法拍房不能“捡漏“了?热抢下售价渐逼近市场价,个别超评估价50%成交!

近年来，法拍房因价格便宜，逐渐走进大众视野。随着近期北京市房地产市场的火热，北京法拍房市场成交量开始走高，数据显示，今年一季度北京法拍市场成交669套，同比增长61.59%，平均8.02人争抢1套房，平均折扣缩减为8.3折。

李胜（化名）告诉《华夏时报》记者，“年前在海淀买了一套法拍房，花了464万，比市场价550万低了15%，虽然当时也有后期腾房方面的担心，但考虑到价格比市场价低，最后还是决定试试，结果很顺利，找了中间机构帮忙代办所有手续，比找普通中介还省事。”

也有法拍房大大超出评估价成交，《华夏时报》记者在京东法拍平台上看到，今年2月19日成交的朝阳区将府家园一套两居室，共有43人报名，21466人围观，最终经过了390轮竞价，最终以845万元的价格成交了，大大超出了554万元的评估价，涨幅达到约52.5%。

法拍房价与市场价逐渐接近

《华夏时报》记者实地走访了法拍房市场，价格便宜是法拍房最大的优势，法拍专员小邓告诉《华夏时报》记者，“目前市场上法拍房的价格大概比市场价低10%-15%，这个优惠力度比之前小了。三年前很多人不知道法拍房，而且拍卖制度还没那么完善，成交价大概比市场价低30%，现在参与的人多了，优惠力度没那么大了，但肯定比市场价要便宜。每个房子的情况不一样，有的竞争的人少，价格就低，有的房源很受欢迎，比如学区房，并不比市场价便宜，甚至比市场价还高，还有很多人抢。”

法拍专员小李介绍：“目前北京的法拍房大多数是限购的，只有极少量外地法院查封的房子不限购。房子拍卖会标一拍、二拍和变卖，一般一拍是评估价的基础上打七折，如果卖不出去，一个月之后的二拍会在此基础上再打8折，然后进入变卖期，价格保持二拍时的价格不变，变卖期长达60天。但是怎么说呢，没有卖不出去的房子，价格足够低什么房子都能卖出去。”

法拍房市场也冷热不一，有的房子被疯抢并超越了市场价，但也有房子无人问津而流拍。《华夏时报》记者在京东法拍平台上看到，今年2月19日成交的朝阳区将府家园一套两居室，共有43人报名，21466人围观，最终经过了390轮竞价，最终以845万元的价格成交了，大大超出了554万元的评估价。而3月26日拍卖结束的昌平区水屯家园一住宅最终因无人报名而流拍。