2月份西安房价环比上涨0.8%！连续第59个月上涨！

　　刚刚，国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示：2021年2月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%、同比上涨7.4%，这是西安新房价格连续第59个月环比上涨。

　　值得关注的是，当月西安新房价格环比涨幅与其他几座城市并列全国第4。

　　根据国家统计局的数据：2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　在70个大中城市中，仅有石家庄、太原、呼和浩特、长春、唐山、秦皇岛、包头、牡丹江、安庆、北海、泸州、大理等12个城市新房价格指数环比下降，沈阳、洛阳则与上月环比持平，另外55个城市房价呈现环比上涨的趋势。下降与持平的城市比上月少了3个，上涨的城市则多了3个。

　　而当月新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别是：

　　第1名：徐州，环比上涨1.2%；

　　第2名：长沙，环比上涨1%；

　　第3名：广州、乌鲁木齐，环比上涨0.9%；

　　第4名：西安、银川、九江、湛江、南充，环比上涨0.8%；

　　第5名：成都、北京、昆明、兰州、扬州、泉州，环比上涨0.7%；

　　另外，还有6座城市环比涨幅为0.6%、8座城市环比涨幅为0.5%，也就是说2021年2月份70个大中城市中新房价格环比涨幅在0.5%以上的城市共计达到了29座城市！

　　具体到西安，国家统计局的数据显示，2021年2月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%、同比上涨7.4%，这是西安新建商品住宅连续第59个月上涨，环比涨幅比上个月扩大了0.4个百分点。

　　这也是2020年10月份以来，西安新建商品住宅单月最大的环比涨幅。

　　西安0.8%的环比涨幅，在全国70个大中城市中，与银川、九江、湛江、南充并列第4.

　　当月，西安新建商品住宅中，90㎡以下的户型价格指数环比上涨0.3%、同比上涨10%，90-144㎡的户型环比上涨1%、同比上涨7.2%，144㎡以上的户型环比上涨0.5%、同比上涨6.6%。

　　可以看出，90-144㎡的户型是当月拉动西安新房价格上涨的重要动力，这个面积区间实际上也是目前西安主力成交面积区间。

　　二手住宅方面，2021年2月份西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%、同比上涨4.7%。环比涨幅比上个月缩小0.1个百分点。

　　其中，90㎡以下户型环比上涨1.3%、同比上涨3.7%，90-144㎡户型环比上涨0.5%、同比上涨5.3%，144㎡以上户型环比上涨1.6%、同比上涨5.3%。

　　也就是说，2021年2月份，西安一手、二手住宅价格齐涨！

　　西安新房市场的这轮房价上涨是从2016年3月份启动的，之后的5年时间里，除了2020年2月份由于疫情影响按照无成交计算之外，其余的月份保持着不断的上涨，也就是说西安新房价格已经连续上涨了5年时间。

　　在这5年时间里，西安多次不断加码楼市调控政策，限购、限售、限贷、限价“四限”政策齐上阵，并且还通过提高二套房首付比例、对于新落户家庭购房做出规定等方式，以此为市场降温。

　　另外，在2018年的时候面对新房市场中的乱象，西安成为全国第6个实行摇号买房的城市，以此确保市场的公开透明、公平。

　　从目前来看，多重政策的叠加执行，西安新房价格过快上涨确实已经有所被遏制，2020年以来老盘基本保持0涨幅，多个新盘价格均低于此前的市场预期。

　　不过，站在当前的市场现状来看，西安房价上行的压力依然较大。

　　一方面，随着老盘的不断去化，市场上低价的老盘可以新增的供货越来越少，新入市项目基本均为这几年新成交的地块，受到土地成本、整体品质的提升，新入市的项目整体价格要高于之前的老盘，必然对于房价有所拉动。

　　另一方面，2019年3月份以来西安已经诞生了30多宗万元楼面地价的地块，而截至目前仅有招商·臻观府、华宇锦绣长安这2个万元楼面地价项目入市，积压中的高价地项目，对于房价也是一个压力。

　　同时，从市场需求的角度来看，虽然说西安在2020年12月份对于二套房首付进行了差别化信贷政策，最高首付比例达到了7成，但从这几个月的市场需求来看，市场需求依然旺盛。

　　仅2021年刚刚过去的2个多月时间，就诞生了山水美树、高科麓湾国际社区2个意向登记超过1万家庭的楼盘，还有山水香堤、融创·宸阅和鸣、山水拾光、御锦城、中海曲江大城·君尚府等登记超过5千个家庭的楼盘，鑫苑府、紫薇华发·CID中央首府、高新智尚、天朗·熙湖等登记量超过1千个家庭的楼盘。

　　也就是说，目前西安入市的新盘，只要位置不是特别差、产品没明显短板、价格不是特别离谱的，基本都是需要通过摇号才能买到。

　　从一定意义上讲，西安目前要想为市场降温，一方面需要从土地市场方面降温，另一方面需要从市场需求方面降温。

　　因为，新成交的土地价格是影响购房者心里的重要因素，更高的地价在倒逼购房者对于后期房价上涨预期背景之下将置业时间的前置，同时也给了很多投资客看到分享到价格红利的机会。

　　而市场需求层面，虽然说西安目前在执行限购政策、对于新落户家庭买房也做出了一定的限制，但是目前西安在离婚买房、限售时间、人才认定买房等方面，还有着太多的漏洞。