恒大房车宝集团收购同策

　　近日，恒大进入房地产代理领域，与同策房产咨询股份有限公司签署了收购协议，恒大拟将同策注入到旗下的房车宝集团。

　　预计下周，恒大或同策将会官宣，目前同策尚未交割股权。

NO. 1|壹

　　同策成立于1998年，是一家有20多年历史的房地产代理老牌企业，位列在代理行业top10，早期业务主要集中在上海。

　　传统房地产代理公司的业务如今已“入冬”，进入到发展的瓶颈期，面临增长乏力且难找到新增长点的困境。

　　代理公司属于轻资产公司，可做抵押物的固定资产少，主要靠团队获取代理资源，因此如何保证团队人才不流失、关联资源不流失，是收购协议的核心点所在。

　　早在2019年12月，同策曾有意将旗下81.02%股份出售给世联行，2020年6月，世联行以“投资杂、股权散”为由，拒绝收购同策，因此收购告吹。此后的近一年时间内，同策累计撤出对外投资企业达23家。

　　除世联行外，同策还曾接触过贝壳找房、58同城。

　　今年4月12-17日，同策先后将10家全资子公司转让给拉萨同坤，4月18日，同策再次将旗下6家子公司一起打包装进拉萨同坤。

　　16家转让的子公司中，13家均属房地产咨询，而同策旗下较优质的资产部分，当属咨询公司。

　　2017-2019年(前11个月)，同策的归母净利润分别为1.28亿元、6771.3万元、-8208.78万元，盈利能力下滑，已出现亏损。

　　同期，净资产分别为17.57亿元、17.98亿元、12.32亿元，且资产负债率不断攀升。

NO. 2|贰

　　3月29日，恒大公告称，旗下房车宝集团与17家公司签订战投协议，17位投资者总计投资163.5亿港元，将认购房车宝合计13亿股股份，占总股本比例10%

　　据相关文件显示，恒大计划在今年推进房车宝上市，并与17名投资者签订了对赌协议，期限为12个月内完成上市。

　　若未能完成上市，则投资方有权要求恒大以投资支付的原始代价加溢价15%回购房车宝股份。

　　房车宝集团公布的数据：拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。

　　天机想知道，全民经纪人的数据，有多少是当时恒房通上的，恒房通刷出来的一堆数据能当真?只要钱管够，从淘宝上分分钟刷数据，要多少有多少。

　　所以较有参考意义的，应该是活跃的全民经纪人数据。毕竟一堆僵尸数据一文不值。

　　交易规模这个简单的，恒大地产自身的销售额都经房车宝成交，不够的就老惯例给员工派发卖房指标，一年完成7000亿问题不大，再把加盟中介成交的数据都注到房车宝，多简单的事。

　　反正不过是左口袋换到右口袋，还能给资本市场讲个好故事，撸点钱回来降负债。

NO. 3|叁

　　看到了贝壳找房在资本市场受认可，恒大也琢磨起了做第三方平台。

　　什么在资本市场讲故事受认可、来钱快，就做什么。

　　从恒大冰泉、恒大粮油、到恒大汽车，无一不是这套路。宣称一年要达到100亿，3年达到300亿元的恒大冰泉，在广告上花费了60亿元后，在2016年以18亿元低价卖出，巨亏40亿元。

　　今年3月31日，恒大宣告买回恒大冰泉、恒大粮油49%的股权。而此前官宣的接盘恒大冰泉和恒大粮油的企业，高管大多为有过恒大履职背景的“恒大系”。

　　怎么看又是一起左手换右手的戏码。“爱情不是你想卖，卖了还能买”，但恒大冰泉、恒大粮油对恒大来说，根本没有爱情，所以想卖就卖，想买就买。

　　新能源汽车火了，恒大做新能源汽车;物业火了，恒大分拆物业;农夫山泉火了，恒大压根不想当好马，毫不犹豫吃了回头草，继续搞起了恒大冰泉和恒大粮油......

　　第三方平台贝壳找房火了，恒大做第三方平台房车宝。透过债务罗生门事件来看，从恒大冰泉，到新能源汽车，再到房车宝，思路已然很明了。

　　年轻时没经验，经常自己玩，玩不转了就藏起来;被社会毒打几番后，常拉着一群兄弟一起玩，玩不转了，再去找爸爸哭(哭声里藏着威胁)，人多力量大，最终总能捞到想要的结果。

　　会哭的孩子虽然闹心，但有奶吃，饿不死。