宝鸡如园小区二期没有“一表”违规交房，业主收房心不安

　　终于盼到交房，可是开发商却无法提供“房屋建筑工程竣工验收备案表”，让涂先生心情落到谷底，同时也让其他业主很无奈。3月11日，宝鸡如园·城市运动公园小区多位业主反映他们收房遭遇的尴尬事。

　　没有“一表”违规交房100多户

　　2018年，涂先生在位于宝鸡高新区31路如园·城市运动公园购买了一套房子，根据合同约定，2020年年底交房，今年1月份开发商如期通知收房。满心欢喜的涂先生在收完房之后却发现，开发商只有两书没有一表即“房屋建筑工程竣工验收备案表”，由于这张表十分重要，涂先生也多次找到营销中心和物业公司要个说法，但均未果。

　　3月11日，记者来到高新31路如园二期采访。王女士说：“今年1月4日，开发商通知我交的房，我们都是第一次买房，想着收完房赶紧装修却不曾想收了之后，才知道开发商根本就没有一表，而且这个很重要，我们现在都不知道自己的房子有没有什么问题。”

　　涂先生说：“3月提供‘一表’是开发商交房最起码的依据之一，责任在开发商，业主不但没有向开发商索要违约金，反过来开发商聘用的物业(宝鸡盈泰物业管理有限公司如园服务中心)还要收取全年的物业管理费，这种做法着实让人气愤。‘两书一表’不齐备，就证明工程未被监管部门验收，尚未达到交付条件，住着能安心?他们收全年物业费不违心?。”

　　开发商承认‘两书’有‘一表’没有

　　11日下午，记者在业主带领下进入小区看到，小区内道路、绿化都在施工阶段，部分水坑下水盖也开着，现场施工人员正在加紧焊接和搬移部分建筑物品。

　　陕西悦曜置业有限公司营销中心一赵姓负责人说：“1月底召开的竣工验收会，我们现在有两书没有一表，目前在办理当中，期间交了100多户，业主反应市长信箱后来被高新住建部门叫停了，由于三月份之前气温比较低种植绿化树木、草皮不易存活和水泥硬化道路也不易凝固，转暖后工人也在紧张施工中，对于无障碍通道坡道过陡问题都是工程上的事，对此不是很清楚。”

　　“一表”资料仍未补齐尚未办理完

　　在收房过程中，如园·城市运动公园业主多次对开发商未能提供‘一表’提出质疑，业主将此事反映到了宝鸡市高新区高新区自然资源和规划局、市长信箱。

　　根据市长信箱投诉回复显示，该项目在2021年1月1日前未取得竣工验收备案表等相关许可，故该项目确实存在违规交房行为，经督促，该项目已于2021年1月19日组织召开了竣工验收会，要求建设单位加快整理资料，尽快取得竣工验收备案表。同时该小区道路设计标准(小区道路设计分别为铺贴陶砖、彩色透水混泥土地面，以上两种施工工艺对气候温度有要求，根据建筑地面施工验收规范GB50209-2010-3基本规定)冬季由于气温低无法施工，要求建设单位具备条件后抓紧绿化工程、道路硬化等后续基础配套设施施工，对于在未达到交付条件且未交付的业主，物业不应收取业主物业费，同时要求具备交付条件后双方应签订物业协议依法依规收取业主物业费。

　　宝鸡高新区住建局一工作人员表示，两书一表是交房必不可少的，前期如园·城市运动公园二期存在违规交房已叫停，同时对业主提出的水、绿化、无障碍通道也进行现场检查，同时要求他们限期整改到位。

　　目前，该项目开发商的一表资料仍未补齐尚无法办理。

　　“一表”最重要 涉及24项验收

　　据了解，业主收房时，开发商提供“两书一表”是法定标准也是最低标准。根据法律法规的相关规定，开发商必须提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。

　　其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》最为关键和重要，因为它是建设行政主管部门出具的须取得质量、消防、规划、人防、环保、燃气、室内环境、电梯等24项验收合格文件后的备案证明，是办理房产证的必备文件，是房屋整体合格的必要法律保障。另外，《房屋建筑工程竣工验收备案表》还是办理房产证的必备条件，审查该表可以保证房产证不会因为竣工备案问题而拖延。

　　由此可见，如园·城市运动公园交房中开发商所提供的必备而且必须向业主公示的“两书一表”显然没有做到位。违规交房在先，后被举报叫停，现如今依然没有办齐手续继续交房。