最新！西安28盘共有产权房来袭 这三类人别错过！

　　从去年西安的“11·30楼市新政”给楼市降温开始，2021年新年各地号召“就地过年”，让春运迁徙流动落到了近年来最低，与此同时西安的楼市表现也在发生着巧妙的变化。从开年的山水·美树登记破万，到浐灞六宗商住用地集中成交，西安楼市依旧很火热……

　　3月5日，全国“两会”开幕。报告中，对于房地产这块仅用了136个字，其中明确：“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”这意味着，从现在起，各地将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房等方面，这也是未来的政策发力点所在。

　　那么，西安在共有产权房规划建设上，又是怎样的呢？秦小楼搜集、整理了各类官媒消息，截止目前共有产权房已经确定了28个楼盘。它们分别为：

　　前不久，西安市住建局有消息说，目前已经有5个共有产权房项目参考价格已经公布，分别为：

　　高新区：13365元/㎡；

　　经开区：10546元/㎡；

　　航天基地：11805元/㎡；

　　航空基地：5710元/㎡；

　　国际港务区：10025元/㎡。

　　这个价格来看，真香！

　　每平米低于同区域市场均价近几千元，妥妥的福利房了。

　　那么，西安共有产权房的产权如何划分呢？

　　根据西安市《关于共有产权住房销售价格及产权份额有关问题的通知》规定：共有产权房的产权份额实行差异化管理，单个项目的购房人产权份额，按照项目销售均价占销售时间节点同地段、同品质商品住房市场评估价的比例确定。即每个项目购房人所占的产权份额具体算法为：购房人产权份额=销售均价÷市场评估价×100%。

　　下面要告诉大家的是：

　　从2019年7月1日起，西安已全面停止西安市的经济适用房、限价商品房的资格申请，同时全面开展共有产权住房的资格审核工作。

　　在此之前已受理的，仍然按照原标准、原程序进行资格审核，通过的进入到正在推出的经适房/限价房轮候资格库。

　　1、什么是共有产权房？

　　共有产权房就是政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限定使用和处分权利，由政府和个人共同持有的产权住房。

　　一般为个人占有70%产权，政府30%产权，特殊的为各占50%，具体根据政策执行。当然共有产权房肯定也是可以贷款的!

　　2、哪些人可以申请共有产权房？

　　(1).申请人为西安市户籍居民、从市外迁入户籍的居民家庭，落户满1年，或在西安连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退伍转业、家属随军落户的除外）。

　　(2).外地人需取得西安市居住证，需提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

　　(3).在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才"、A、B、C、D、E类人才。

　　3、申请共有产权房有什么限制？

　　目前政策对申请人收入等方面没有特别要求。申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

　　申请人及其家庭成员在西安市行政区域内无自有住房，且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

　　自有住房包括：商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

　　那么，共有产权房怎么申请呢？需要哪些材料？

　　申请人需要填写递交《西安市共有产权资格申请审核表》；申请人及家庭成员身份证、户口簿，非西安户籍居民的还应提供居住证；婚姻状况证明或单身声明；未成年子女关系证明（如出生证明，独生子女证等）；住房市场调控相关证明等购材料。

　　注意：《西安市共有产权资格申请审核表》可在西安住建局官方网站下载，或在所在地社区免费领取。

　　2019年6月20日起，新落户不满一年的，还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明（除退伍转业、家属随军落户的）。

　　非西安户籍的还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新引进人才还应提供人才认定证明、在西安市行政区域内在职在岗证明。

　　上述表格填写好及各项资料备齐后，到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。

　　符合条件的在经过资格联审（15个工作日）、资格复审（5个工作日）、终审意见（4个工作日）后即可获得资格，全部流程大约需要25个工作日左右。

　　有很多朋友可能要问，共有产权房未来是否可以二次交易？可以的！

　　从目前西安的政策看，共有产权房原则上5年内不得转让，在满5年且取得不动产证之后才可二次交易，分两种情况，有如下规定要求：

　　第一种是卖给政府，继续作为共有产权房使用。

　　购买人5年内因特殊原因需转让的，经西安市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并重新作为共有产权房使用。

　　购买人在满5年后且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房产份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权房使用。

　　如代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售收益，其中产生的税费按各自份额缴纳。

　　第二种是作为全产权房自由支配。

　　购买人在满5年后且取得不动产权证的，可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。

　　这样，在共有产权住房变成全产权房之后，购买人家庭可自由支配该房屋的使用权。

　　这里的“自有住房”包括：商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

　　秦小楼在这里提醒大家，目前共有产权房轮候人数差不多在2万人，如果你有资格也有意向申请共有产权房，那么请尽快准备资料吧！