一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.“熔断+摇号”！西咸新区响应房住不炒大战略，土拍方式再创新！

　　2.59连涨！2月西安新房价格环比涨0.8%

　　3.西安调控加码 严查信用贷、消费贷进入楼市

　　4.西安已实施完成改造1861个老旧小区

　　5.“十四五”规划：看清未来五年房地产行业走向

　　本周黑榜

　　1.咸阳玺岸广场承诺附带学位、五证不全违规售房

　　2.雅荷中央广场业主遭遇不网签、不交房、不退款

　　3.宏府麒麟山房产证迟迟办不下来引业主不满

　　4.谁来做主！名京·院望延期交付何时是个头？

　　5.近20万！宝鸡城投收取蟠龙新居百余户业主装修押金3年未退

　　观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.“熔断+摇号”！西咸新区响应房住不炒大战略，土拍方式再创新！

　　自2018年6月24出台摇号政策以来，凡是高性价比楼盘入市均逃不过摇号的命运。时隔两年多，买房摇号已经成为常态。但是，近日西咸新区从一宗土地出让开始将实行“熔断+摇号”的全新形式，再度引起各界关注。此种方式在西安还属于首次，在全国也算是排在吃螃蟹的行列！西咸新区115亩土地新式寻主历程将划时代自此开始……

　　01 西咸新区首试“熔断+摇号”机制出让土地

　　在2021年3月5日，西咸新区发布了7宗开发用地的出让公告，其中沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地设定了熔断机制，当报价达到熔断价格时土地将终止交易。

　　据了解，这宗编号为XXFX-XX02-40的地块，位于沣西新城信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北，面积为115.13亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

　　该宗地挂牌起始价为69080万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。地块挂牌期限为2021年3月25日9时至2021年4月6日16时整。

　　值得关注的是，除了常规在住宅品质、幼儿园移交等方面的常规约定条件之外，该宗地的出让还实行熔断机制，当报价达到225080万元（单价1955万元/亩）时，本次交易终止，所有报价无效。

　　3月13日陕西省西咸新区自然资源和规划局发布了《关于XXFX-XX02-40号宗地熔断机制的补充公告》，指出了具体的摇号规则，具体情况如下：

　　1.该宗地网上熔断价格的报价人必须参与现场摇号；

　　2.其他通过网上交易系统取得该宗地竞买资格的竞买人均可自愿申请参与现场摇号；

　　3.该宗地除网上熔断价格的报价人外，其他参与现场摇号的竞买人须向我局提交书面申请，该宗地网上熔断价格的报价人自动获得现场摇号资格；

　　4.通过现场摇号结果确定该宗地竞得人；

　　5.若在规定期限内无人申请参加现场摇号，则网上熔断价格的报价人为该宗地竞得人，网上熔断价格的报价人拒绝成交的，其缴纳的竞买保证金不予退还。

　　02 土地市场异常火热下“熔断+摇号”或将为西咸土拍迅速降温

　　2020年下半年，楼市万元地块接连不断，截至到3月14日，地价破万元的地块达30余宗，尤其是牛年开年，便以西咸新区能源金区1.6万+、曲江新区2.4万+的地价开局，接着浐灞7宗地同日成交，地价全部破万，这让本就火热的西安楼市，再添一把火，楼市热度居高不下，在此种情况下，政府出手首试“熔断+摇号”的方式拍地，也是稳定土地市场平稳运行的措施。

　　摇号卖地的方式，实际上从2016年开始全国已经陆续有多个城市开始执行。

　　但西咸新区XXFX-XX02-40号宗地采用“熔断+摇号”机制，在陕西各地市的土地出让中则是首次出现，为大西安房价连涨59个月后平抑房价探索出新的方式，开发商在参与竞拍时或将更加谨慎，将为炙手可热的土拍降降温！

　　这一政策出台，是对土地出让“价高者得”的一种优化和修正，而对取得的土地规定按政府限定房价销售也很好的平抑了房价过快上涨。这种土地出让方式，意味着开发商要想拿到这宗地块，不但要有钱，并且很有可能还要凭借“运气”。

　　03 “熔断+摇号”充分表明调控决心，保障市场平稳

　　众所周知，风险是涨出来的，过快的上涨，只会在一定时间段透支价值，将不利于区域阶段性平稳健康有序发展！“熔断+摇号”的出台正是风险酝酿前的未雨绸缪，新措施的执行体现了政府响应中央政策积极探索稳市场稳预期稳房价的方式，更表明了政府对房价调控、保障市场平稳的决心。

　　通过这种土地交易新规则，将阶段性有效的、公平公正的实现土地竞拍，避免“地王”出现，制造恐慌氛围！西安、西咸新区公开竞拍的土地（不包括产业勾地设定严格特别约定条件的地块），大多数会采用最高限价，达到最高限价之后会采用竞拍教育配建费、公共设施配套费、现房销售、商业自持等方式。这样做其实并没有从根本上为土地市场、土地价格降温，只是将更高的土地成本换了一种方式。

　　“熔断+摇号”机制是一种过热市场下的非常规探索性方式，为了执行房住不炒大的战略目标，只能出此“奇招”。估计西安摇号中签买地的现象不会维持太长时间，因为市场总有降温的一天。

　　西咸新区首次尝试“熔断+摇号”卖地，又将对周边15000+每平米的楼盘有何影响呢？在不久的将来这块地的主人又会是谁呢？让我们拭目以待。

　　2.59连涨！2月西安新房价格环比涨0.8%

　　3月15日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份有56个城市新房价格环比上涨。其中，西安新房价格环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.9%。

　　3.西安调控加码 严查信用贷、消费贷进入楼市

　　3月16号，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度。在购房资格方面，特别提出通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房。另外，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付，一经查实也将会同金融管理部门依法处理。涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　4.西安已实施完成改造1861个老旧小区

　　据西安市住建局副局长张小波介绍，2020年，西安计划改造老旧小区1100个，截至目前，已实施改造1861个小区，建筑面积2539万平方米，惠及群众28万户。其中，已完工1514个、1999万平方米，超额完成年度目标任务。据统计，2020年度已改造完成的老旧小区中，合计更新老化管网753.4公里，铺设小区道路410.3公里，实施外立面墙体保温改造1353.5万平方米，增加照明设施15637盏，新增消防器材32246个，新增停车位20422个，列入加建电梯计划235部，加建完成85部，拆除违建1952处，屋面防水359.3万平方米，新增小区绿化78.8万平方米。改造完成后，小区内基础设施得到完善，居住功能得到提升，景观环境焕然一新，居民获得感、幸福感有效增强。

　　5.“十四五”规划：看清未来五年房地产行业走向

　　3月12日，“十四五”规划和2035年远景目标纲要正式对外发布，作为指导我国今后5年及15年国民经济和社会发展的纲领性文件，全文共19篇65章，分别在第4篇、第6篇和第8篇提及房地产相关内容。

　　相较于“十三五”规划内容，下一个五年规划对房地产方面的内容着墨颇多，直接提及房地产方面的内容多达538字，核心在于通过实施实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，坚持“房住不炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

　　作为中国经济的压舱石和稳定剂，房地产市场发展与中国经济发展一脉相承。2020年，我国GDP首次突破100万亿元，同比增长2.3%，成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。在此基础上，中国房地产市场表现超预期，2020年，全国商品房销售面积17.6亿平方米，比上年增长2.6%，商品房销售额17万亿元，增长8.7％，增速与GDP增速基本保持一致。

　　2035年，我国人均GDP达到中等发达国家水平，2万美元或将是重要的参考标准，预示着经济增长仍是必要条件，未来15年年均GDP增速仍需保持在5%附近的合理区间。此外，从建立健全城乡统一的建设用地市场、完善新型城镇化战略和完善城镇化空间布局等方面来看，房地产行业仍然存在较大的发展空间。

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　　1.咸阳玺岸广场承诺附带学位、五证不全违规售房

　　近日，有读者向记者反映，位于咸阳市秦都区人民西路的玺岸广场五证全无，涉嫌违规销售，而且在销售过程中还承诺附带学位。

　　3月8日，记者来到该项目营销中心，现场置业顾问介绍：“该项目共5栋楼，盖好了一栋，已经封顶，今年后半年交房。4梯10户，29层，共240户，均价8700元/平方米左右，精装交付。目前，只剩下92平方米和125平方米两种户型面积，其他户型面积已经销售完。两室户型首付20多万，三室户型首付30多万。”

　　对于是否签订正式合同以及如何保障购房者权益?置业顾问明确表示，项目现在一个证件都没有，刚收购才半年时间。现在要买的话，钱交到项目在银行的监管账户里，按房款的30%交款。预计证件最迟年底办下来，证件齐全后可以办按揭。置业顾问还表示：“我们也带一个学位，启迪中学，会给购房者一个学位卡，学位卡上写孩子和家庭的信息。盖开发商公章，一套房子带一个学位。”

　　明知五证全无却还在销售，而且承诺附带学位。记者采访中，该项目一位相姓销售负责人表示，玺岸广场是公司收购的一个项目，各种证件正在办理之中。他们现在主要是针对内部员工进行销售，对外只是接受咨询。“我们自己员工定的房有二三十套了，交2万元。学位的事情我们还要跟学校去沟通。”

　　3月12日，记者将了解到的情况反映给咸阳市城市管理执法局执法中队，相关负责人表示将在调查后回复。截至记者发稿时，并未收到任何回复。对此，记者将予以关注。

　　2.雅荷中央广场业主遭遇不网签、不交房、不退款

　　2019年6月，全款购买西安雅荷中央广场住房一套，并与雅荷房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该公司承诺会马上进行网签备案，并表示交房日期为2020年4月30日。

　　然而到2020年3月份，该公司表示，受疫情影响，合同网签备案将于2020年10月进行，交房时间推迟到2020年12月。

　　随后该业主与西安经开区住建局联系，住建局工作人员回复如下：已要求该公司指定专人来处理。得到的答复依然是合同会尽快进行网签备案，交房时间推迟到2021年3月或4月。

　　而且，当业主提出退房时，公司指定的工作人员答复：退房很难，公司无钱可退。

　　3.宏府麒麟山房产证迟迟办不下来引业主不满

　　网友投稿：我是外省生源来到西安打拼，2014在雁塔区大寨路宏府麒麟山购置商品房一套，2015年元月办理的按揭手续，至今已有近六年时间，房产却证迟迟下不来，没有房产证，任何交易做不了，开发商一拖再拖，起初说2018年元月，后来又说2019年6月，最后又说2020年底，但是到现在问题依然未得到妥善解决。

　　现在问起来开发商又说没有准确时间，一直不停的推辞，作为老百姓，也没地方诉苦，导致现如今居无定所，希望相关部门能够出面给予解决，帮助老百姓解决实质问题。

　　4.谁来做主！名京·院望延期交付何时是个头？

　　为了在一座城市中安居，生活得更好，买房成了很多人生活中的头等大事。但是在名京·院望项目买了新房的业主，生活不仅没变好，反而更糟心了。因为新房交付一拖再拖，一边还着房贷一边租房住的现实打破了购房者的安居梦。

　　5.近20万！宝鸡城投收取蟠龙新居百余户业主装修押金3年未退

　　房子住了三年，百余户业主交了1500元、2000元不等的装修押金，但由于小区物业公司更换，至今3年未退。3月16日，宝鸡市金台区蟠龙新居近百位业主就遇上这么一件烦心事。到底怎么回事?对此华商报—二三里资讯记者进行了采访调查。

　　业主入住三年，装修押金难退

　　3月16日，蟠龙新居业主姚先生说：“蟠龙新居小区130余户是南社村、北社村回迁安置小区，其他是商品小区。2018年9月份陆陆续续交房，收房后开始装修，物业按照80㎡—100㎡(含100㎡)收1500元，100㎡以上的收2000元的装修押金。当时缴费时候物业称，装修完经过物业验收只要对整体房屋承重或者公共区域没有损坏就可以退还装修押金。可是装修完之后，他们验收说需要等一个供暖季再退，这一等就是三年多。”

　　房子住了三年，百余户业主交了1500元、2000元不等的装修押金，但由于小区物业公司更换，至今3年未退。3月16日，宝鸡市金台区蟠龙新居近百位业主就遇上这么一件烦心事。到底怎么回事?对此华商报—二三里资讯记者进行了采访调查。

　　业主入住三年，装修押金难退

　　3月16日，蟠龙新居业主姚先生说：“蟠龙新居小区130余户是南社村、北社村回迁安置小区，其他是商品小区。2018年9月份陆陆续续交房，收房后开始装修，物业按照80㎡—100㎡(含100㎡)收1500元，100㎡以上的收2000元的装修押金。当时缴费时候物业称，装修完经过物业验收只要对整体房屋承重或者公共区域没有损坏就可以退还装修押金。可是装修完之后，他们验收说需要等一个供暖季再退，这一等就是三年多。”

　　根据业主提供信息，记者联系到了蟠龙新居现物业管理公司，陕西省宝鸡市广安置业咨询有限公司蟠龙分公司一工作人员称，2020年初，他们公司进驻小区进行物业管理服务，对于业主所说的装修押金也到物业进行反应过，但在新旧物业交替的交接的时候，并没有涉及到业主装修押金，前物业也没有将业主的装修押金移交给他们，他们也没办法进行处理。

　　宝鸡城投公司回复，移交了但需查一下

　　随后，记者致电宝鸡城投公司，一工作人员说：“2018年3月开始至2019年年底的确在该小区进行物管服务，业主装修押金移交过了，但具体的移交问题需要跟财务查询一下后回复。”

　　多位业主表示，他们近百户业主的装修押金也不是小数目，为何宝鸡城投公司收了业主的装修押金3年不给退，他们自己心里应该有数。不能因为其他问题，就让业主“买单”希望宝鸡城投公司，尽早给业主一个满意的答复。

　　截止记者发稿时，并未收到宝鸡城投公司关于装修押金相关回复。