3月：2个万人摇，8个千人摇：登记多=卖得好吗？

　　3月西安市场表现如何?有多少人参与登记想要买房?卖了多少套?

　　我们从两类组数据上，来了解一下。

　　3月份累计7.33万人参与线上登记。

　　1、3个平台共27盘7685套房登记推售。

　　西安城六区+长安+沣东，共27盘7685套房登记推售，累计7.33万人参与线上登记。

　　这3个平台在去年3月的供应量是23盘6600余套房，累计6551人参与线上登记。

　　对比下来，同期的房源套数供应相差约1.2倍，而登记人数相差了足足12倍多。

　　我们一直认为的房源供应少，其实并不然，而是购买力的集中爆发，市场一时间供不应求。

　　2、“逢登必红”成为楼市新特征

　　“逢登必红”成为楼市新特征，不仅有往期红盘，如高科麓湾国际社区、中海曲江大城，也有新晋红盘，如紫薇·华发CID中央首府、融创时代奥城等，仅个盘就集聚了大量的家庭登记。

　　据统计，27盘全部在登记时超过房源数，一片飘红之势，最终核验下来仅有8盘流摇。

　　3、出现2个万人摇，9个千人摇。

　　本月出现了2个万人摇，9个千人摇。高科麓湾国际社区、紫薇·华发CID中央首府2盘晋升万人摇。

　　31日上线的保利天悦，首日登记了9126个，在4月1日上午突破万人，成为西安第5个万人摇项目。

　　8个千人摇：中海曲江大城、融创时代奥城、中粮·奥体壹号、融创江山宸院、红星·天铂、龙湖·天曜、高新智尚、招商城市主场

　　3、1.5-1.9万/㎡区间的房源是主力供应

　　以房价来分，1.5万/㎡以下有7盘;1.5-1.9万/㎡有14盘，2万/㎡以上有5盘，3万/㎡以上有1盘。

　　价格在1.5-1.9万/㎡之区间的房源是主力供应，5个2万+项目仅有保利天悦要摇号，并且是万人摇，唯一的3万+项目，自然界·河山这次也是摇号开盘。

　　3月份累计15盘开盘，当天认购了2610套。

　　下图开盘数据仅统计了住宅开盘当天的成交数据，未售罄房源需咨询售楼处。

　　1、整体去化率达91%。

　　15盘2874套房开盘推售，开盘当天认购了2610套，整体去化率达91%。

　　2、6盘去化100%。

　　科为城·熙府、龙腾万都汇、中海曲江大城、旭辉国宸府、高科麓湾国际社区、卓越坊6盘去化100%。

　　其余盘中，去化率最高的是碧桂园·香湖湾1号为98%;去化率最低的是泾河新城的西咸城投·新华阙，仅17%。

　　3、7盘摇号，8盘自行开盘。

　　7个摇号盘中，山水美树去化率93%，自然界河山去化率71%，项目剩余一些低层房源，其余5盘均开盘售罄。

　　8个流摇盘中，科为城·熙府、雅居乐·北城雅郡属于不限购区域，无需登记，可以自行组织开盘。

　　其余盘中，隆源国际城、碧桂园·香湖湾1号、海逸长洲3盘去化率均在90%以上，碧桂园·香湖湾1号项目高达98%，仅剩余2套即清。

　　4、4盘中签率仅个位数，最难买。

　　万人摇楼盘自然是“难买系列”，山水美树中签率仅有2%，高科麓湾国际社区中签率为5%。

　　而中海曲江大城为4%，龙腾万都汇为6%，虽然没有万人摇，但难买指数也比较大。

　　5、4盘有100㎡以下户型。

　　雅居乐·北城雅郡最小98/99㎡、隆源国际城最小94㎡、西咸城投·新华阙最小99㎡、卓越坊最小97㎡。

　　其中仅隆源国际城和卓越坊在主城区，其余2盘都在泾河新城。

　　在月底30日深夜，西安楼市楼市政策的再次升级。

　　这不是今年第一次调控，但却是最严厉的一次。2020年年底以来，不到半年时间，西安已经陆陆续续出过6次调控了。

　　但未能劝退疯狂的买房人，短短三个月内，西安万人摇号高达4次!西安房价还在持续涨，新房二手房市场热度也依然没有降下来。

　　我们来看一组数据，今年1-3月：

　　1月：17盘4663套房登记，9个千人摇，累计约4万人线上登记。

　　2月：6盘1306套房登记，2个千人摇、1个万人摇，累计2.84万人线上登记。

　　3月：27盘7685套房登记，2个万人摇、9个千人摇，累计7.33万人线上登记。

　　也就是说，今年第一季度累计推售房源13654套，吸引意向家庭数总数累计达14万余个家庭，整体登记中签率仅为8.6%，买房人骤增，供不应求，买房难度增加，造成楼市火热的现象。

　　因而，一纸加码调控政策也是意料之中，330新政给这段时间火热的楼市浇下凉水。最严厉的限购、限售，将会有30%的购房者失去资格，超过1万套二手房下架

　　一夜之间，本来还在发愁摇不上号，突然之间购房资质没了;本来能卖的房子，现在也卖不成了。

　　据统计数据显示，西安目前已价格公示，但尚未摇号的房源约有15362套，均价1.1-3.2万/㎡，这些房源再加上后期房源供应补给，4月楼市房源将会充足。