今年雁塔已有九个村子启动拆迁

　　进入2021年，全运会倒计时正式开启。为了迎接十四运，提升城市环境、完善城市功能，西安各区域大手笔推动拆迁力度，开始了轰轰烈烈的城市更新改造。

　　而优质教育资源聚集，地段、配套优势突出的雁塔区，今年来，据不完全统计，截止到4月16日，已启动9个城中村的拆迁改造。

　　1.等驾坡街道马腾空村城市更新综合改造项目

　　4月14日，等驾坡街道马腾空村城市更新综合改造项目正式启动。目前，挖掘机已经进场作业。

　　马腾空村地处西安西南，三区交汇处。具体位置在南三环以南，长鸣路以东，属于浐灞生态区雁鸣湖园区，行政隶属于雁塔区等驾坡街道办。此次征收范围为马腾空村所辖村域范围，包含曲江新区部分。

　　此次拆迁征收人为浐灞生态区土地储备中心，房屋征收补偿安置工作由浐灞生态区雁鸣湖园区管理办公室负责，雁塔区等驾坡街道办事处具体实施。

　　该村地处浐灞和曲江交界处，临近地铁五号线马腾空站，未来这里还可以与环线八号线换乘;东侧是雁鸣湖公园，西面是西安植物园。

　　 2.延兴门南村城市更新综合改造项目

　　  3月15日，延兴门南村城市更新综合改造项目启动。延南村东起中铁逸园小区、西起博园路、南起卫测中心、北起海伦国际小区。

　　  根据《2018-2019年雁塔区规划指导意见》，村域土地面积约293.6亩，其中居住用地约88.7亩，其他用地约204.9亩(属于非建设用地)。

　　  值得一提的是，其中还有新安路修建所涉及的延南村宅基51户，征用集体土地25.74亩。

　　  新安路北接东南二环，南接南三环，建成后将成为城东南区域连接二环和三环的南北交通大动脉。而新安路部分路段因涉及延南村宅基地占压道路红线，所以迟迟未能打通。

　　  而延南村的拆迁，不仅有利于新安路的打通，更有助于“曲江文化科教园区”的建设。去年，曲江新区提出在西临雁翔路、东临公园南路、北临延兴门一路、南临黄渠头二路的范围内，规划开发面积约2.9平方公里的“曲江文化科教园区”。

　　  延南村地处曲江和雁塔交界处、地铁三号线跟五号线的交汇处东侧，周边有交通大学和理工大学两所高校，还有曲江创意谷、龙湖星悦荟两个大型商业，距离大雁塔直线距离仅2.8公里。

　　 3.等驾坡片区(西等村)城市更新改造项目

　　  西等驾坡村隶属雁塔区等驾坡街道办事处，位于公园南路以东，长鸣路以西，西影路以南，陆家寨以北。

　　  该村域现有土地730亩，宅基地占地约350亩。于1月底启动拆迁，目前，安置楼建设已启动。

　　  这里地处二环外、幸福林带南端，临近八号线等驾坡站，往西即进入曲江一期，往东就是浐灞，距离大雁塔直线距离约五公里。

　　  4.沙泘沱片区城市更新项目

　　  沙泘沱片区有着西安城南几个著名的城中村。2021年来，区域内沙泘沱村、南山门口村、北山门口村相继进入拆迁改造。

　　  沙泘沱村位于雁塔区东仪路南端，隶属于雁塔区长延堡街道办事处，南邻丈八东路，东邻西安烈士陵园，西邻北山门口村。村城改项目土地面积约227.7亩，其中居住用地约158.9亩，其他用地约74.9亩。

　　  南、北山门口村隶属于雁塔区电子城街道办事处，位于电子正街中段东西两侧，属于城南大型的城中村。据悉，这两个村共计1600余户7000多村民、15余万流动人口、超过3000亩土地。

　　  北山门口村位于电子城附近，以电子正街为中轴线，东边就是北山门口村，南山门口村位于电子城街道西侧。

　　  沙泘沱片区临近高新区，公共交通四通八达，生活配套非常完善。周边学校、医院、商业，公交皆有。区域以南的丈八东路上，还有在建中的地铁八号线。

　　5.二府庄片区城市更新项目

　　  二府庄片区位于鱼化工业园，地处雁塔区的西大门，此次片区城市更新包括漳浒寨街道二府庄村、闵旗寨村、姚家村三个村，土地总面积约2759亩。

　　  其中，二府庄村东临沣惠渠、西临闵旗寨村、南至科技路西延伸段、北至未央区肖李村，总面积1240亩。

　　  姚家村东临闵旗寨、南至纬一路、西与西咸新区周吴村接壤，北以西咸新区西围墙村为界，总面积970余亩。

　　  闵旗寨村东临富源三路、西临姚家村、南至鱼跃路、北至西余铁路，总面积约549亩。

　　  今年年初，鱼化工业园已正式更名为雁塔区未来产业城。

　　  根据政府规划，未来产业城以富源三路与鱼跃路为核心，构建集办公、教育、医疗和商业为一体的发展中心，后期形成居住、商业、医疗、教育等服务配套设施齐全的园区布局。

　　  虽然该区域属于雁塔区，但临近高新核心区和沣东新城，区域北侧有已开通的地铁五号线，往东越过三环即为鱼化寨板块，进入三环，科技西路上还有地铁三号线。

　　 全运会倒计时中的城中村拆迁速度，前所未有。这几个村子，住房腾空基本在半月左右，不到一个月，挖掘机已进场作业。像沙泘沱这种较小的村子，从动迁到拆平，仅用了一个月时间。

　　  虽说拆迁期间扬尘、垃圾等对环境影响比较大，但拆迁后的重新规划和修建，对周边环境的提升是实实在在的。

　　  但是，城中村的拆迁，一度使得村子周边小区住房租赁房源不仅紧张，房租也水涨船高。以沙泘沱片区改造为例，尤其是在北山门口村、南山门口村两个村子动迁后，十多万租户流向租赁市场。

　　  彼时周边的中介直言，整租月租低于1500元的房源几乎没有。30平米的大开间、普通装修，月租也得1600元。“而且有一套出租一套，几乎靠抢”。

　　  而除了房租这个最直接的影响，更重要的是大量城中村的拆除，主城核心区增加了大面积的土地供应。粗略统计，这九个村子，未来土地收储近一万亩。

　　  这近万亩土地中，除了拆迁安置、配套用地、其他用地外，还有大部分土地用来开发建设。这对目前已几乎没有开发建设用地的大城南来说，尤为重要。

　　  据了解，延南村、西等村的改造用地，已经有中冶、中铁建、新城控股、富力等多家品牌房企在接触。而沙泘沱片区的改造用地未来将花落哪家开发商更是备受关注。毕竟，品牌房企的进入，除了给主城核心区带来极具想象力空间的住宅产品外，更能推动区域价值的发展。