全国300城3月土地成交总金额3393亿元

　　3月，全国300城经营性土地成交总建面13456万平方米，环比增长22%，同比增长13%;成交总金额3393亿元，同、环比分别增长18%和5%;平均楼板价降至2521元/平方米，环比下跌14%，同比仍上涨5%。

　　土拍平均溢价率进一步回升至16.9%，续创2020年以来新高。其中，三、四线城市土拍市场火热，溢价率升至20.5%，环比增加1.3个百分点，一、二线城市优质地块供应大幅减少，溢价率明显回落，一线城市仅广州挂牌出让4宗地，且全部底价出让。

　　土地流拍现象有所缓解，重点监测城市平均流拍率环比下降2.2个百分点至7.6%。新晋流拍地块主要集中在长沙、南通、清远、湛江等二三线城市的远郊区县，例如长沙流拍的7宗地主要来自于下辖的浏阳市，南通流拍的5宗地同样集中分布在下辖的海安市。

　　 一线城市成交建面62万平方米，同、环比分别下降71%和84%;成交金额降至72亿元，平均楼板价跌至11647元/平方米，环比下跌37%。受供地两集中政策影响，京、沪、深土地市场“断供”，仅广州挂牌出让4宗地，土拍过程毫无波澜，均为底价成交。

　　 二线城市成交建面3025万平方米，环比增长50%，成交金额1164亿元，环比增长21%，平均楼板价降至3849元/平方米，环比下跌19%。具体而言，郑州土地成交放量，总成交建面达337万平方米，二七、金水、中原等主城区皆有宅地出让，金地、碧桂园、中海等房企均有所斩获。土拍市场明显降温，底价成交常态化，零溢价城市持续增多，仅限于南宁、宁波、福州、合肥和西安5城溢价率仍保持在20%以上。

　　 三四线城市成交建面10369万平方米，同、环比涨幅都在20%以上，楼板价升至2080元/平方米，环比上涨17%。在CRIC重点监测的三四线城市中，仅限于温州和柳州两城成交建面超100万平方米，其中温州暂以131万平方米居首。长三角地区三四线土拍市场持续火热，温州、常州、湖州、南通、义乌、台州等多城频出高价地。典型如温州，月内共计出让16宗土地，除3宗商办地块外，其余13宗涉宅用地溢价率均在25%以上，且多数地块是以封顶价成交。