“房产证”办理难，难在哪？

　　3月2日，三秦都市报报道了西安北郊欧亚大厦的业主收房十余年还未拿到“房产证”一事，受到了社会各界的广泛关注。那么老百姓的“房产证”(不动产权证书)办理难，究竟难在哪儿?是哪些原因造成的呢?三秦都市报记者就此采访了西安市自然资源和规划局房产权属登记科负责人，相关负责人围绕老百姓关心和疑惑的问题进行了解答。

　　如何尽快办理房产证?

　　西安市自然资源和规划局房产权属登记科科长王玺介绍，开发企业取得土地证、规划证、规划验收合格证、竣工验收备案表、测绘成果等相关前期部门颁发的证照后，开发企业可在不动产登记中心申请办理房屋产权的首次登记。办理完后，业主在税务部门缴纳契税后提供完税证明，开发企业就能和业主个人共同申请房屋产权的转移登记，也就是取得老百姓最关心的房产证。

　　目前，为了简化工作流程，一般由业主委托开发企业代为申请商品房产权转移登记工作。在各项材料齐全的情况下，首次登记工作将在4个工作日办结;一般个人(非批量)办理产权转移登记将在3个工作日办结，开发企业批量提交申请的时间在合理范围内略长一些。

　　超建违建等问题会导致无法办理

　　取证流程越来越简洁化，为什么“房产证”还会出现办理难的情况呢?西安市自然资源和规划局房产权属登记科科长王玺表示，影响“房产证”办理难的情况有很多。就商品房而言，必须“五证”齐全，拥有各项合法手续，在交房后才不会影响老百姓们办理“房产证”。就一些“小产权房”而言，由于此类房屋大部分“五证”不全，不具备合法销售手续，因而直接导致后期无法办理“房产证”。

　　还有一些项目，虽然取得了“五证”，但是开发企业在建设的过程中不够规范，例如超建、违建、绿化率不足、车位配比不够等问题，也会导致后期的规划验收和竣工验收无法通过，直接影响产权的首次登记无法办理，这也是老百姓无法取得“房产证”的一个直接原因。