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一周红黑榜

2021年03月12日 14:04   来源:三秦房产网

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  本周红榜

  1.最新!西安28盘共有产权房来袭 这三类人别错过!

  2.我市2460套公租房即将分配 3月24日前可报名申请

  3.西安市已圆满完成1356个小区的评估验收工作

  4.高新区一季度38个项目开工 总投资534.69亿元

  5.今年全国两会上,房企大佬们都带来了哪些建议?

  本周黑榜

  1.预定莫奈印象公寓后发现五证不全 退款2月还未成功

  2.长武县海宏·昭仁天下交房一延再延 谁可以拯救业主?

  3.西安五星地产售卖无证二手房 房东迟迟拿不到75万元尾款

  4.付2万元参加荣盛·锦绣观邸团购却没享受到优惠 钱哪去了?

  5.西安绿地香树花城二期交付现场 让人瞠目结舌!

  观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

  本周红榜

  1.最新!西安28盘共有产权房来袭 这三类人别错过!

  从去年西安的“11·30楼市新政”给楼市降温开始,2021年新年各地号召“就地过年”,让春运迁徙流动落到了近年来最低,与此同时西安的楼市表现也在发生着巧妙的变化。从开年的山水·美树登记破万,到浐灞六宗商住用地集中成交,西安楼市依旧很火热……

  3月5日,全国“两会”开幕。报告中,对于房地产这块仅用了136个字,其中明确:“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”这意味着,从现在起,各地将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房等方面,这也是未来的政策发力点所在。

  那么,西安在共有产权房规划建设上,又是怎样的呢?秦小楼搜集、整理了各类官媒消息,截止目前共有产权房已经确定了28个楼盘。它们分别为:

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  前不久,西安市住建局有消息说,目前已经有5个共有产权房项目参考价格已经公布,分别为:

  高新区:13365元/㎡;

  经开区:10546元/㎡;

  航天基地:11805元/㎡;

  航空基地:5710元/㎡;

  国际港务区:10025元/㎡。

  这个价格来看,真香!

  每平米低于同区域市场均价近几千元,妥妥的福利房了。

  2.我市2460套公租房即将分配 3月24日前可报名申请

  3月10日,记者从市保障性住房管理中心获悉,目前我市滹沱村公租房项目以及阳光城丽兹公馆、金域湾畔配建公租房项目,共计2460套公租房已达到分配入住条件。该中心计划于近期对以上房源进行分配,符合条件的轮候家庭可在3月24日前报名。

  3.西安市已圆满完成1356个小区的评估验收工作

  3月10日,记者从市住建局召开的2021年西安市老旧小区改造工作推进会上获悉,在时间紧、任务重的情况下,我市已圆满完成了1356个小区的评估验收、媒体公示等工作,受到各级一致好评。但通过检查抽查发现,部分小区存在违建拆除不彻底、施工质量存在瑕疵等问题,会议要求各区县、开发区要举一反三、全面排查,抓好整改工作。

  4.高新区一季度38个项目开工 总投资534.69亿元

  3月8日,西安高新区2021年一季度重点项目集中开工仪式在草堂基地天宇微创硬化治疗产品研发及生产基地项目现场举行,开工项目共38个,总投资534.69亿元。

  5.今年全国两会上,房企大佬们都带来了哪些建议?

  今年全国两会上,房地产领域人大代表、政协委员们积极建言献策,内容覆盖了住房、教育、养老、城市建设等方面。为此,小编精选了十余位房企大佬的两会建议,供读者参阅。1.许荣茂:在国家层面不断完善智慧城市标准;2.许健康:推进营商环境法治化进程;3.杨国强:大力支持建筑机器人研发应用;4.姚劲波:加大租赁住房房源供应;5.林龙安:利用香港科研力量为内地发展服务;6.杨铿:以政府购买服务方式解决村幼辅导员待遇等问题;7.陈锦石:对购买低碳住宅的个人予以现金补贴;8.欧宗荣:推动小区进行适老化改造;9.莫天全:建议组建国家住房市场监管机构;10林腾蛟:设立专项经费普及优秀传统文化教育;11.傅军:持续加大国家财政对科技创新的投入

  本周黑榜

  1.预定莫奈印象公寓后发现五证不全 退款2月还未成功

  1月7日,高先生在西安市红庙坡附近的一个名为“莫奈印象”的楼盘购买了3套公寓,每套2万元定金,共支付了6万元,“用三个亲戚的名字购买的,约定3天后支付尾款,然后签合同。是此前有其他亲戚购买,我也就买了。”

  高先生说,第二天,他通过查询了解到,这个公寓五证不全,担心有隐患,就不想买了,提出退款,“付定金的时候,销售方说过,不满意就退款,我提出后,销售经理也同意,开始说10个工作日后退款到位,可直到现在都没拿到钱,他们各种理由。”

  3月2日,该公寓一位王姓的销售经理说,项目还差施工证和预售证,所以只是预售阶段,高先生缴纳的三套公寓的定金可以退,已经走流程了,只是因为春节休假,还没开始上班,开发商相关负责人没签字,“预计3月5日前就能办妥。”

  但截止3月10日,高先生仍然没有收到退款,“打电话,他们也不接。”

  3月11日,华商报记者前往位于红庙坡路和工农路十字路口西南角的“莫奈印象”售楼部,发现售楼部的大门紧闭,其销售经理王某的手机也无人接听。

  西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室国土与建设环保部工作人员介绍,2020年9月就接到这个楼盘无证售房的投诉,经核查了解,该项目没有办理预售证,属违规销售,就在项目门口张贴通告,通告内容为,该项目未取得《商品房预售许可证》,不得以认购(包括认筹、登记、选号等)、收取预定款性质费用等方式变相销售,提醒市民不要购买,“每月还会进行销售巡查,如果发现通告没有了,及时补充。”

  11日,记者在“莫奈印象”售楼部门口,没有看见违规销售公告。

  如果还有群众在不知情的情况下购买了这里的房屋,怎么办呢?这名工作人员说,他们会先调查具体购买原因,搭建平台,尽量让双方在一起协调,要是解决不了,建议通过司法等其他途径解决。

  据了解,西安市住建局曾多次提醒市民不要购买未取得《商品房预售许可证》的房屋,以免上当受骗引发财产损失或给自己带来不必要的麻烦。同时,督促手续不全的房地产开发企业尽快到土地、规划、建设、城改等部门完善相关手续。

  市民如发现未取得《商品房预售许可证》进行违规销售的行为,可进行举报,住建部门将依法调查核实,从严从快查处。

  2.长武县海宏·昭仁天下交房一延再延 谁可以拯救业主?

  近日有网友爆料称:自己在2018年时购买了位于咸阳长武县的昭仁天下小区,交房一延再延,截止投稿时还没有具体的交房时间。处于无奈业主只能通过相关渠道进行维权,据了解,按照合同规定交付时间应为2020年12月31日,但目前已经延期交房三个多月了,昭仁天下小区还是没有交房迹象,网友向昭仁天下小区相关人员咨询后,相关人员声称目前交房还没有明确时间。

  业主在接到延期交房后,2021年1月8日咨询长武县住建局相关部门,得到的回复是正积极与开发商沟通争取早日交房。

  一波未平一波又起……

  除了交房的困扰外,业主称在买房交首付款时开发商还收取了大修基金款项,并一直给业主开的是收据,没有任何合法发票;并且业主在2018年购买时,开发商宣传一梯一户,电梯入户,但是从目前来看开发商未经业主同意私自修改梯户比以及户型,由原来一梯一户,电梯入户变成了现在的两梯两户,直接降低了入住的舒适度。

  交房一延在延,其他问题还未解决,业主该何去何从,谁又能拯救这么多业主?

  3.西安五星地产售卖无证二手房 房东迟迟拿不到75万元尾款

  “当初真不应该轻信中介,如今因为办证的问题卡在这里,买方也不支付剩余尾款,搞的我现在没钱买新房还只能租住在别的地方。”3月10日,市民任先生告诉记者,他委托西安五星地产出售自己在中铁缤纷新城的房屋,由于自己轻信中介“内部有关系可以卖掉不满三年的房子”的话,导致105万元的购房款其中75万元至今没有到账。

  任先生最终选择在灞桥区住建局投诉。3月10日上午9点半,记者以其家人的身份陪同任先生来到灞桥区住建局住房管理科,当初登记任先生房源的五星地产中介梁某也终于现身,在现场对方表示办不下来房产证是因为开发商,中介也曾主动找过开发商沟通,并不是中介不愿意去解决此事。

  了解了任先生的投诉情况后,灞桥区住建局住房管理科工作人员质问五星地产中介梁某:“没有房产证的房子你也敢登记?”,梁某回答道是因为签署合同时任先生的房子是有购房合同的,并且只是承诺1月12日后办下来房产证可以正常交易。“那现在证没办下来损失怎么办?你们这属于扰乱房地产行业”,当工作人员再次质问梁某,其并没有再说话。

  由于目前买卖双方交易停滞在办理房产证项目,五星地产提出让买方先以信用贷的方式贷款,然后将房屋75万元的尾款支付给任先生,但是该方案被买方一口回绝。张某认为办不下来房产证是属于中介的原因,中介的承诺没有兑现而自己不应该承担这种风险。

  除此之外,五星地产还想通过先撤回合同协商好之后再签合同的方式来解决纠纷,但是这一方案被灞桥区住建局工作人员当场否决。工作人员表示售卖明知没有房产证的房子已经属于违规,撤回合同再签合同已经涉嫌偷税漏税。由于涉事中介梁某不能全权代表五星地产公司,灞桥区住建局要求对方公司法人于3月11日到场说明问题及后续处理方案,并将对此事进行进一步调查。

  4.付2万元参加荣盛·锦绣观邸团购却没享受到优惠 钱哪去了?

  3月9日,咸阳市民刘女士向华商报—二三里反映,2019年3月,她在咸阳市秦皇北路与毕塬西路丁字口东北角的荣盛?锦绣观邸全款购买了一套商品房,当时营销中心有“交2万元可抵5万元房款”的优惠活动,于是刘女士又签订了服务协议,随即支付了2万元。但现在发现好像并没有享受到这个优惠。

  刘女士告诉记者,当时自己是直接去的营销中心看房买的房,并无他人推荐或引导购房,在支付全款后才交的2万元,如果他们现在不认可这个优惠协议,就是在欺诈消费者。

  曾经参与该楼盘售卖的卢姓置业顾问表示,当时确实有“2万抵5万元房款”的优惠活动,只不过优惠金额是已经算在购房款上了,也就是说合同上业主买房的价格是已经优惠过的。

  记者联系到与刘女士签订优惠协议的陕西赢顺商业运营管理有限公司(以下简称:赢顺公司)负责人,他解释说,他们公司与楼盘开发商属于合作关系,当时“2万元抵5万元房款”的优惠活动是开发商给他们提供的优惠策略,荣盛?锦绣观邸在房管所的备案价是每平方米8500元,只要不超过这个价位,按户型层高不同合理降价卖给业主,这也就是2万元抵5万元房款的优惠内容,所以业主付的房款是优惠后的价格。每成交一笔,他们公司就能收取2万元的佣金费用,要直接从客户那边获取,这叫“佣金前置”,这个收取佣金的方式是合理合法,开发商也认可的。

  刘女士质疑,自己是支付全款在前,支付2万元在后,即便是收佣金,为何不直接说要收佣金,这是一种欺诈行为。

  业主:如果合理合法,为何给其中3位业主退了钱

  对于这样的解释,刘女士认为,如果房子价格是已经优惠过的,那为何又给其中3位业主退了已交纳的2万元,如果说房子总价是优惠后的,是合理合法的,那为什么还有这种情况出现呢?

  对此,赢顺公司负责人解释,退款的3位业主是房管所让退的,开发商那边联系公司,让给这3位业主额外优惠,而开发商承诺这3位业主的佣金还会继续给,因此才退了钱,但是后来开发商和公司对接的人离职了,这3人佣金的事不了了之,公司沟通了几次也没有要回来。

  那么,2019年是否有过“2万元抵5万元房款”的优惠活动,这些业主到底有无享受到优惠?9日下午,荣盛?锦绣观邸营销中心一工作人员解释,确实有这样一个事,具体细节不清楚,只知道公司已经和相关政府部门做了解释说明,目前这个问题正由政府部门进行协调处理。

  5.西安绿地香树花城二期交付现场 让人瞠目结舌!

  近日,就有网友爆料西安绿地香树花城二期即绿地峰辉项目通知业主于2020年12月28号-12月31号交房,然而有业主去到项目现场,才发现开发商并不能提供项目的两书一表(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》),而这却是楼盘交付的基本前提。

  不仅如此,项目的交付现场也让众人瞠目结舌。

  电梯倾斜无法使用、阳台地面镂空、公共区域墙体破损、消防通道楼梯间未安装扶手……妥妥一副未完工的破败景象。

  由于项目并未达到交付标准且并不能提供最基本的交房资料,因此在业主的控诉下,该项目在交房当天等来了西安曲江新区建设工程(大明宫)质量安全监督站的一纸责令通知。

  通知如是写道:绿地香树花城二期工程,在未完工,未进行消防、节能专项验收、竣工验收的情况下,擅自向业主进行交房……现令停止一切违法违规活动,尽快完善工程实体,办理相关手续……

  令人唏嘘的是,绿地峰辉的开发商我们并不陌生,正是世界500强企业绿地集团,多少人“砸锅卖铁”,正是看中了绿地的品牌,信任其品质,而不想到头来等到的却是此番景象。

  在此,我们不禁想问:绿地世界500强的头衔是认真的吗?

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