元，有力支持了中低收入群体的住房消费需求。

　　本周黑榜

　　1.西安太奥青年家小区交房2年房产证难拿？开发商：正积极办理

　　近日，西安太奥青年家小区业主反映，称小区交房2年，开发商说2021年2月份已递交资料办理房产证，但一直到现在都没有消息，不知道是什么原因。

　　对此，西安市自然资源和规划局表示，市民所咨询的房屋位于西安市莲湖区沣惠北路101号，由陕西兆庆置业有限公司开发建设，已办理不动产首次登记，尚未申请办理不动产转移登记。

　　根据不动产登记《条例》和《实施细则》等规定，办理完不动产首次登记的房屋，应由开发商和业主共同按照以下资料申请办理转移登记：1.不动产登记申请书;2.申请人身份证明;3.买卖合同;4.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。如开发单位不配合业主办理转移登记，业主可依据与开发公司的购房合同中关于办理不动产权属证书相关约定条文，建议业主通过司法途径维护自己的合法权利。

　　经与开发商负责人联系，该负责人表示目前尚在购房合同约定办证期限内，正在积极准备转移登记资料办理不动产权证书。

　　2.神木小产权房可以对外销售吗？住建局工作人员：不太清楚 刚来的

　　日前，有读者向三秦都市报反映，神木市杨城锦苑房产开发项目没有取得合法手续就公开售房。

　　记者前往神木市采访时，杨城锦苑房产项目的置业顾问告诉记者：“该项目是杨城酒店的配套公寓楼，没有商品房开发手续，实际和商品房一样，每套151平方米。因没有‘房本’，不能按揭必须一把付清，所以不好卖，已卖出七八十套，还有100多套。4000多元一平方米。是酒店的土地。”

　　住房和城乡建设部出台的《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发企业在售房时须公示“五证”。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，不得对外认购、预定、排号、发放VIP卡等方式销售，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。违反者由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处罚款。

　　神木市住房和城乡建设局住房保障中心一工作人员在接受记者采访时称：“该项目是小产权房，由股东内部消化，未对外销售。小产权房不需办任何证件，但没有对外卖呀！”她还说，若对外卖了，她也不太清楚可不可以，她是刚来的。

　　截至发稿，记者了解到该项目仍在对外销售小产权房。

　　3.东关南街拆迁安置补偿款拖延不发放

　　网友投稿：碑林区东关南街棚户区改造，我家房子已交5个月了，迟迟拿不到拆迁款，当时拆迁办说网签后40个工作日就能拿到拆迁款，可现在巳过去几个月了，还是拿不到，每次找拆迁指挥部和办事处，都说没钱他们也没办法，恳求区委区政府尽快核实并解决网友的问题！

　　4.御府观澜小区楼下办公用房在剪力墙上开门洞 楼上住户惴惴不安

　　“三层的社区办公用房装修时却在承重墙上开门洞，我们这些楼上的住户怎能不担心?”西安浐灞半岛A13区御府观澜小区33号楼的业主说。业主表示，剪力墙一旦遭破坏，应尽快恢复原状消除安全隐患。由原建筑设计单位或具有同等资质的建筑设计单位来根据现场剪力墙的位置和被破坏的程度出具方案进行加固补强。修复之后再进行验收和鉴定，达到原来设计的承重标准才能认为消除了安全隐患。

　　5.巴厘公馆小区年检不合格电梯仍“带病运行”

　　每天乘坐“带病运行”的电梯，西安市雁塔区丁白路巴厘公馆小区的业主从年前担心到年后，物业则称在等大修基金的审批。电梯“带病运行”是否违规?关乎安全问题监管又在哪里?

　　业主们称，对比物业提交大修基金申请中对电梯维修更换的项目和电梯检验报告中的项目可以发现，检验报告中只有两部中梯主机出了问题，但物业要更换5部电梯的主机。这明显不合理，涉嫌违规套取大修基金。而且小区多年来的广告收益、停车收益等公共收益从未返还给业主，为何不用这些公共收益进行电梯维修。

　　对此，负责此事的雁塔区住建局物业管理科工作人员李先生表示，物业公示的报告仅为一份总体情况，陕西省特检院还提供了每部电梯的详细报告，工作人员进行了核对，也去现场进行了查勘，如果有问题是不会审批的。

　　对于业主提出的使用公共收益维修电梯，工作人员称，物业提出了维修资金应急使用申请，程序也符合法定程序，他们就必须受理。目前已经审批通过，2月22日-2月26日将进行公示，公示无异议后即可启动大修基金。但是用多少并非物业说了算，还要由专业的审价公司来进行审定。业主如果对维修资金的使用有异议，可以在公示期间提交书面申请，只要1/3以上的业主反对，就可以随时叫停。

　　对于不合格电梯是否可以“带病运行”，贺所长称，应该不可以运行。但从实际情况来看，如果全部封掉，又恰逢过年肯定不现实。他们以前没有管过特种设备，从去年6月至今仅仅几个月时间，对这项业务并不熟悉，第一次遇到这种情况也不知道该怎么处理，给局里进行了汇报，并对群众的反映进行了逐一回复。

　　雁塔区市场监管局特设科张姓负责人表示，对于特种设备的所有现场监管工作目前都归市场监管所管，区市场监管局相关科室只是业务指导，所以具体处理应该是由小寨市场监管所来负责，贺所长给他说过巴厘公馆小区电梯超期的事，但具体处理还是由小寨所来负责，也不需要向他汇报。他只能解答相关法律规定。

　　该负责人称，按照《特种设备安全法》第62条规定，电梯出现重大隐患应当责令停梯、停止运行。“不合格就是存在安全隐患，只要出具不合格证书就要停梯。”该负责人称，从法律上讲必须责令停梯，这个责令的单位不光包括市场监管所，还应包括属地管理部门街办和社区。但是从现场需求来看，老百姓有使用电梯的需求，这就需要多方面考虑，由业主和维保公司沟通协调处理。

　　据了解，得知电梯“带病运行”后，小区业主于2月6日向市民热线12345反映，后转至雁塔区市场监管局处理，市场监管部门先后三次致电沟通，但始终没有处理结果。