浐灞6宗商住用地集中成交 西安楼市真的这么火？

　　2021年3月1日，西安浐灞生态区一口气现场拍卖6宗商住用地，合计349.569亩。上一次浐灞这么大规模的土地出让还要追溯到2018年初。之后的四年，浐灞土地出让基本为零星土地和之前遗留的城改项目用地，比如金科、远洋、奥园等都是城改开发用地，其中也不乏有高溢价拍地，比如招商、金茂、龙湖等。而开年的土地市场先是以曲江的新“地王”开场，再以浐灞6宗地集中成交掀起“高潮”，西安楼市真的这么火吗？

　　昨日拍出的6宗地，楼面地价均在万元以上，最高为招商蛇口19685元/平米，一度越过2019年招商在浐灞12500元/平米拿地的价格，成为浐灞新地王。

　　在2013年左右浐灞整体房价在4000元/平米左右，到现在的13000元/平米左右。从目前拿地价格来看，此6宗地开盘价格会在30000元/平米甚至更高。造就这些高价地的原因是前些年浐灞发展较为缓慢，随着主城区土地稀缺，房源变少，浐灞这两年步入发展快车道，而浐灞是以环境为特色，再加上1号线、3号线的开通，8号线的在建，达到了“双交合并”交通十分方便。但是从医疗、教育、购物等方面来看浐灞还是有所欠缺。所以目前价格较低，这为刚需人群提供了大批量的房源，有需求的大家不妨考虑一下。

　　从长远来看，随着西安城市化的不断发展，基础设施也在逐渐完善，人口与人才这两年大量涌入西安，当供小于求的时候，必然会导致房价上涨。当将西安房地产市场横向对比其他城市的时候会发现，西安房价依然存在上涨空间。但是随着全国针对房地产采取稳房价稳经济的调控导向，短期来看西安房价的涨幅不会太高，长期来看，西安的虹吸效应会更加明显，房价整体将会温和上涨。

　　从全国房地产走势来看，预计10年后全国住房供应不再短缺：因为我国的人口老龄化趋势越来越明显。在国家全面推行二胎政策的范围下，我国人口也并未和预期所想一般出现人口大爆发的局面。因此，在购房需求日益减少时，也就意味着供给大于需求，那么房价也更没有理由上涨。

　　所以从目前情况来看，大家购房还需谨慎，根据自身情况作出有利判断才是王道。