一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.重磅！2021年西安限购新六条发布 西安楼市调控再升级

　　2.第五个“万人摇”诞生！14人抢1房 保利天悦究竟如何？

　　3.陕西省取消全省（除西安市外）落户限制

　　4.3月西安楼市火热：3个万人摇，8个千人摇

　　5.西安经开区、临潼区合作共建渭北新城

　　本周黑榜

　　1.灞桥区绿城新兴玉园开发商违规交房，强制收费

　　2.临潼德杰·德裕天下交房期限已过却未交房

　　3.彬州市水木清华项目被叫停后仍违规销售

　　4.榆林九溪半岛小区建成多年无房产证

　　5.岐山县凤凰台小区停工多年不交房

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.重磅！2021年西安限购新六条发布 西安楼市调控再升级

　　3月31日凌晨，西安市政府重磅发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，开启新一轮的楼市调控。秦小楼将本次新政归纳为以下几点：?1.限售时间延长，网签满5年才可以交易；2.每年按照季度集中出让土地，供应增加了；3.限房价、竞品质、竞地价，开发商更难了；4.新落户满1年并且提供连续12个月社保或个税，才可以买；5.刚需门槛放松，刚需及时出手上车吧；

　　6.超出三条红线的企业，不能参与土地竞买，实力要求更高了；7.严查经营贷流入房地产领域，楼市更趋稳定了；8.建立二手房交易参考价格发布机制。?就目前来看本次出台的新政后续落地，还需要大量的补充细则方能完善。“330新政”政策的初衷，完美契合了“稳楼市、稳预期”的调控主旨，扩大土地供应的同时，限制楼市中的需求，也扩大刚需量、封锁二手房的流通性，从目前新政来看肯定是主城区的市场温度要稍稍降低，热点可能转战到西咸其它未限购的区域，包括咸阳；今年低迷的公寓市场有可能迎来一波机会。

　　2.第五个“万人摇”诞生！14人抢1房 保利天悦究竟如何

　　3月30日火热的西安楼市终于迎来了调控加码，3·30新政出台，一觉醒来不少人失去了购房资格……与此同时，保利天悦于3月31日开始登记，仅仅一天的时间登记量就破9千，而登记的第三天，登记量达到了13732人，926套总房源，两天半的时间已经超过房源数的14倍，约14人抢1房。保利天悦项目位于高新区丈八北路以西、科技五路以南，本次入市楼幢为5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#；总共有6种户型，均价在21001元/平米。目前从高新的房价来看低于23000元/平米房价已经算是少之又少了。

　　保利天悦2.8的容积率，35%的绿化率，134-228平米的户型，一级资质的物业服务，在特殊的高新，算得上是改善类房源。这个项目比较适合白领人群，或者打算为居住品质升级改善类人群。在房价飙升，地价疯长的西安，可以在高新21000元/平米买到保利天悦肯定是不亏的，买到就是赚到。不过需要提醒的是，买房一定要从自己的实际情况出发，适合自己的才是最好的。

　　3.陕西省取消全省（除西安市外）落户限制

　　记者了解到，陕西省发改委、陕西省市场监督管理局、陕西省商务厅印发了《陕西省建设高标准市场体系工作措施》，取消全省（除西安市外）落户限制，实行“实际工作+实际居住”落户的户口迁移政策。建立基本公共服务与常住人口挂钩机制，落实支持农业转移人口市民化的财政政策。

　　4.3月西安楼市火热：3个万人摇，8个千人摇

　　高科麓湾国际社区、紫薇·华发CID中央首府2盘晋升万人摇。31日上线的保利天悦，首日登记了9126个，在4月1日上午突破万人，成为西安第5个万人摇项目。8个千人摇分别是：中海曲江大城、融创时代奥城、中粮·奥体壹号、融创江山宸院、红星·天铂、龙湖·天曜、高新智尚、招商城市主场，可见西安楼市之火爆。

　　5.西安经开区、临潼区合作共建渭北新城

　　3月31日，西安经开区、临潼区合作共建渭北新城暨重点项目签约仪式举行。

　　陕西省委常委、西安市委书记王浩出席仪式。西安市长李明远讲话。中国工程院院士、西北有色金属研究院院长张平祥，中国航发西安航空发动机公司党委书记颜建兴致辞。市委常委、常务副市长玉苏甫江主持。市委常委、经开区党工委书记马希良介绍渭北新城总体建设和合作共建情况。陕西投资集团有限公司总经理赵军参加。

　　渭北新城位于临潼区渭河以北，规划面积150.6平方公里，将按照产城融合组团式用地布局和“2轴2廊4组团”空间功能结构，规划建设新材料、航空动力、零碳科技、消费品制造、装备制造、战略性新兴产业等6大产业园区，重点发展航空动力、高端装备、新材料、新能源等先进制造业，建设具有国际竞争力的千亿级先进制造业基地。

　　李明远在讲话中指出，合作共建渭北新城是贯彻落实习近平总书记来陕考察重要讲话精神的具体行动，是西安市委、市政府立足建设国家中心城市发展大局作出的重要部署，是建设先进制造业强市、实施城市北跨渭河发展的实际举措。要高起点谋划、高标准建设，做好规划布局，抓好产业发展，完善基础配套，创新合作机制，加快项目建设，优化服务保障，努力把渭北新城打造成为渭北工业走廊的新增长极、实施北跨渭河发展的战略支点、建设先进制造业强市的重要板块和产城融合的创新发展典范。希望企业紧抓机遇，加快投产达效，共同助力渭北新城快速崛起，全力打造西安高质量发展新样板。

　　签约仪式上，经开区与临潼区签订《合作共建渭北新城协议》，渭北新城重点项目进行集中签约。此次首批签约入驻的16个项目，总投资738亿元，呈现出投资体量大、产业聚集度高、带动能力强的显著特点。其中，百亿级项目3个、50亿级项目1个，10亿元以上项目12个，以世界500强、中央企业和省属企业投资为主导，主要集中在航空航天、新材料、装备制造等先进制造业领域，初步形成组团式、园区化、链条化的产业格局。

　　西安市级有关部门，临潼区、经开区主要负责同志，签约企业代表参加。

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　　1.灞桥区绿城新兴玉园开发商违规交房，强制收费

　　网友反映：灞桥区绿城新兴玉园开发商通知，3月22日开始收房，但必须先交钱后收房，缴纳2.2元加0.8元增值服务费(共3元/平)的物业费才给钥匙，交房程序违规。

　　业主要求开发商拿出符合西安市一级物业2.2元的资质服务标准和内容时，开发商无法出具。

　　灞桥区住建局已向开发商下达整改通知单，要求限期整改暂停收房。

　　2.临潼德杰·德裕天下交房期限已过却未交房

　　近日，有市民向华商报反映，称自己2018年在西安市临潼区德杰·德裕天下楼盘买的房，合同约定2020年12月份交房，但是到现在还没有交，工程进度很慢。

　　随后，华商报向临潼区政府发函咨询。得到回复称，德杰·德裕天下项目坐落于临潼区姜寨遗址北侧，为区政府2011年招商引资城中村改造项目，于2014年4月开工建设。目前，小区15幢商品住宅已交付使用8幢，5幢安置楼已交付使用3幢，5幢商品住宅正在建设。其中，9#楼规划设计分高低2个单元，其中低单元规划16层，高单元规划28层，目前主体结构均已完成封顶，整体进度完成53%～55%。合同约定交付时间2020年12月30日交房，计划延期至2021年9月30日交房;12#、15#楼规划设计为31层，分高低2个单元，目前主体结构均已完成封顶，二次砌体、水电施工均已完成，整体进度完成65%～66%。合同约定交付时间2020年5月30日交房，计划延期至2021年6月30日交房;20#楼规划设计为32层，主体结构施工至24～25层，整体进度完成50.5%。合同约定交付时间2021年7月30日和2021年12月30日，计划延期至2022年1月5日交房。

　　目前存在的问题是，该项目在建5幢楼盘均受开发企业建设资金紧张等多种因素影响，导致施工进度缓慢，不能按合同约定时间按期交房，给购房业主造成普遍恐慌情绪，导致近期投诉量不断增加。

　　2020年8月17日，临潼区在区“迎十四运调度会”上，将德杰·德裕天下有关问题交由区住建局承办。临潼区住建局高度重视，第一时间组织局属相关单位召开会议，对该项目存在问题督办落实工作进行了具体安排部署。

　　下一步，临潼区住建局要求开发企业制定施工进度计划，每周以书面形式汇报施工进度，区住建局安排专人现场核实施工进展;同时，要求开发企业和总承建方提供劳务、材料等账目明细，并约谈开发企业、总承包方、各分包方确认，将所需拨付工程资金直接拨付至分包方。??

　　3.彬州市水木清华项目被叫停后仍违规销售

　　近日，有读者向本报反映:彬州市一开发商为了尽快回笼资金，在五证不全、未取得销售许可的情况下提前进行预售，严重扰乱了当地的房产市场。

　　泾河新区西段水木清华项目城市展厅，一售楼员向记者介绍，“目前在售的项目总占地41亩，在售1、2号楼。小区总高25层，两梯四户，面积55—118平方米。均价4700元/平方米左右，去年12月27日已经开盘”，该售楼员还表示，“定房的人很多，200多套房源目前仅剩下30多套。下个月预售证下来就可以办理按揭了，先签订认购协议。目前交5万定金就可定房，定房直接优惠3万，但定金不能退。”

　　无预售证情况下能否售房？对此，记者采访了项目开发商一名负责人，其表示“预售证今天已经下来了，马上就挂上墙。我们是招商引资来的项目，和彬州市当地项目是有区别的。”记者提出：“为何从去年12月至今未取得预售证情况下进行房屋销售？”该负责人矢口否认，“前期是预约收资料，不收钱。从来没有过这种收钱行为，可能说的是其他项目。”

　　记者来到了彬州市住房和城乡建设局，针对水木清华项目五证不全公开售房情况采访了房地产管理所，程姓负责人表示：去年9月28日彬州市住房和城乡建设局已向彬州嘉里房地产开发有限公司（水木清华项目开发商）下发责令整改通知书。通知书明确了自送达之日起停止违规预售行为。通知书送达之日就现场让开发商上锁关闭了售楼部。

　　记者提出：“监管工作是否做到位？”程姓负责人解释：“彬州执法权划归在城管局，我们平时只能监管。”记者再次提出：“为何在叫停后开发商不但未停止售房，而是在无预售证情况下近乎售罄？”程姓负责人表示，“我们单位并没有执法权，发现违规行为后，已经向市城管执法局发送移送书。”

　　随后，记者又来到彬州市城市管理执法局，该局渣土办王姓中队长表示：“我们管施工违建、手续、施工许可证这些。无预售证售房归房管所管，不属于我们管。房管所查处移交给我们，我们才去执法，我们只是巡查施工许可证，不巡查预售证。”

　　针对此事，记者将持续关注。

　　4.榆林九溪半岛小区建成多年无房产证

　　“我是九溪半岛二号楼业主，2018年7月收房，交了契税和大修基金，到现在为止还没有办到房产证。”近日，榆林九溪半岛小区业主反映称，该小区从认购到交房几经波折，总算交房了，但房产证迟迟没办下来。此前，该小区业主也曾向榆林市住建局求助，得到的答复是建议通过司法途径维护权益。

　　既然九溪半岛小区房子五证齐全，为何迟迟办理不了房产证?3月15日，榆林市不动产登记局表示，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持不动产权证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请房屋转移登记。

　　经核实，九溪半岛小区目前开发企业暂未申请房屋首次登记。依照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产登记是以当事人的申请为前提，当事人不申请，不动产登记中心无权强制其前来办理。

　　据了解，中国执行信息公开网显示，九溪半岛小区的开发公司榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司涉及多项司法诉讼，已成为失信被执行人，具体情形为被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议。

　　5.岐山县凤凰台小区停工多年不交房

　　近日，有网友反映称，自己2018年在岐山县凤凰台小区购房，说好第二年五月交房。去工地时却发现项目已停工，第二年也未见动工。多次与售楼部交涉未果，小区一直处于停工状态。希望相关部门关注处理。

　　随后，记者将网友反映的问题转达至岐山县住房和城乡建设局。

　　3月26日，岐山县住房和城乡建设局回复称，经调查，岐山县凤凰台小区由陕西诚兴建设投资有限公司开发建设，前期由于开发商经营不善，资金链断裂，造成该小区一直处于半停工状态，2020年初开发商找到新的投资企业，进行后期剩余工程建设，于2020年11月份开始建设，前期该小区所办理房屋预售证同时对外销售的分别为7至10号楼，目前9号、10号楼已完工具备交房条件，已向业主交房，7号、8号楼现已完成工程量的85%。经过住建局与开发商沟通联系，现开发商承诺预计2021年5月底前达到交房条件，向业主交房。