榆林九溪半岛小区建成多年无房产证，开发公司成失信被执行人

　　“我是九溪半岛二号楼业主，2018年7月收房，交了契税和大修基金，到现在为止还没有办到房产证。”近日，榆林九溪半岛小区业主反映称，该小区从认购到交房几经波折，总算交房了，但房产证迟迟没办下来。此前，该小区业主也曾向榆林市住建局求助，得到的答复是建议通过司法途径维护权益。

　　“九溪半岛一号楼已经购买四年，到现在开发商不给办房产证怎么办?”有业主称，九溪半岛交房时，给业主一个中国工商银行的账号，向业主收取了大修基金、契税和天然气开口费。榆林市税务局向业主回复称，九溪半岛开发商榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司未向榆林市税务局代业主缴纳契税。针对该公司已违规代征契税的情况，市税务局税源管理单位责令该公司尽快向业主全额清退违规代征契税。

　　“该公司已退还了部分业主的契税，并承诺尽快筹措资金，逐步退还代征其他要业主的契税。”接到业主投诉后，榆林市税务局早在去年就答复，该局接到投诉后，立即开展调查，经调查核实，九溪半岛小区开发商为榆林经济技术开发区昌达房地产开发有限公司，市、县(区)两级税务机关均未委托该公司代收契税。处理结果：针对该公司违规代收契税的情况，主管税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定，警示约谈了该公司负责人，并责令尽快向业主全额清退违规代收的契税税款。至于开发商违规收取业主费用的行为是否涉嫌非法占用他人财物，建议业主具体咨询公安机关或依法向人民法院起诉，以维护自身合法权益。

　　既然九溪半岛小区房子五证齐全，为何迟迟办理不了房产证?3月15日，榆林市不动产登记局表示，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持不动产权证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请房屋转移登记。

　　经核实，九溪半岛小区目前开发企业暂未申请房屋首次登记。依照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产登记是以当事人的申请为前提，当事人不申请，不动产登记中心无权强制其前来办理。

　　据了解，中国执行信息公开网显示，九溪半岛小区的开发公司榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司涉及多项司法诉讼，已成为失信被执行人，具体情形为被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议。