8月百城住宅均价环比上涨0.24% 连续三月上涨

　　2012年8月，百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，涨幅缩窄。同比来看，百城住宅均价连续5个月下跌。与此同时，中央进一步释放信号。日前，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。

　　中国指数研究院权威发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

　　与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。
总体来看，在成交量平稳运行的促进下，8月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第3个月环比上涨，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅接近全国平均水平的2倍，同比连续第8个月下跌，跌幅缩小0.8个百分点。国务院在7月底派出督察组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。需要注意的是，本月十大城市主城区二手住宅价格涨幅有所扩大，表明小业主对未来信心较高，再加上主城区新建项目较少，因而二手房价格较为坚挺。未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。

　　百城（新建）住宅价格环比2012年7月涨跌幅分析

　　2012年8月，住宅价格环比7月上涨的63个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州，涨幅均超过1%，其中，扬州涨幅为2.03%；宜昌、太原、武汉、常州涨幅在1.5%-2%之间；宝鸡、淄博等5个城市涨幅在1.5%以内。另外，株洲、宿迁、德州、江阴等53个城市环比上涨，其中株洲、宿迁等25个城市涨幅在0.5%-1%之间（含0.5%）；柳州、银川、日照等26个城市涨幅介于0.1%-0.5%之间（含0.1%）；成都、吴江涨幅在0.1%以内。

　　百城（新建）住宅价格同比2011年8月涨跌幅分析

　　2012年8月，百城住宅价格同比2011年8月下跌1.60%，跌幅较上月缩小0.17个百分点。有33个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加3个，其中，太原涨幅最大，为5.33%；西宁、厦门等19个城市涨幅在1%-4%之间（含1%）；石家庄、扬州等13个城市涨幅在1%以内。

　　2012年8月，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少2个，其中，廊坊、无锡、金华等9个城市跌幅介于5%-10%之间；常熟、天津、张家港等58个城市跌幅在5%以内。

　　十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年8月十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，武汉涨幅居首，为1.64%，北京、重庆（主城区）、南京、天津、广州、深圳、上海、杭州涨幅在0.1%-1%之间，成都微幅上涨0.08%，涨幅最小。

　　同比来看，十大城市平均价格下跌1.49%，是连续第8个月同比下跌。本月，8个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少1个。其中，天津、成都、上海、杭州、南京、重庆（主城区）跌幅介于1%-5%之间；广州、武汉跌幅在1%以内；深圳、北京分别上涨0.11%、0.75%。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21257元/平米，环比上月上涨2.33%。十大城市主城区二手住宅价格环比均上涨，且涨幅普遍有所扩大，具体来看，成都和深圳涨幅居前，分别上涨3.87%和3.61%，武汉、广州、杭州、南京、天津和上海6个城市涨幅在2%-3%之间，北京和重庆环比涨幅最小，分别为1.62%和1.36%。