土拍凶猛,房价高企,西安再无价格洼地!

说到大西安价格洼地，你会想到哪里？不限购区域应该算首选。很多人说新区是刚需最后的避风港，但是以最近的风向来看，这个问题似乎值得讨论。

从今年开始，不止西安主城区的高价地冒头频繁，不限购新区地价也迅速攀升。年初能源金贸区1.6万／㎡刷新不限购新区地价记录。进入二季度后的首次土拍也让很多吃瓜群众大吃一惊。

1、大西安首宗摇号土地诞生，沣西楼面价突破1.2万＋。

2、泾河新城楼面价突破7000元／㎡。

去年沣西首宗万元地引来市场一片惊呼，时间刚过半年，华润摇号摘得115亩住宅用地，楼面价突破1.2万＋。泾河也是如此，2020年9月份，南飞鸿4082元／㎡的楼面价已经刷新区域地价天花板。而本周二（4月6日）土拍，泾河新城2宗住宅用地土拍，其中最低楼面价7084元／㎡，短短半年时间，不限购新区2000-3000元／㎡的地价涨幅实在惊人。

不止地价，西安市不限购区的房价也是持续走高。

整体来看，非限购区域内除了周至外，均呈现不同幅度的上涨。观察近1年房价走势，西咸新区的成交均价已经上涨了1500元／㎡，到了2月，价格已经突破14000元／㎡。就西咸这个均价来说，说是与港务区房价肩并肩都不过分。

再来看其它板块。高陵区去年2月均价6389元／㎡，到了今年2月均价上涨2526元／㎡，达到了8915元／㎡。鄠邑区今年2月8376元／㎡，而去年同期为6095元／㎡。周至房价相对比较平稳，保持在5000元／㎡左右。蓝田县近几月因为供货影响，房价波动明显，但是区域内房价相比去年已经上涨上千元。

整体涨幅可能感受不算直观，咱们聚焦大家熟悉的西咸新区来具体说一下。

沣东新城的最新均价已经超过了1万7／㎡，区域内2万／㎡左右的项目不在少数。沣西新城板块的价格也是逐渐攀升，去年下半年开始整个板块内房源稀缺。泾河新城也已经突破了万元大关，而秦汉、空港两大新城均价都早早过了1.2万／㎡，直逼1.3万＋／㎡。正值“金三银四”，各区域楼盘也开始加推，但是房价格局已经大变样。能源金贸区的奥园璞樾ONE，上批次加推时间为去年9月，均价为1.8-2.1万／㎡，目前在售均价为2.3万／㎡。同区域莱安万莱逸宸同样如此，去年10月份首开，现在均价已经2.2万／㎡，距离开盘涨幅已经近5000元／㎡。

不止沣东热门板块涨幅惊人，其它新城也是如此。位于沣西新城的科为城熙府，去年11月首开均价约1.55万／㎡，而目前均价1.8万／㎡。泾河新城也不例外，金辉城高层产品均价10000-10500元／㎡，仅年后均价上涨近1300元／㎡。绿地智创金融城，去年6月30日首开，成交价9300-11300元／㎡，而下批次即将加推的均价预计1.35万／㎡。另外区域内雅居乐北城雅郡、黄冈学府城、金地乐华翰林意境均价也都出现了不同幅度的上调。

空港新城去年暂时停售的绿地国宝21城，近期也即将推售，预计成交价12500元／㎡，相比之前价格也有上涨。福星惠誉美术城·云玺去年5月1.05万／㎡，而目前在售的房源，已经达到1.3万元／㎡，涨势疯狂。秦汉新城中梁壹号院目前均价1.2万／㎡，而半年前均价10800元／㎡。整体来看，除了有些项目因长时间未推货，新推房源出现上涨外，还有像类似奥园璞樾ONE产品更新出现房价上涨。不过，价格实实在在上涨的不在少数。

不管是从地价还是房价来看，我们都能有一个很直观的感受，新区的价格洼地正在逐渐缩小、消失。这世间，果然没有永远的价格洼地。不过为什么曾经购房者“爱答不理”的新区，如今竟逐渐有了“高攀不起”的苗头？

咱们先从政策端说起，近几年西安调控不断升级，非限购新区迎来“福利期”，购房资格不断压缩，迫使很多想要扎根主城的置业者被挤压到了周边区域。另外，最近的两次“深夜新政”后，不限购区域的新房价格都迎来了猛涨。再来说说土地端，主城土地供应有限，新拍土地大都集中于新区地带。非限购板块楼面价频频创新高，一路走高的地价，也让很多购房者对于未来预期看好。最后说说人口因素。政策挤压，限购升级，购买力大量涌入非限购区域。不用落户，无需社保，有钱就能买，很对外地置业者胃口，仅泾河新城，陕北、甘肃、宁夏的投资客都占很大一部分购房群体。

终究，价格洼地不会永远存在，只有短暂的、相对的洼地。日益消失的房价洼地，未来天花板究竟在哪，仍然是谜。