金科股份被质疑通过做大权益总额来调控净资产负债率

　　金科股份近年高速扩张之下，埋下了质量隐患，接连被曝光质量问题，更罕见出现了10栋楼被监管要求拆除重建、殴打业主的罕见事件。在发布了看起来非常不错的财报后，又被质疑通过做大权益总额来调控净资产负债率、永续债暴增、对外担保总额过高等财务问题。

　　金科股份发布2020年财报

　　4月1日，金科股份发布2020年度业绩公告。2020年，金科股份实现营业收入877.04亿元，同比增长约29.41%;公司营业利润122.31亿元，较上年增长约41.86%;归属上市公司股东净利润约70.30亿元，同比增长23.86%;实现合同销售约2232亿元，同比增长20%;销售面积2240万平方米，同比增长约18%。

　　在取得不错增速的同时，根据其财报数据，金科股份的负债率也实现了下降。

　　财报数据显示，金科股份剔除预收款后的资产负债率为69.85%，较上年同期下降约5个百分点至达标;净负债率为75.07%，较2019年末下降约45个百分点至达标;现金短债比为1.34。根据以上数据，金科实现了“三道红线”达标，成为“绿档”企业。

　　被质疑通过做大权益总额来调控净资产负债率

　　但是，金科股份的业绩数据也引来了媒体质疑。

　　2020年，金科股份的净利润为97亿元，同比增速达到52.66%。但其归母净利润的增速仅有23.86%，剩下的利润则流入了少数股东。其同期少数股东利润数额为26.74亿元，较2019年的6.81亿元增长约292.66%。

　　这意味着金科股份联合开发的动作变多。第三方数据显示，2020年金科股份的权益占比为71%，较2019年的82.84%下降11.84个百分点。

　　截至2020年，金科光伏权益总额为734.98亿元，较2019年的521.51亿元同比增长约41%。其中，归属于母公司所有者的权益为369.22亿元，占比为50.24%;少数股东权益则同比增长47.58%至365.76亿元，占比则提升至49.76%。

　　通过做大权益总额来调控净资产负债率是房企的通用手段，金科股份也摆脱不了这个嫌疑。

　　同时，金科股份在2020年永续债暴增。年报数据显示，该公司期内的永续债数额为21.42亿元，较2019年的8亿元增长约167.72%。永续债也被视为房企掩盖负债率的手段之一。

　　此外，截止2020年11月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为142.7亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为775.5亿元，合计担保余额为918.2亿元，占其最近一期经审计净资产的335.52%，占总资产的28.55%。根据监管相关规定，上市公司对外担保总额不得超过最近一个会计年度合并会计报表净资产的百分之五十。金科股份的担保余额明显超标，其财务风险不可小觑。

　　高速扩张后遗症：10栋楼拆除重建，殴打业主

　　近年，金科股份扩张迅猛，还制定了“2021-2025年战略规划“，力争向2025年冲击4500亿元的目标奋斗，年复合增长率15%以上，并力争冲击更高目标”。

　　但在高速扩张的同时，金科股份也埋下了质量隐患，近期被媒体曝光。

　　2002年7月中旬，重庆金科联发东悦府的业主发现，即将交付的洋房多处墙体有明显的开裂痕迹现象，项目也出现大面积沉降问题，项目没交房就成了危房。此前的2020年3月7日，重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中发现，“东悦府”项目中的洋房基础出现沉降现象，并下发了整改通知书。7月底，监管部门发布消息，项目洋房地基出现沉降，共10栋楼需返工重建。这在业界非常罕见。

　　近年来，金科股份在全国各地的项目屡屡遭遇维权和投诉。

　　2019年，四川雅安市住建局针对金科·天宸雅郡业主投诉，就交房当日金科没有提供合同约定房屋实测报告书、此前承诺投入使用的附加设施多项未投入使用，以及房屋存在的大量质量问题。

　　2020年1月，郑州金科城二期项目业主投诉小区无大门，实际配置设施与项目销售宣传相去甚远等问题。

　　2020年11月，媒体曝光了四川南充市金科集美天宸业主被逼跳楼维权，起因是因为金科在该项目在施工中途未告知业主而变更设计，将过道原定的瓷砖更换为易燃的硅酸钙板;两梯六户的迷你电梯在高峰期不能满足需求;房屋性质发生改变，由住宅变成了住宅公寓，且在售房时并未告知购房人;虚假宣传与高价低配等种种问题。

　　2020年6月底，重庆市铜梁区金科集美东方一期项目，小区地下车库构造出多处发生断裂的建筑质量问题，不少业主因此前往售楼部要求房开商退房退款，遭到保安殴打。