汉中金开御景手续不全就交房还代收维修基金和契税 住建局：已约谈

　　近日，家住汉中的郑先生和赵先生向华商报-二三里反映，他们在汉中市区金开御景各自买了套房，合同约定的交房是2019年12月31日，但开发商并没有按期交房，2020年5月自己才收到了《入伙通知书》让去收房，收房后发现开发商手续不全。

　　金开御景小区

　　3月19日下午，记者在金开御景小区见到了郑先生。郑先生告诉记者：“金开御景在没有取得商品房《竣工验收备案表》的情况下，就通知业主办理收房。”在外地工作的赵先生曾多次询问开发商工作人员有没有《竣工验收备案表》，工作人员也承认确实还没有取得商品房的《竣工验收备案表》。

　　郑先生只收到了住宅说明书和质量保证书

　　高先生还向记者反映说，“自己想把支付给开发商的维修基金和契税拿回来，自己到相关政府机构缴纳。后来，经过多次和售后工作人员沟通，他们才让我准备购房合同、发票、维修基金和契税的收据以及购房人身份证和银行卡，在工作日到售楼部办理退款。但当我哥(郑先生)带资料去到售楼部找姓夏的工作人员办理相关手续时，对方给我哥说没说过可以退。后面我马上把电话给姓夏的工作人员，又说要去和公司协商。协商的结果是不能退，要退和房子一块退!”赵先生无奈地向记者说道。

　　19日下午，记者同郑先生来到金开御景售楼部见到了售后工作人员夏先生。该工作人员告诉记者：“目前‘两书一表’，还缺一表(《竣工验收备案表》)，预计两三个月就可以拿到。”

　　记者：没有《竣工验收备案表》，手续不全，是不是不能办理交房手续?

　　夏先生：“按道理是不能交房的!”

　　记者：维修基金和契现在能不能退给业主，由业主自己去缴纳?

　　夏先生：从交房日起算，365个工作日之内，房产证办下来了就不属于违规。如果按揭贷款的话是不能退，因为开发商给银行缴纳了担保金，等到产证办下来的时候，开发商才能把这个保证金拿回来。如果业主能够给银行缴纳10%的保证金的话，就可以把这些钱退给业主。

　　对于交房延期问题，夏先生称，确实有延期，但合同里注明本身就是有两个月的谅解期，加上疫情，应该不存在延期。

　　随后，记者就相关问题致电汉中市住房和城乡建设局房管科，工作人员告诉记者：金开御景的确存在延期交房的情况，并且该房产没有拿到《竣工验收备案表》，属于违约。住建局也对该企业进行了约谈，并要求他们抓紧施工，完善后续的手续，达到竣工验收条件后，在给购房人一个正式的交付。另外，金开御景确实有代收维修基金和契税的行为，之前局里也给下过《责令整改通知书》，缴了的业主必须是在自愿、且有委托书的情况下才是正当的，否则开发商要承担法律责任，甚至要承担刑事责任。如果业主有委托开发公司代收维修基金等款项的，必须得专款专户进行保存，不能挪用，如果在这期间，一旦出现问题，会根据《处遗办法》，并移交公安机关处理。