沣西出让115亩优质宅地，熔断机制再现！

　　3月5日，西咸新区发布土地出让公告，有23块土地将会于4月6日集中出让，其中一宗位于沣西新城的优质住宅地块引起了我们的注意。

　　地块位于沣西新城信息片区丰信路(兴信路)以东、公园大街(天雄西路)以南、丰智南路(兴园路)以西、翱翔四路(横十一路)以北，宗地编号为XXFX-XX02-40，面积为115.13亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商服40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书(2020-239)。(信息来自西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告西咸土出告字〔2021〕3号)

　　地块位置及四至

　　地块位于沣西新城翱翔小镇附近，有5号线地铁直达，位于翱翔小镇和钓台两个地铁口之间，交通还属于便利。

　　但这其中值得我们注意的是，这块地的挂牌文件中，有一个较为特殊的约定：该宗地实行熔断机制，当报价超过最高限价，本次交易终止，所有报价无效。

　　(该图片来自XXFX-XX02-40号宗地挂牌文件)

　　这个在前几年的西安土拍中，是一个较常见的约定，但是在近两年的特殊约定中，均没见过这一条款。

　　在以往西安的土地尚未被炒的如此火热的时候，关于产业勾地或者定向挂地等依旧能够完成的情况下，这种条款我们见的是很多的

　　举例说明：我们定向挂好了某块地，如果有人来抢，我们就一手叫个超高价，触发熔断机制，本次交易终止，等待下次。这样下次就没人会来抢我们的地。

　　在西安18年19年的楼市调控政策中，因为要求所有土地均需公开出让这一规定的缘故，我们已经很久没有在见到过这样的条款出现。

　　但是现在沣西挂出的这块地，却又恢复了这个机制。

　　这并不是某个勾地项目的再次出让，因为西安越加公平开放的土地市场，让这类行为再不复发。

　　而我们猜测，这有可能是想控制一下西安最近火热的土拍市场，人为给土地定制一个上限价格。

　　毕竟近期西安土拍市场火热，地王层出不穷，先一个沣东开年首拍打破区域价格，后一个曲江地王打破西安历史价格，还有浐灞的突破区域价格，都充分说明了西安土拍市场的火热，在这种情况下，对于某些优质地块做出一些限制，给土拍市场降降温也属正常。