一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.重磅！西安楼市调控加码 商品房预售资金要全部直接存入监管账户

　　2.西安市不动产抵押登记开启异地办理时代

　　3.“十四运会和残特奥会”期间 西安涉土作业工地一律暂停施工

　　4.陕西住房公积金个贷率达81.6% 支持提取公积金加装电梯

　　5.三月西安楼市供需两旺 低价格和高倒挂价格“收割”众多购房者

　　本周黑榜

　　1.西安通报四起房屋销售违法违规典型案例

　　2.网友爆料丨在西安贝壳平台购买二手房被骗10万元

　　3.你的脸被“盗”了？记者走访：西安有楼盘安装人脸识别摄像头

　　4.有点慌！阎良区锦业6号府邸五证齐全却烂尾

　　5.石泉县西江华庭疑违规批建 面对采访自然资源局一问三不知

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.重磅！西安楼市调控加码 商品房预售资金要全部直接存入监管账户

　　西安市住建局印发了《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知。这是继成都3·22调控新政加码后，同样被调研督导的西安在3月23日发布了住建部督导后的第一个政策。主要内容为：本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)取得《商品房预售许可证》预售商品房时，购房人按照合同约定支付给开发企业的购房款,包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款。

　　商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。完成主体结构验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的50%;完成竣工验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的95%;完成竣工验收备案前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的99%。完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%的重点监管资金。7层以上(不含7层)的建筑，增加建设层数达三分之一节点、建设层数达三分之二节点，累计申请使用资金额度分别不得超过重点监管资金总额的20%和35%。根据工程建设需要和实际情况，在上述比例范围内，开发企业可分多次提取预售资金，确保各阶段工程建设顺利进行。

　　2.西安市不动产抵押登记开启异地办理时代

　　人不出城，即可处理自己在另一座城市所拥有的不动产，以往这个看似遥远的梦想如今已经在西安变成了现实。近日，中国农业银行武功县支行成功为西安申请人办理了2笔跨市不动产抵押登记业务，标志着我市不动产抵押登记开启异地办理时代。西安市不动产登记服务中心工作人员表示，异地办理充分利用了“互联网+不动产登记”模式，打通了申请人在异地办理抵押登记的障碍，实现了让群众少跑路，数据多跑路，使登记更加方便快捷。

　　3.“十四运会和残特奥会”期间 西安涉土作业工地一律暂停施工

　　记者从西安市住建局获悉，为做好“十四运会和残特奥会”期间在建工地扬尘污染防治及水环境治理相关工作，在活动举行期间，西安除民生保障及重大项目外，涉土作业工地一律暂停施工。该局要求，各区县、开发区住建管理部门要加大督导巡查力度，对检查发现或移送的问题，要积极采取措施，立即整改，狠抓落实，做到每个问题都有人抓、有人管、有人落实，确保问题整改到位不反弹。

　　对督导检查中发现的监管不力、责任落实不到位，以及不作为、慢作为、乱作为的区县、开发区，一律作为月度考核依据并移送问责。各区县、开发区对于落实扬尘污染防治责任不力的责任人，也要依规依纪进行问责。

　　4.陕西住房公积金个贷率达81.6% 支持提取公积金加装电梯

　　省住建厅近日印发通知，进一步做好2021年全省住房公积金管理服务工作，明确2021年全省个贷发放额359亿元，个贷率达到81.6%，归集住房公积金609亿元，实际缴存职工达430万人，支取住房公积金360亿元等目标任务。

　　5.三月西安楼市供需两旺 低价格和高倒挂价格“收割”众多购房者

　　进入3月份，西安楼市有点“雨后春笋”的味道，供应量、意向登记和销售量都迎来高峰。西安城六区及长安区多楼盘集中价格公示，购房需求旺盛，意向登记屡屡“飘红”。

　　业内人士分析，今年传统“金三”旺季在西安楼市得以展现，供需两端表现都比较旺盛。

　　从市场表现来看，现阶段西安房地产市场处于供需两旺的状态。资深媒体从业者王涛分析，由于开年前两个月供应量几乎处于冰点，房源储备量和购房需求一直被挤压。此外，3月份集中出现多个刚需楼盘，低总价、小三室和较好资源配套，为刚需购房者提供了更多适配房源。土地拍卖市场和政策层面对购房情绪的影响较大，一方面土拍价格持续走高，另一方面政策调控不断加码，使购房者不得不前置购房决定。

　　本周黑榜

　　1.西安通报四起房屋销售违法违规典型案例

　　案例一：采用低俗宣传方式，破坏社会良好道德风尚

　　2021年3月18日，西安丰佳瑞起置业有限公司在宣传“中国西部欧洲创投商务中心”（项目推广名星河九号）过程中，采用在真人模特后背画制户型图的方式，向社会进行推广。该行为严重扰乱房地产市场秩序，破坏了社会良好道德风尚。航天基地交建局已于当天约谈开发企业及陕西中道华盈房地产营销策划有限公司负责人，对其做出停止一切宣传活动及暂停房屋网签权限的处理。同时，航天基地市场监管部门对该公司涉嫌违反《广告法》的行为做进一步调查处理。

　　案例二：开发企业未提供合同文本，要求购房人在空白纸

　　张上签字、盖章，并违规收取购房款

　　2021年2月，西安文豪实业有限公司在销售“东晋桃源·沁福源项目（推广名：绿城桂语兰庭）”房屋过程中，未提供商品房买卖合同完整文本，要求购房人在无合同具体内容的空白纸张上签字、盖章，并要求购房人将购房款交存至非资金监管账户。该公司的行为扰乱了市场秩序，严重损害购房人利益，按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，经开区住房和城市建设局对该公司的违法违规行为记5分，并暂停其房屋网签权限。

　　案例三：房地产经纪机构违规借用网签账号，

　　协助购房人骗取购房资格

　　2021年1月，西安四方居房地产中介服务有限公司将网签账户出借他人。借用人协助购房人吴某上传虚假户籍资料欲骗取购房资格。按照《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》规定，曲江新区住建部门约谈了该公司负责人，暂停其房屋网签权限。同时，对其他涉事机构、人员将进一步调查处理。

　　案例四：房地产经纪从业人员利用抖音视频散布虚假信息

　　2021年3月3日，房地产经纪从业人员章某为博取关注，招揽业务，在未核实有关信息的情况下，利用个人抖音账户“飞哥讲房”发布内容为“西安将迎接十四运、残奥会，5月份会停止动土，三环内再无70年住宅新楼盘开售，现在仅有的住宅楼盘摇号已供应不足，10个人里有1-2个人可以买到”的视频。章某通过拼凑虚构视频的方式，散布虚假不实信息，制造购房紧张气氛，严重扰乱了房地产市场秩序。按照《互联网用户公众账号信息服务管理规定》等规定，市网信办会同市住建局约谈了章某，责令其立即整改。同时，按照《房地产经纪管理办法》相关规定，莲湖区住建局暂停了章某所在经纪机构西安李先生置业有限公司的房屋网签权限。鉴于章某的违法违规行为，经纪机构解除了与章某的劳务关系。

　　西安市住房和城乡建设局

　　2021年3月25日

　　2.网友爆料丨在西安贝壳平台购买二手房被骗10万元

　　网友爆料：2021年2月25日我因需要购买西安市二手房，来到位于西安市凤城六路与文景路十字东北角海荣阳光城小区贝壳找房旗下的住商不动产西安中学店咨询，其员工郭家豪向我介绍了位于西安市灞桥区枫林九溪竹韵小区三室89平方的房屋，郭家豪告知我房子是工程抵债房今天确定不了房号，觉得房源满意可以缴纳5万元的购房诚意金等房源确定后即可转为定金，我当天就以微信转账形式在门店内向他个人转款，他给我出具了门店的收款票据，当我索要三方交易合同以及将钱转入公户时他和他的店长告诉我只是诚意金，没有确定房源，如果房源确定后不合适可以随时退款，不用签署合同只是在票据上标注可无条件退款，走公户麻烦还需要承担税费。

　　3月1日住商员工郭家豪通知我房源已经确定，房号29-2-1203，要求我立刻把定金补交到房款的10%，也就是12万元才能确定房源，并要交3万元的名额费来办购房资格，当天我又用微信和银行卡给他转账10万元，交钱地点是他们门店附近的另一家中介，出具的票据也是该门店的，然后说让我回家等通知以及凑首付款。

　　3月4日对方告知我可以办理手续，又把我约到第另外家中介门也就是第三家店进行交易，到场后我才发现交易对象不是房而是另外一个中间机构，其负责人说让我把余下48万元首付转入他们公司，由他们全权办理交易事宜，我知道情况后当场提出退款，因为前期郭给我承诺的是房子可以在房管局二手房交易市场办理正规手续过户到我名下，商住门店方面说怪他们前期也没有了解清楚所以同意给我全额退款，让我留了银行卡号说让我回去等近一两天就给我退款。

　　3月8日对方向我退还了5万元，剩余10万元至今都没有退，向贝壳平找房平台电话投诉门店，贝壳方面一直说在调查此事，前期还能联系上郭家豪他说让我再等等，也没说具体退款时间，也没告知我原因，近期电话不接微信也不回。

　　我都买房的钱大部分都是家里给的，家里最近也一直在追问我买房的事情办到哪一步了，我一直不敢告诉家里实情怕父母过于担心，因为我家在商洛的贫困山区，这些买房钱可以说是父母一辈子的积蓄，如果钱拿不回来我真的不知道如何向家里交代。

　　爆料人：淡愈哲

　　3.你的脸被“盗”了？记者走访：西安有楼盘安装人脸识别摄像头

　　今年“3·15”晚会中，央视曝光了不少房产售楼部安装摄像头，在消费者不知情的情况下获取消费者人脸信息，不少消费者担忧。西安是否也存在这些情况呢?记者近日对西安的部分楼盘售楼处进行了走访。在西安市雁塔区尊贵壹方售楼处现场发现，有1个看起来像摄像头的设备就装在售楼处大门内，正对着门口，可以说只要进这个门就一定会被拍到。沙盘讲解区也有一个摄像头，而在会客区，不起眼的角落还有一个。在高新芳华售楼部处，进门口在大厅天花板的角落中，同样发现了小型摄像头。业内人士：人脸识别摄像头主要用来“判客”，西安50%的楼盘装了这一设备。

　　据此，知名公益律师赵良善认为，售楼部并非高铁站、机场等重要地带，搜集人脸信息不必要、不正当，如未经消费者同意，则属于非法搜集，侵犯了消费者的隐私权。而且，就算消费者同意搜集，售楼部也应该设定严格保密措施，保障消费者的个人合法权益，避免消费者隐私权和个人信息权被泄露或用作非法途径。

　　4.有点慌！阎良区锦业6号府邸五证齐全却烂尾

　　近日，家住西安市阎良区的杨先生向记者投诉称，购买的由陕西锦业房地产开发有限责任公司开发的锦业6号府邸项目，楼盖一半停工了，花了半辈子的积蓄却换来一个烂尾楼，多次找开发商沟通，才知是开发商资金链断了。

　　3月9日，记者来到西安市阎良区锦业6号府邸，了解到该项目共有11栋楼，目前处于停工状态的是商品住宅的2号楼和5号楼，其中5号楼基本已经完工，2号楼只是主体结构刚刚完成。

　　杨先生说：“为了解决开发商资金问题，业主们曾经主动提出先行购买车位，将购买车位的钱用于楼盘收尾工程的建议，然而这种自救方式也被开发商驳回。”为了进一步了解情况，记者来到锦业6号府邸主管的住建部门，相关负责人告诉记者：“对于锦业6号府邸项目的情况，住建部门相当重视，一直在积极协调处理此事，并且一直与开发商和业主之间保持联系，有任何进展都会在微信群及时发布信息，但目前由于开发商资金链的问题，的确造成了交房时间一拖再拖，我们了解到，该开发商目前涉及13个法院查封，还需各个部门通力配合逐步解决。”同时他表示，开发商目前还有3万平方米的剩余建设面积还未利用，也将与开发商积极协调，通过逐步解决13个法院查封，后续盘活剩余3万平方米的开发面积来解决业主诉求。

　　由于该项目之前是阎良区住建局负责监管，也是该项目资金监管的主体负责单位，那么之前阎良区住建局对陕西锦业房地产开发有限责任公司的监管账户是否做到有效监管?购房款是否做到专款专用?难道只有在法院查封后才发现开发商种种问题?对此，本报将继续予以关注。

　　3.宏府麒麟山房产证迟迟办不下来引业主不满

　　网友投稿：我是外省生源来到西安打拼，2014在雁塔区大寨路宏府麒麟山购置商品房一套，2015年元月办理的按揭手续，至今已有近六年时间，房产却证迟迟下不来，没有房产证，任何交易做不了，开发商一拖再拖，起初说2018年元月，后来又说2019年6月，最后又说2020年底，但是到现在问题依然未得到妥善解决。

　　现在问起来开发商又说没有准确时间，一直不停的推辞，作为老百姓，也没地方诉苦，导致现如今居无定所，希望相关部门能够出面给予解决，帮助老百姓解决实质问题。

　　4.谁来做主！名京·院望延期交付何时是个头？

　　为了在一座城市中安居，生活得更好，买房成了很多人生活中的头等大事。但是在名京·院望项目买了新房的业主，生活不仅没变好，反而更糟心了。因为新房交付一拖再拖，一边还着房贷一边租房住的现实打破了购房者的安居梦。

　　5.石泉县西江华庭疑违规批建 面对采访自然资源局一问三不知

　　近日，石泉县的钟红茂先生反映，该县在建楼盘西江华庭1号楼距离楼后原有住宅太近，对他家采光、通风均有影响，他向当地城建局、自然资源局等部门咨询，并向石泉县县委书记民情“三本账”反映情况，质疑该项目规划审批是否合法，一直没有得到明确答复。

　　记者来到石泉县自然资源局，电话联系朱学勇局长，局长称在外出差，让联系石泉县宣传部，在得到宣传部允许采访之后，朱学勇局长安排了该局国土空间规划编制办公室工作人员谢勇接受采访。记者询问西江华庭规划是何时提交申请的、做了什么具体勘测工作、最后有没有发规划证、楼间距的规划是多少等问题，谢勇回答说：“我是2020年9月才借调到自然资源局，项目规划证在我来之前就发了，是城建规划部门发的，这些问题都不知道。”

　　谢勇说，在局里接到“三本账”转办函后，把这个任务交给了他。他多次找县联系办，联系办让找开发商具体协商。自己于年前找开发商让其与钟红茂协商赔偿。谢勇说，规划前因钟红茂房前有遮挡棚没拆除，所以就没有考虑到后面钟红茂家的遮挡问题，开发商有失误。但就在建高层是否对钟红茂家造成遮光问题，他说这是个技术问题自己不清楚。记者询问《陕西省规划技术管理条例》中规定的新盖的楼间距具体是多少，谢勇说自己不知道，他没看过规划审批的资料，也不知道规划是否合理合法，只是把这个问题当一个矛盾来处理，给了开发商一个协商赔偿的意见，自然资源局并未明确在建楼盘是否对钟家遮光，也未测算过遮光面积。谢勇称自己没有把处理意见和开发商协商的结果反馈给部门和局里的领导，也没有要求懂技术的人前去勘察。对于当事人钟红茂先生提出的项目是否违规审批和建设等问题，谢勇建议他通过行政诉讼方式解决。

　　在记者返程途中，石泉县自然资源局局长朱学勇打来电话补充说明了一下情况：一是在2020年9月，城建规划职能才划归到自然资源局。第二，石泉县西江华庭项目是县住建局审核的，在规划职能移交之前通过的。第三，移交后自然资源局只是根据工作流程颁发了工程许可证。朱局长称目前他们可以提供的资料就是工程许可证，其他的审批资料还在原来的住建部门，他下来协调提供给记者。朱学勇表示，目前规划监察职能还在住建局，民情“三本账”虽然将钟红茂问题交办给了他们自然资源局，但因为规划职能还没有全部移交，对于这个项目规划是否违规批建他们说不清楚。朱学勇局长说，他们只能说项目前期上过会，公示过，目前手续也齐全。

　　当记者询问陕西省规定的新建高层与底层楼间距是多少，西江华庭规划的楼间距多少，项目规划有没有违规审批的行为时，朱学勇表示会尽快让工作人员收集提供材料。