二手房市场大热，15城成交累计同比增160%

　　2021年初市场热度延续，叠加去年受疫情影响楼市停摆，市场成交基数较低，一季度成交规模显著升级，全国各省市成交面积累计同比普遍翻番。截止季度末，成都、青岛、杭州、厦门等核心城市放量增长，“小阳春”行情初现端倪。

　　1、年初市场“火爆”显著好于2019、2020年同期，一线涨幅居前

　　据CRIC数据统计显示，2021年一季度1-2月二手房累计成交面积1481万平方米，同比增长133%，市场表现明显好于往年同期。自去年下半年来楼市火热从新房市场蔓延至二手房市场，2021年初市场热度延续去年末火爆行情，成交需求持续释放，仅1月单月成交量高达1827万平方米，同比增长93%，再创两年来新高，直至2月受春节放假影响市场情绪出现回落，但仍处于往年同期高位，截止2月末成交面积累计同比涨幅仍扩大至28%。

　　一线城市成交面积上扬显著，同比涨幅高达206%，集中上海和广州最为亮眼，1-2月成交量分别为529万平方米和227万平方米，同比上涨均超过300%；北京其次，累计同比增速也高达150%；仅深圳市场增幅11%较为稳定，其原因在于前期增长较快已升至高位，市场调控日益趋严。

　　二线城市成交面积收1481万平方米，同比增长133%，不过其原因在于去年同期基数较低，各城市分化持续加剧。其中合肥和武汉市场表现持续高光，2021年前2月成交量增至148万平方米和254万平方米，同比翻4倍以上；重庆、南京、杭州、青岛、厦门等城市也有100%以上增幅，11城中仅成都市场长期低迷，累计同比下降19%。

　　2、3月核心城市“高热不退”，青岛、厦门成交同、环比均翻番

　　一季度末，各省市成交规模重回市场高位，自春节后市场放量显著，叠加去年同期楼市受疫情影响基数较低，成交环比普遍增长且不乏翻倍增长，同比来看也显示涨多跌少。整体来看，3月全国9个重点城市二手房成交体量为746万平方米，同比增长91%，环比增长72%。值得一提的是，对比2019年同期，市场火热仍有迹可循，成交总量同比增长47%，其中南京同比涨幅高达177%，深圳、青岛等也有6成以上涨幅。

　　从日成交数据具体来看，成都、杭州、青岛、厦门等城市开启“小阳春”，环比均超100%，其余各城市同、环比也有不同程度增长，仅大连、深圳同比仍未转正，其中大连成交持续低迷，3月成交体量仅7万平方米。