一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.史无前例！西安严查首付来源 影响你的购房计划吗？

　　2.泾河新城土拍升温 品牌房企相继布局

　　3.沣西新城新建商品房进入“交房即交证”时代

　　4.注意！西安市住房租赁资金监管试点银行增至6家

　　5.3月西安楼市房价数据出炉 9大区域“2涨7跌”！

　　本周黑榜

　　1.通报！龙发·天泉湾/翠景台/红光村改造DK等盘存在安全问题

　　2.大明宫遗址区房产开发项目“泊澜地”无证售房

　　3.追踪丨当代上品湾业主收房受伤事件再发酵 涉案者是临时工？

　　4.入住4年至7年！太白县金域蓝湾小区还未办下来房本

　　5.荣民公园美寓开发商乱收费，物业私改合同设计

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.史无前例！西安严查首付来源 影响你的购房计划吗？

　　近日西安有部分楼盘在意向登记资料核验时开始严查首付款来源，目前这一消息成为大家热论的话题。对此消息秦小楼了解到，在购买房屋时开发商要求提供征信报告的同时，会核验购房人（已婚需要提供夫妻双方）满足首付款提交的存款证明。同时，还要求按揭客户提供近半年的银行流水，半年的流水最后余额活期显示需要达到一定要求。首付款要求为家庭自由资金，如果是直系亲属转入，也要提供直系亲属近半年流水等，如果使用消费贷等一律核验不通过。就目前来看有很多刚需无房家庭，在高房价之下，通过全家凑齐购房首付款已属幸运。还有很多刚需家庭“首付”款是几代人或找亲朋好友（非直系亲属）一起凑钱周转才刚刚够首付，在西安生活的90后有几个人能完全靠自己掏出首付款呢？本身就是购房资金有限的刚需，首付贷“一刀切”的执行办法。虽然能够起到打击炒房客的目的，但对于刚需购房者的“误伤”，也是极其惨痛的。从核验首付款标准来看，对于部分首付款资金有限的购房者来说，又回到了继续攒钱的行列中；尤其对于刚需购房者来说，可谓是致命一击，刚需购房者在今后买房时无疑要面临更严格繁琐的审核流程。

　　2.泾河新城土拍升温 品牌房企相继布局

　　进入4月，西安的土拍市场一度火热，其中泾河新城的几块土拍，已然成为业内关注的焦点。4月6日,正荣、卓越分别溢价105.19%和106.06%竞得泾河新城79.675亩、62.851亩住宅用地。4月12日，由万科以溢价率43%竞得泾河新城146亩住宅用地。在主城区供地稀缺和拿地艰难的情况下，房企抢占新区已然成为趋势。从泾河新城去年的土拍情况来看，泾河城建、雅居乐、荣华、绿地、天朗等，都以底价摘得泾河新城住宅和商业用地，而南飞鸿溢价布局。目前雅居乐、南飞鸿、绿地等已有项目落地，其他未正式销售的项目预计也将很快入市，加上万科、正荣、卓越的进驻，该区域未来的项目竞争会越来越激烈。

　　3.沣西新城新建商品房进入“交房即交证”时代

　　4月14日上午，西咸新区沣西新城新建商品房“交房即交证”首发仪式在沣西新城吾悦公馆隆重举行。该项目首批50名业主率先享受了“钥匙”“房本”同时拿的不动产登记改革成果，这标志着沣西新城新建商品房正式进入“交房即交证”时代。西咸新区营商办、自然资源和规划局，沣西新城营商办、党委宣传部、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、税务局负责同志出席并为业主代表颁发不动产权证书。

　　4.注意！西安市住房租赁资金监管试点银行增至6家

　　为维护我市住房租赁交易秩序，规范住房租赁企业行为、防范住房租赁企业经营风险，保障住房租赁交易资金安全，根据市建发〔2020〕94号及市建发〔2020〕132号等文件要求，对我市住房租赁交易资金实行资金监督管理。

　　日前我市住房租赁资金监管试点银行新增上海浦东发展银行股份有限公司西安分行现住房租赁资金监管试点银行增至6家，银行网点明细如下：

　　5.3月西安楼市房价数据出炉 9大区域“2涨7跌”！

　　近日，克而瑞发布了2021年3月西安楼市房价地图，呈现出“2涨7跌”的态势！9大区域房均价除西咸和城南外，均已超过1.5万元/㎡。

　　西安楼市3月房价地图

　　其中，城西、城北、城东、曲江、长安、城南、高新的成交均价环比均有所下降，分别为5.47%、4.37%、10.22%、1.24%、1.88%、15.50%、1.80%。

　　西咸、浐灞的成交均价环比上涨，其中浐灞环比上涨最多，为8.94%。

　　高新的成交价格位列全市之首，为21722元/㎡，其次是曲江、长安、城东、城西，分别为17691元/㎡、17501元/㎡、16919元/㎡、16061元/㎡。

　　根据市住建局的公开数据显示，整个三月，西安城六区+长安+临潼+沣东共计8584套房源进行了线上意向登记，登记总人数80493人。

　　从统计结果来看：

　　城六区有24盘登记，推出6674套房源，登记人数76957人，核验通过人数62489人，其中有17盘需要摇号；

　　长安区只有1盘登记，推出852套房源，登记人数3117人，核验通过人数2424人，需要进行摇号；

　　临潼有4盘登记，推出897套房源，登记人数34人，核验通过人数22人；

　　沣东有2盘登记，推出161套房源，登记人数385人，核验通过人数124人。

　　三月共有18盘需摇号，其中3个万人摇楼盘，9个千人摇楼盘。

　　万人摇楼盘：

　　高科麓湾国际社区可售房源528套，均价约12320元/㎡，核验通过人数10373人（刚需3295人、普通7078人）。

　　紫薇·华发CID中央首府可售房源272套，均价约18242元/㎡，核验通过人数11292人（刚需3215人、普通8077人）。

　　保利天悦可售房源926套，均价约21001元/㎡，核验通过人数12999人（刚需3234人、普通9765人）。

　　9个千人摇楼盘，分别为高新智尚、中海曲江大城·君尚府、龙湖·天曜、招商城市主场、融创·时代奥城、红星·天铂、中粮·奥体壹号、融创·江山宸院、保利·熙岸林语。

　　本周黑榜

　　1.通报！龙发·天泉湾/翠景台/红光村改造DK等盘存在安全问题

　　4月14日，西安市住建局发布2021年建筑施工春节后复工质量安全大检查情况的通报。抽查结果显示，通过对全市20个区县、开发区建筑施工项目进行随机抽查，发现存在复工安全检查落实不严、现场安全管理隐患较多、危大工程(危险性较大的分部分项工程)管控存在短板、安全标准化考评不规范、施工质量管理水平不高等问题。具体楼盘有：龙发·天泉湾一期6项违法违规被点名；翠景台二期因危大工程管控存在短板被通报；红光村城中村改造DK4二期项目存在安全管理隐患较多。在此情况下，西安市住房和城乡建设局要求各住建部门和企业单位落实以下几点：一、提高站位，认清当前安全生产形势；二、加强监管，落实参建企业主体责任；三、突出重点，深化危大和标准化管控；四、常抓不懈，持续开展质量问题治理；五、转变作风，严查各类违法违规行为。

　　2.大明宫遗址区房产开发项目“泊澜地”无证售房

　　位于西安市大明宫遗址区的房产开发项目“泊澜地”无证售房，记者将情况反映给当地监管部门，但违售行为未被制止。

　　4月7日，记者到该项目采访时，其销售人员告诉记者：“该小区是政府牵头的郝家巷棚户区改造项目，没问题的，占地108亩，规划了25栋楼，3栋已交房入住，2栋是安置房，其他的都对外销售。年底还有8栋可交房。现在只办了一个规划证。期房和现房都是每平方米1.45万元，现在付总房款的一半，就可领钥匙入住。先不用还月供，啥时证件全了再做按揭。不影响你入住，户口也可落到房子上。必须先付一半的房款，付少了拿不到钥匙。”

　　近几年政府监管部门一直在重点查处无证售房的违规行为，前不久出台的《西安市商品房销售信息公示管理规定》也明确要求：买房资金须进入规定的账号接受监管，以保障资金的安全等。那么，泊澜地项目的购房资金谁来监管？已被入住了的房子有无通过验收并达到入住条件？业主的居住安全谁来保障？就此，主管部门一负责人回复记者：该项目目前只取得了规划手续，还不能对外销售，已在其售楼部张贴了“通告”，其他的事情不清楚。记者又拨通了大明宫遗址区相关部门的电话，得到回复：需向上一级宣传部门备案后方能接受采访。昨日，记者拨通一销售人员的电话了解到，该项目仍在违售。

　　3.追踪丨当代上品湾业主收房受伤事件再发酵 涉案者是临时工？

　　近日，西安当代上品湾多位业主向媒体反应，小区开发商组织交房时要求业主先交5万元契税、物业相关费用后才能入户看房、验房。业主不满此不合理交房流程与现场工作人员、保安发生冲突。

　　据环球房产报道，因不满开发商的不合理交房收房流程，现场气愤的业主与开发商(物业)工作人员、大批量保安发生争执，随后演变为肢体冲突，一位56岁业主被推倒在地，造成该业主4根肋骨骨折。

　　对于以上事件，该开发商在回复华商报时表示，收房流程确实是这样的，但如果想先看房也可以，会安排专人陪同。

　　不过，这一说法遭到了多位业主的反驳，称交房现场并不是这样的，他们曾多次提出先看房验房被拒绝，才因此与现场工作人员沟通不畅而产生肢体冲突，酿成业主被摔断4根肋骨的恶性事件。

　　资料显示，当代上品湾MOMA由当代置业开发，该项目位于泾渭新城长庆东路与渭河景观带之间，项目分3期开发，共计规划62栋楼住宅楼和10栋公寓楼组成，总户数5107户。产品有高层、洋房、叠拼，均价10500元/㎡。

　　2020年12月，该项目曾因虚假宣传遭遇了业主的投诉。彼时，据业主反映：“西安当代置业，买房前宣传人车分流地面0车位，拥有中心景观湖，现在图纸规划上却多出1994个车位，景观湖变成了健身广场，和宣传严重不符!”

　　此外，购房时，业主多次确认公摊面积不超过30%，但如今收房却发现公摊最高达40%以上。

　　事情发生至今一周了，伤者怎么样了？业主的投诉解决了吗？今日再次进行了回访。

　　伤人者又是临时工

　　受伤者的儿子秦先生告诉环球房产陕西，他母亲秦女士目前仍然在长庆职工医院继续接受治疗，由于4根肋骨骨折，伤者目前仍然不能动，还在疼痛中煎熬，生活还不能自理，靠家属轮班照顾。

　　“你们媒体报道后，开发商当代置业陕西公司的一负责人冯先生才来医院慰问了一次，当时表示他们会负责医药费用，但至今也没给支付过医疗费用，治疗费用还是伤者家属自己在支付”，秦先生说。

　　秦先生告诉环球房产陕西，辖区派出所前几天告知他们，推到他母亲秦女士的人已经到案，但开发商表示该涉案人系临聘人员。

　　当代上品湾业主xiaopang_96php（网名）告诉环球房产陕西，周三（14日）中午时候，警方带着嫌疑人（推人者）到小区指认现场。

　　“针对目前投诉较集中的小区的人车分流、还有楼道贴砖、小区的园林景观、人工湖、公摊面积与宣传不符问题，目前开发商睁眼说瞎话，拒不承认，当代置业西安公司的负责人信誓旦旦地表示，虚假宣传都是当时帮他们带客户的销售顾问和行销人员所为，跟开发商没有任何关系。”业主xiaopang_96php说。

　　“从公开报道中看，开发商这样的甩锅行为根本经不起任何推敲嘛。因为，高陵市场监管部门对当代上品湾的虚假宣传早就做过调查和认定，而且还进行了公开处罚。因此建议业主们对于因开发商误导宣传造成的损失，尽快向辖区人民法院提起起诉，运用法律武器维护自身合法权益。”环球房产陕西法律顾问、陕西标典律师事务所合伙人徐秀明律师说道。

　　当地房管所：当代上品湾事件为虚假舆论

　　周三（14日），向市长热线12345投诉的当代上品湾业主手机收到了一条疑似高陵区房产管理所发布的回复短信。

　　短信内容为：你好，根据您通过市民12345服务热线反映的当代尚品湾小区相关问题，针对您反映的缴纳5万元才能收房一事，经核实，开发商表示属于不实报道，纯属于虚假舆论，可以先验房后计费，并按照正常交房流程去执行；感谢您对我们工作的支持！

　　高陵区房产管理所的这条短信引起了广大业主的强烈反对！

　　“开发商真的是睁眼说瞎话，什么叫虚假报道？什么叫虚假舆论？请高陵区房产管理所解释一下？并且我们业主手中有开发商给的收房通知书、现场立的收房流程图都明明白白写着他们的这个“正常”流程就是先交钱后验房收房”业主xiaopang_96php气愤的说。

　　一位不愿具名的西安本地知名媒体人士向环球房产陕西表示，这条疑似高陵区房产管理所发布的回复短信明显不合适，或者说不严谨。代表12345市长热线向投诉的市民回复问题，不应该是作为政府部门去严谨调查、核实后官方回复吗？怎么能“理直气壮”地回复：经核实，开发商表示属于不实报道，纯属于虚假舆论……云云呢？难道作为政府管理部门，不应该是经调查，你们表示……吗？怎么能是直接拿被投诉者开发商的答复直接当政府管理部门的答复呢？

　　4.入住4年至7年！太白县金域蓝湾小区还未办下来房本

　　太白县金域蓝湾小区800余户业主拿不到“房本”一事多家媒体报道，但截至目前涉事单位太白县自然资源局、太白县住房和城乡建设局至今尚未就报道进行回复。记者随后来到太白县自然资源局局长办公室，但其办公室大门紧闭。该局办公室工作人员表示主管局长不在单位，后联系到了该局副局长王浩涛。他称，“你们已经报道过了，之前报道中规划管理股已经回复，如有其他问题继续找李灵君。”该局规划管理股股长李灵君说：“县上一直关注这个问题，也在积极研究解决办法，要按照程序来执行，但有些决策双方要认可才行，目前也在积极协调此事。前置规划审批未办理，拿到了施工和预售审批，这是住建局的事情。”但太白县城乡和住房建设局规划审批未调整，下发后续手续属违规。另根据2019年11月9日和2020年4月两份关于该项目相关问题的会议纪要显示，太白县委、县政府多位主管领导召开关于该项目问题的会议，但至今未拿出对这些问题解决的具体方案和解决办法，导致800余户业主至今未拿到“房本”以及项目未做竣工验收。

　　5.荣民公园美寓开发商乱收费，物业私改合同设计

　　网友报料：自己在2018年购荣民公园美寓时要求交2万元定金，在售楼部刷了2万，却给了1万元的收据。多次找开发商，无人处理。开发商建房与规划设计不符，合同约定28层，地下两层，现在建成了地上29层，地下一层，不经过业主同意改变规划设计。物业公司是开发商直属的，交房时没通过验收，强行交房，不收房可以，物业费要开始算。交房以后一栋楼的水电收费室两个标准，4——9楼电费1.15元/度，10楼以上是0.49元，让业主不能理解。