高档小区刚交付 多名业主将100万精装全砸重装

　　去年，杭州有不少高档住宅小区交付，其精装标准大多在6000元/m2左右。然而，交付之后，多个高档住宅陆续发生了业主砸掉精装重新装修的事件。

　　知情人透露，申花楼盘融信公馆ARC目前已有四五户业主加入到了“重装行动”。这意味着，他们不仅砸掉了付出上百万元的精装修，有的业主为了重新装修还得再掏200万元。

　　业主为何不惜重金重装?是原有精装太差，还是有钱任性?钱报记者采访后发现，这些业主嫌开发商的装修风格太老气，索性砸掉重新装修。

　　砸掉6000元/m2的精装

　　再花200万元重新装修

　　融信公馆ARC于去年6月交付，精装标准为6000元/m2。从装标看来，开发商的装修不至于太差。

　　“可能有人觉得我们砸掉重装，是嫌弃开发商的装修品质太差，其实并非如此。客观上说，开发商的装修品质还是可以的，只不过我不喜欢它的风格，太老气了。而且我们买的是洋房的一楼，带一个地下室(毛坯)，原本就想给地下室装修一下，索性就趁这个机会把房子也重新装一下。”融信公馆ARC业主张华(化名)告诉钱报记者。

　　就在年前，张华将这套交付之后未住过一天的房子进行重新装修。“开发商原先的装修，我们只保留了地暖、空调和厨房，其他全都砸掉不要了。我们小区已开始重新装修的，目前有四五户。”

　　如果算一笔账的话，那可真叫人心疼。张华这套房子建筑面积168m2，按6000元/m2的装标计算，那就是100万元。虽然开发商的实际装修成本远远到不了100万元，但作为业主确实付出了100万元的精装总价。更何况，按张华的预算，重新装修还要投入差不多200万元，这一来一回，相当于在精装上付出300万元。

　　精装房重装是业主权利

　　但不能影响其他业主权益

　　尽管有钱可以任性，但是对其他业主而言，原本买精装房就是图个省心，不用受到楼上楼下装修的噪音骚扰，可现在要是有个邻居敲掉重装，居住品质肯定要受到影响。

　　那么，有关部门针对精装楼盘重新装修，有无相关规定?

　　“买了精装房，对装修不满意决定重装，这个是业主的权利。这跟买了一套带装修的二手房，敲掉重装是一样的道理。”拱墅区住建局房屋监察大队的一名工作人员告诉钱报记者，目前他们对精装交付楼盘的管理，跟其他毛坯房小区一样，并无特别的规定。目前的管理规范是，不得敲掉或者改造承重墙，涉及非承重墙的改造则需要事先报备。

　　不过，这名工作人员坦言，由于精装楼盘的品质更高，若业主重新装修的话，在垃圾清运、施工噪音方面，肯定是要比毛坯房小区有更高的要求。这一切，都有赖于业主自我约束和物业管理，否则就是侵犯了其他业主的权益。

　　事实上，为了妥善处理好邻里关系，重新装修的业主一般也会较为注重一些细节。比如搬运装修材料前会在电梯口铺上一层地毯，垃圾定点及时清运，合理安排工序减少噪音。

　　目前的市场环境下

　　开发商无动力推个性精装

　　既然不喜欢开发商的装修，为何还要买?如果一定要买，是否可以跟开发商协商，毛坯交付呢?

　　这样的想法虽好，但并不可行。2016年10月1日起，浙江省新建住宅已实行全装修和成品交付。也就是说，即便开发商也想满足个别业主毛坯交付的要求，但是通不过有关部门的验收。更何况，装修已成为开发商的重要利润来源，开发商没有道理放弃。

　　目前有的开发商推出的装修，会有几种风格可供购房者选择，但总体上较为单一，很难满足购房者的个性化需求。在这方面，邻国日本有一些可供借鉴的经验。开发商会推出多种风格的装修套餐可供购房者选择，就像进餐馆点菜一样。

　　“说到底，国内精装房尚处于起步阶段，还无法满足购房者的个性化需求。其中一个很大的原因是，像杭州这样的城市，目前商品房还处于‘卖方市场’，房子根本就不愁卖，而且利润空间也很有限，开发商根本就没有动力去推出个性化的装修。”某开发商人士坦言。

　　正如业内人士指出的那样，在当前的市场环境下，开发商根本就没有去研发个性化装修的动力。也许只有“房住不炒”真正实现的时候，房子不再是抢手货，开发商才会静下心来去做这件事，目前的现实尴尬才能迎刃而解。