房产中介“出歪招”让客户假离婚贷款

　　近日，宝鸡岐山蔡家坡杨女士通过宝鸡上居上房产中介有限公司蔡家坡分公司(以下称“上居房产”)看中了一套二手房，房价36万元。随即通过微信线上与中介公司人员联系确定购买，按照中介公司人员的指导，杨女士分别向中介公司和房东转去1万和2万元，但是杨女士没想到自己的银行征信出了问题，多次协商，3万元还是要不回来。

　　市民：银行征信出问题无法贷款

　　“今年2月份我经过上居房产看了一套价值36万的二手房，之后中介带我经过实地查看之后，觉得房屋还不错，随即我和销售员张某通过微信联系沟通，按照中介公司人员的指导，我分别给中介公司和房东转去1万和2万元，合计3万元，但是谁料想，最后我的银行征信出了问题，无法办理按揭贷款，我们多次协商一直无果，导致3万元现在一直要不回来。”

　　杨女士表示，办理分期的时候，查征信记录才知道自己老公名下有逾期，无法贷款。中介前期说过，如果有不良征信记录，到时候中介会有办法，也在合同协议中第7条明确规定，在不可抗因素下三方均无责。

　　“但是现在出了问题之后，中介公司觉得自己没有责任，一定要收取7200元费用，还支招让我自己去办理假的户口本和离婚证到银行贷款，还说他们一直都是这样操作的。”杨女士表示，“他们教我的话，我都有录音。”

　　杨女士还表示，所签订的合同协议，不是自己签的字，都是中介一人签的字，随后通过微信拍照发给自己的。

　　3月22日，华商报记者从一份长约30分钟的杨女士与中介的对话录音中听到，中介人员解释：“办假离婚证比较简单，可以当面打银行的电话现场进行求证，并表示只要按时还款不存在法律问题，没有流水也可以。(假离婚证)可以制作，随便在街道上找个办证的就可以了。银行也无法查询出婚否的状态，他们只看离婚证。银行在乎的只是你是否按时还款。”

　　住建局介入调查，中介停业整顿两周

　　3月22日，记者致电上居房产，一位张姓负责人表示，当时关于征信问题已经明确给杨女士及其家属交代过了，他们说征信良好，中介才敢给办理这些手续。对于合同“代”签字问题，房东和购房者都不方便，所以就帮着签字了，有聊天记录为证。

　　随后，宝鸡上居上房产中介有限公司侯姓负责人表示，此事一直在和消费者杨女士及其家属沟通协商，尽快友好积极协商处理。

　　3月24日，杨女士与记者取得联系表示，在记者的采访报道和介入后，上居房产已经与自己达成一致，此事已解决，也感谢媒体的关注和报道。

　　岐山县住房和城乡建设局房产管理科相关负责人表示，23日接到市民反映和媒体报道以后，高度重视，立即前往该店对此事进行调查处理。针对上居房产存在的违规问题，目前，岐山县住房和城乡建设局已下发整改通知书，责令其停业整顿两周时间，在此期间不允许其再开展新业务，并在其店门口张贴通知。

　　该负责人还表示，考虑到该中介还有一些既有的老业务需要继续办理，为方便市民，决定该中介3月23日前签订的业务可以继续办理。从3月23日起，等两周时间停业整顿完毕，他们提交申请后，岐山住建局房产管理科再另行验收，通知重新营业时间。

　　律师：合同不具有约束力

　　建议协商或诉诸法院

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：如杨女士所述，如果合同并非杨女士签字，该合同对杨女士不产生法律效力，不具有约束力。那么，合同中约定的不可抗力条款对杨女士不具有约束力。只有杨女士付的3万元被定性为定金时，根据《民法典》第五百八十七条规定：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。”

　　因杨女士的原因造成无法律履行合同的，才可以不退定金。但是，据目前所了解的情况，还无法定性为定金，故杨女士有权要求退还3万元。赵良善建议杨女士、房主、中介三方尽量友好协商解决，如协商不成，杨女士可请求当地房管部门调解，或诉诸法院解决。