西安老房装修需求增多 有此业务的装修公司却不足5%

　　日前，华商报报道了“西安近一半住宅房龄超过11年，二次装修需求明显”，有业主来电表达了自己三年前就有老房翻新的需求，但是联系很多装修公司都不愿意做，即使有意愿的公司价格也远高于自己的预期，因此装修计划一直搁置。

　　老旧小区改造不仅是改造外部环境，更要从内部装修上解决根本问题。西安市不少老旧小区至今是水泥地面，铸铁管道，卫生间常年滴水，插线板随地可见……这些老旧小区的居住者也以老年人居多，冬天无法安装暖气管，夏天电线负荷不了空调，居住条件相当艰苦。

　　平均装修3-5年会出现问题

　　老房翻新需求集中在厨卫

　　上周，根据西安市住建局对全市的商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房摸底数据，华商报推算出，西安市2010年以前的房子占比为48.7%，近一半的住宅房龄至今至少超过11年时间。

　　10年以上的老房不管是整体居住环境还是内部装饰环境都有不少问题。峰光无限装饰董事长由峰表示，一般房子平均装修3-5年后会不同程度出现一些问题。水电是老房最大的隐患，以前的老房不少排水管道是铁管，铁管时间长生锈被腐蚀，滴水、爆管的现象非常普遍。尤其是供暖季到来，不少老房在试水阶段就会爆管，家中被水淹。其次电路不稳定，冬夏季用电高峰时跳闸是常事，插座不够用，使用插线板既不安全又不美观。

　　根据这些年做老房翻新的装修公司整理出的数据显示，在老房装修方面大家更倾向于卫生间、厨房这些地方的水电以及墙地面改造，这两处也是装修过程、工序最复杂的，几乎涵盖装修的全部工序。

　　西安专门从事老房翻新的公司不足5%

　　且专业性有待提升

　　老房装修有着广阔的市场，但为何在市场上很少见到专门从事老房翻新的装修公司，消费者更是不知道老房翻新该找谁？

　　北京今朝装饰西安分公司总经理吕绪维表示，老房结构复杂，今朝装饰在北京推出的“老房装修博物馆”也是搜集了大量老房的相关资料，集结百位施工人员对各种老房结构进行剖析研究，才有了现在的成就。

　　西安市场这两年老房领域的空白现象逐渐好转。但吕绪维介绍，根据今朝装饰对老房领域的数据研究统计，西安市从事老房翻新的装修公司不足5%，其中还多以装修工程队的形式出现在市场端，如“七天快装”“快立住”等工程公司，这类公司的特点就是“修得快，跑得快”。“这类公司以局部小维修为主，并不涉及大的施工改造，也没有售后，专业性有待商榷。有消费者钱交了，工队跑了。”

　　市民对老房翻新存在认知误区

　　加深了二次装修的难度

　　“老房翻新搞不好还会惹一身麻烦。”这是家装行业内很普遍的说法，因此大多数装修公司不愿意涉足。

　　曾在西安市红极一时的“盯客快装”也因经营困难退出了市场。对于自己面对的困难，盯客快装的负责人薛先生表示，最难改变的是消费态度。“花十几万元装修一套新房很多人愿意，但花这么多钱装老房，大多数人接受不了。老房翻新与新房装修有着本质的区别，老房结构复杂，不可预知的东西太多。”薛先生介绍，老房还牵扯成品保护，业主家一些东西损坏了的赔偿都可能超过装修费用。“认为老房翻新比新房装修便宜这是最大的认知误区，导致装修公司需要花费大量时间在沟通上。比如大多数人认为刷个墙2000元就搞定，但涉及成品保护，还要铲墙皮，清理垃圾，这部分的费用可能少则几百多则上万元。”

　　薛先生认为，老房翻新想要更好地发展就必须先扭转消费者对老房装修的认知，“结构复杂、工程难度高、工期长、存在不可预知、有合理的增项……消费者要有心理准备。