一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.1306套经适房今起报名登记 均价6663.49元/㎡

　　2.西安首套房贷利率5.45%！LPR近1年按兵不动房贷利率却连涨3月

　　3.陕西：今年重点整治变相囤积房源哄抬房价 物业垄断服务高收费

　　4.共有产权房又有新进度！高新、经开等区域项目位置确定！

　　5.上周西安市1372套房源入市 整体去化率上涨至92%

　　本周黑榜

　　1.市民反映：榆林市“火星”公寓无证售房

　　2.西安高新尚居小区房产证无法办理

　　3.秦汉新城熙景台手续不全违规销售被叫停

　　4.40多万首付买了“已售房” 安盛花苑一房多卖害苦业主

　　5.临潼德杰德裕天下楼盘交房期限已过未交房

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.1306套经适房今起报名登记 均价6663.49元/㎡

　　4月22日，记者从市住建局获悉，位于未央区太华北路西侧的正尚·盛世家合经济适用住房项目开始登记报名，时间为2021年4月23日0时起至2021年4月29日24时结束。该项目本次提供房源1306套，户型面积约62平方米-105平方米，销售均价为：6663.49元/平方米。

　　2.西安首套房贷利率5.45%！LPR近1年按兵不动房贷利率却连涨3月

       4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当天贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已经连续12个月不变。据悉，4月西安首套房贷利率5.45%，二套房贷利率5.7%。对比该机构统计的全国60个城市平均水平，西安首套房、二套房贷利率均相对较高。尽管从房贷平均利率看，西安低于成都、合肥、武汉、郑州等其他二线城市。但相比年初，放款周期已出现延长。

　　3.陕西：今年重点整治变相囤积房源哄抬房价 物业垄断服务高收费

　　4月16日，省住建厅召开全省整治房地产领域问题专项工作视频会议，对全省房地产领域问题专项整治工作进行安排部署。会上宣读了《2021年专项整治房地产市场乱象实施方案》，西安市、榆林市分别作了表态发言。

　　会议强调，要聚焦群众反映强烈的房地产市场乱象，重点解决房地产开发企业变相囤积房源，哄抬房价，不按合同约定交房和办理房产证，以及房地产“黑中介”非法牟利，物业服务搞垄断、收取高昂服务费，侵害群众利益等问题，加强与相关部门的协作配合，逐一研究制定解决房地产领域突出问题的方案，积极做好化解存量减少增量工作，确保房地产领域问题整治工作取得实效，确保社会大局和谐稳定。

　　4.共有产权房又有新进度！高新、经开等区域项目位置确定！

　　随着西安楼市的持续活跃，买一套商品住宅，已经成为很多家庭“不能承受之重”。而近几年来，每次的楼市新政，都会强调保障房的供应。

　　刚刚发布的《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，就再次强调了“加大住房保障力度”。

　　将加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

　　在此前的3月23日，西安市人民政府办公厅印发了《2021年保障性住房工作实施方案的通知》，要求于4月底前，在国有储备土地中确定1715亩保障房用地的具体地块并锁定四至、坐标。

　　在共有产权住房方面，要求6月底前，完成共有产权房宗地销售价格评估；7月底前，完成共有产权宗地出让方案编制；8月底前完成共有产权宗地出让方案审批；9月底前，发布共有产权宗地出让公告；12月底前，确保年度共有产权房项目开工建设。

　　这不，日前，在西安住建局针对人民网地方领导留言板网友的回复中，就透露了6个共有产权住房项目的位置，以及高新、经开等区域共有产权住房销售价格。

　　高新、经开等区域共6个共有产权住房位置确定

　　4月17日，在西安住建针对一位网友共有产权住房相关问题的回复中，透露了目前西安共有产权住房的最新消息。

　图片来源：人民网地方领导留言板

　　1.目前，高新区、经开区、航天基地、国际港务区、航空基地、曲江大明宫等6个项目，约7680套房源已取得了共有产权房销售定价批复，正在办理用地前期手续，均未达到销售条件。

　　地址如下：航天基地（地址：东长安街与神舟二路十字西南角）、经开区（地址：尚稷路北侧，尚林路南侧，草滩六路东侧，规划路西侧）、国际港务区（港务中路以西，潘骞路以南）、高新区（纬二十二路以北，纬二十路以南）、航空基地（地址：规划八号路以北、迎宾大道以东、宏腰路以南、规划三号路以西）、曲江大明宫（地址：辛王路以西、阳光大道以东、郑西客运线以南、龙朔路以北）。

　　待完成土地出让手续，达到预售条件时，将在“西安住建”官网发布信息。

　　2.今年出台的“3.30限购政策”针对2021年3月30日后新落户、新申请共有产权房资格的购房家庭。之前已取得资格的，不受“3.30限购政策”限制。

　　也就是说，今年“330”新政后落户的新西安人，受新政“限购”影响，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外），才能申请共有产权房资格。

　　3.购买共有产权房后的上学政策建议咨询教育部门。

　　购买共有产权住房，能否和商品住房享受同等的入学政策，目前还不能确定，得看教育部门的规定。

　　4.如果已经取得限价商品房资格，目前还符合限价房的相关政策规定的，仍然可以购买限价商品房或共有产权房。

　　5.根据《西安市共有产权住房建设管理实施细则（试行）》第十九条“共有产权住房的产权份额实行差异化管理，单个项目的购房人产权份额，由市住房保障部门按照项目销售均价占销售时间节点同地段、同品质商品住房市场评估价的比例确定，并向社会公开。市场评估价由代持机构委托具有一级资质的房地产评估机构评估，并由市住房保障部门会同市国土、规划、发改、建设、物价等部门审核后确定。”

　　高新区、经开区、航天基地、国际港务区、航空基地、曲江大明宫共有产权房销售均价分别为：13365元/㎡、10546元/㎡、11805元/㎡、10546元/㎡、10025元/㎡、6138元/㎡、10872元/㎡。

　　5.上周西安市1372套房源入市 整体去化率上涨至92%

　　上周西安市开盘项目推售量、成交量有所下滑，整体去化率上涨。经统计，共计4个项目开盘，分别为：远洋御山水、保利天悦、中天宸悦、科为城学府。总共推出1372套房源。去化量1265套，整体去化率达到92%，环比上涨11个百分点。其中远洋御山水、保利天悦项目开盘当天房源全部售罄，中天宸悦项目去化率超过80%，市场关注度较高。

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　　1.市民反映：榆林市“火星”公寓无证售房

　　近日，家住榆林市的张女士向本报反映，之前看上位于榆林市金沙路上的“火星”公寓，想买一套，但是经过了解，该项目没有五证，不知道这样的房子敢不敢买?

　　根据张女士反映的情况，记者以购房者的身份拨打了“火星”公寓的售楼电话，置业顾问告诉记者：“‘火星’公寓有普通住宅和公寓两部分，住宅已经卖完，现在正在销售公寓。小区共有1300多套房，其中公寓200多套。该项目是小产权房，不能办理按揭和使用公积金，付款方式只接受全款或者购房时和交付时各付一半两种。买了以后没有房产证(不动产权证书)，只有购房合同。”

　　针对以上情况，记者采访了榆林市住建局，该局在回复函中称：“火星”公寓原名为金茗苑住宅小区，其土地为榆林市建设金沙南路时返还金刚寺村民委员会用地。根据项目审批资料显示，项目建设主体为榆阳区长城路街道办事处金刚寺村民委员会，为返还村民的安置用房。根据职能，该项目不在榆林市住建局监管的房地产开发项目范围之内。

　　据了解，该项目2020年春季开盘，住宅部分现已基本售罄。为何在没有取得五证的情况下，能在长达一年的时间里公开销售?

　　2.西安高新尚居小区房产证无法办理

　　近日，西安科技八路高新尚居小区住户反映，称小区自2018年年底交房以来房产证一直没有办理，住户多次向开发商和高新交建局反应，问题一直没有解决。

　　对此，西安市自然资源和规划局表示，经了解，目前该项目未办理规划验收和竣工验收。规划验收工作由高新区自然资源和规划局负责，竣工验收工作由高新区交通和住房建设局负责。同时，该项目在西安市房产交易管理中心办理了在建工程抵押登记，截至目前尚未注销。经查，该项目建设单位未递交办理申请房屋所有权首次登记资料，故未能办理《不动产权证书》。待建设单位完善相关手续，并注销在建工程抵押登记。将项目不动产登记(房屋所有权首次登记)申请资料准备齐全提交后，高新区行政审批服务局将依申请及时受理资料，完成不动产登记工作。关于项目办证的详细情况，业主也可向建设单位做进一步了解。

　　3.秦汉新城熙景台手续不全违规销售被叫停

　　近日，有网友映称，2019年10月在秦汉新城熙景台项目购买了一套精装修公寓，楼盘延期交房半年，现在居然停工了。我想退房开发商却不理不睬。希望政府部门能出面协助处理，督促开发商，给三百多户业主一个满意的答复。

　　随后，记者将网友反映的问题转达至秦汉新城管委会。

　　4月20日，秦汉新城宣传部回复称，经核实，该项目未取得《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》。2020年12月24日，秦汉新城住房和城乡建设局、自然资源和规划局、城市管理和交通运输局、市场监督管理局、公安分局五部门联合约谈开发商，督促企业尽快履行相关手续，并加快项目建设。2020年12月25日，秦汉新城住房和城乡建设局联合公安分局、城市管理和交通运输局再次对项目售楼部进行了检查，责令立即停止违规销售行为。

　　目前该项目已停止违规销售行为，并积极办理相关手续。涉嫌违法行为，秦汉新城住房和城乡建设局已将相关资料移交秦汉新城公安分局，并要求开发企业做好业主解释工作，严格落实《项目协议认购书》第七条相关约定，按照约定执行赔付。

　　4.40多万首付买了“已售房” 安盛花苑一房多卖害苦业主

　　20多岁的小王2019年在西安城北看中了名为安盛花苑的楼盘。该楼盘虽然手续不全，但8000元左右的单价以及属于准现房，让小王放下了戒心。可谁知交了40多万的首付后，原以为马上就能拿到钥匙，可交房日期一拖再拖，直到近期发现，他所认购的那套房屋正在装修。

　　“2019年3月我是在路边接到传单才去看的楼盘。”小王介绍，“这个楼盘当时五证不全，但因为是准现房，销售人员也领我去房子里看了实际样子，再加上价格确实便宜，单价在8000元左右，我就支付了40多万的首付，签了认购合同。”

　　按照认购合同约定，2019年底交房。可到了交房日期，开发商却找各种理由延期。直到2021年3月，小王和售楼部失联，心里有些发慌的他前往安盛花苑查看，才弄明白了真相。“发现我自己的房屋正被其他人装修，而且对方拿出的购房合同是2018年签的。”小王说。

　　4月20日，记者陪同小王一同前往安盛花苑小区。通过物业了解到，小王所购的房屋早已被他人购买，而且对方是拿着开发商开具的收房凭证在物业处办理的收房手续，这些手续小王并没有获得。

　　“安盛花苑确实存在一房两卖，甚至一房多卖的情况。之前也有不少人来小区维权。”物业工作人员随后向记者出示了一份开发商和物业公司联名的公告，落款日期是2019年11月，公告上写到，“近期不断发现有人非法销售我公司安盛花苑小区住宅及公寓，致使购房人上当受骗，遭受损失。我公司目前未委托任何单位及个人销售安盛花苑住宅及正在开发的商铺、公寓，任何销售上述房屋行为均为非法销售。”

　　随后记者陪同近十位购房者前往大兴新区管委会。相关负责人介绍，安盛花苑涉及一房二卖，一房多卖的资金约有1200多万。据管委会初步了解，这些被骗的购房者大部分是从一位王姓人士处购买，此王姓人士确实有开发商委托销售的合同。合同和章印都是真实的，绝非伪造。但此人在收到市民购房款后，并未将这些钱给开发商。目前大兴新区管委会也试图通过行政手段来帮助这些受骗的购房者维权。同时，也希望他们可以通过司法途径维护自身权利。

　　5.临潼德杰德裕天下楼盘交房期限已过未交房

　　2月22日，有市民向记者反映，2018年在西安市临潼区德杰德裕天下楼盘买的房，合同约定2020年12月份交房，但是到现在还没有交，工程进度很慢。

　　随后，记者向西安市临潼区人民政府发函咨询。得到回复称，德杰·德裕天下项目坐落于临潼区姜寨遗址北侧，为区政府2011年招商引资城中村改造项目，于2014年4月开工建设。

　　目前，小区15幢商品住宅已交付使用8幢，5幢安置楼已交付使用3幢，5幢商品住宅正在建设。其中，9#和9#楼规划设计分高低2个单元，其中低单元规划16层，高单元规划28层，目前主体结构均已完成封顶，整体进度完成53%～55%。合同约定交付时间2020年12月30日交房，计划延期至2021年9月30日交房;12#、15#楼规划设计为31层，分高低2个单元，目前主体结构均已完成封顶，二次砌体、水电施工均已完成，整体进度完成65%～66%。合同约定交付时间2020年5月30日交房，计划延期至2021年6月30日交房;20#楼规划设计为32层，主体结构施工至24～25层，整体进度完成50.5%。合同约定交付时间2021年7月30日和2021年12月30日，计划延期至2022年1月5日交房。

　　目前存在的问题是，该项目在建5幢楼盘均受开发企业建设资金紧张等多种因素影响，导致施工进度缓慢，不能按合同约定时间按期交房，给购房业主造成普遍恐慌情绪，导致近期投诉量不断增加。

　　2020年8月17日，临潼区在区“迎十四运调度会”上，将德杰·德裕天下有关问题交由区住建局承办。临潼区住建局高度重视，第一时间组织局属相关单位召开会议，对该项目存在问题督办落实工作进行了具体安排部署。(1)已从2020年5月开始高度关注该项目建设，于2020年5月6日、8月3日、10月12日，2021年1月12日四次接待群众集体信访，做好群众思想安抚工作，确保了社会稳定。同时，不定期对工程进度进行监督检查。(2)先后多次约谈开发企业和建设单位负责人，督促开发企业拿出整改方案，进一步优化施工组织，加强施工力量，强化施工措施，在保证安全质量的前提下，切实加快施工进度。同时，要求开发企业每周以书面形式向我单位汇报工程进度情况，并将后期施工进度以书面形式向业主进行公示。开发企业负责人也承诺，加快工程进度，保证工程质量，严格按照承诺时间交付房屋。(3)针对延期交房问题，先后在项目售楼部进行了三次现场调解，要求开发企业对于业主提出的延期赔偿问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》相关约定协商解决。若协商未果，可通过司法途径维护自身的合法权益。(4)对于房屋预售资金，房管部门按照相关法令法规，要求开发企业将预售款项打入监管账户。使用时由开发企业提出申请，房管部门按照工作流程将款项拨付给施工单位，施工单位是否挪用资金超出房管部门职权范围，建议相关部门核实。

　　下一步，临潼区住建局要求开发企业制定施工进度计划，每周以书面形式汇报施工进度，安排专人现场核实施工进展;同时，要求开发企业和总承建方提供劳务、材料等账目明细，并约谈开发企业、总承包方、各分包方确认，将所需拨付工程资金直接拨付至分包方。