“熔断+摇号”！西咸新区响应房住不炒大战略,土拍方式再创新！

　　自2018年6月24出台摇号政策以来，凡是高性价比楼盘入市均逃不过摇号的命运。时隔两年多，买房摇号已经成为常态。但是，近日西咸新区从一宗土地出让开始将实行“熔断+摇号”的全新形式，再度引起各界关注。此种方式在西安还属于首次，在全国也算是排在吃螃蟹的行列！西咸新区115亩土地新式寻主历程将划时代自此开始……

　　01 西咸新区首试“熔断+摇号”机制出让土地

　　在2021年3月5日，西咸新区发布了7宗开发用地的出让公告，其中沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地设定了熔断机制，当报价达到熔断价格时土地将终止交易。

　　据了解，这宗编号为XXFX-XX02-40的地块，位于沣西新城信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北，面积为115.13亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

　　该宗地挂牌起始价为69080万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。地块挂牌期限为2021年3月25日9时至2021年4月6日16时整。

　　值得关注的是，除了常规在住宅品质、幼儿园移交等方面的常规约定条件之外，该宗地的出让还实行熔断机制，当报价达到225080万元（单价1955万元/亩）时，本次交易终止，所有报价无效。

　　3月13日陕西省西咸新区自然资源和规划局发布了《关于XXFX-XX02-40号宗地熔断机制的补充公告》，指出了具体的摇号规则，具体情况如下：

　　1.该宗地网上熔断价格的报价人必须参与现场摇号；

　　2.其他通过网上交易系统取得该宗地竞买资格的竞买人均可自愿申请参与现场摇号；

　　3.该宗地除网上熔断价格的报价人外，其他参与现场摇号的竞买人须向我局提交书面申请，该宗地网上熔断价格的报价人自动获得现场摇号资格；

　　4.通过现场摇号结果确定该宗地竞得人；

　　5.若在规定期限内无人申请参加现场摇号，则网上熔断价格的报价人为该宗地竞得人，网上熔断价格的报价人拒绝成交的，其缴纳的竞买保证金不予退还。

　　02 土地市场异常火热下“熔断+摇号”或将为西咸土拍迅速降温

　　2020年下半年，楼市万元地块接连不断，截至到3月14日，地价破万元的地块达30余宗，尤其是牛年开年，便以西咸新区能源金区1.6万+、曲江新区2.4万+的地价开局，接着浐灞7宗地同日成交，地价全部破万，这让本就火热的西安楼市，再添一把火，楼市热度居高不下，在此种情况下，政府出手首试“熔断+摇号”的方式拍地，也是稳定土地市场平稳运行的措施。

　　摇号卖地的方式，实际上从2016年开始全国已经陆续有多个城市开始执行。

　　但西咸新区XXFX-XX02-40号宗地采用“熔断+摇号”机制，在陕西各地市的土地出让中则是首次出现，为大西安房价连涨59个月后平抑房价探索出新的方式，开发商在参与竞拍时或将更加谨慎，将为炙手可热的土拍降降温！

　　这一政策出台，是对土地出让“价高者得”的一种优化和修正，而对取得的土地规定按政府限定房价销售也很好的平抑了房价过快上涨。这种土地出让方式，意味着开发商要想拿到这宗地块，不但要有钱，并且很有可能还要凭借“运气”。

　　03 “熔断+摇号”充分表明调控决心，保障市场平稳

　　众所周知，风险是涨出来的，过快的上涨，只会在一定时间段透支价值，将不利于区域阶段性平稳健康有序发展！“熔断+摇号”的出台正是风险酝酿前的未雨绸缪，新措施的执行体现了政府响应中央政策积极探索稳市场稳预期稳房价的方式，更表明了政府对房价调控、保障市场平稳的决心。

　　通过这种土地交易新规则，将阶段性有效的、公平公正的实现土地竞拍，避免“地王”出现，制造恐慌氛围！西安、西咸新区公开竞拍的土地（不包括产业勾地设定严格特别约定条件的地块），大多数会采用最高限价，达到最高限价之后会采用竞拍教育配建费、公共设施配套费、现房销售、商业自持等方式。这样做其实并没有从根本上为土地市场、土地价格降温，只是将更高的土地成本换了一种方式。

　　“熔断+摇号”机制是一种过热市场下的非常规探索性方式，为了执行房住不炒大的战略目标，只能出此“奇招”。估计西安摇号中签买地的现象不会维持太长时间，因为市场总有降温的一天。

　　西咸新区首次尝试“熔断+摇号”卖地，又将对周边15000+每平米的楼盘有何影响呢？在不久的将来这块地的主人又会是谁呢？让我们拭目以待。