430政治局会议中称保持“房住不炒”总基调

　　中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。

　　政治局分别在4月、7月、10月、12月召开重要会议，分析当前经济形势，布置下一步工作。

　　4月30日政治局会议，分析研究一季度经济形势，布置下一步工作重点。

　　会议传递9大重要信号：政策重心从稳增长转向调结构、促改革、稳就业和控通胀；货币政策正常化，流动性拐点出现，不急转弯；原材料价格大涨，通胀预期上升，做好重要民生商品保供稳价；扩大内需，重点是提振消费和制造业投资；加大调节收入分配力度，中美都很重视；新发展格局，强调科技创新；有序推进碳达峰、碳中和工作，积极发展新能源；促进公平竞争，继续强调“反垄断和防止资本无序扩张”；保持“房住不炒”总基调，发力租赁住房，首提“防止以学区房名义炒作房价”。

　　保持“房住不炒”总基调，发力租赁住房，首提“防止以学区房名义炒作房价”

　　政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”

　　《政府工作报告》提出“通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担”。

　　预计遏制学区房炒作会将会成为核心热点城市楼市调控的重点，如通过推广多校划片、电脑随机摇号派位、限制学区房的入学名额、公民同招、禁止举办各种竞赛、禁止掐尖等方式，来降低学区房所对应优质教育资源的不确定性。同时，各地区后续也会重点研究学区房相关配套政策，以促进房地产市场的平稳运行和教育均等化的实现。

　　中国房地产的未来在哪里？根本出路是人地挂钩和金融稳定，这是我们花了十多年，研究了十几个代表性经济体，上百年历史，得出的基本结论，也是我先后在国务院发展研究中心、全球最大房企、资本市场工作后的深刻体会。

　　目前我们的房地产调控重压抑需求、轻增加供给，重行政手段、轻市场工具，主要以限价限购限离限贷限售为主。未来应更加尊重经济规律和国际经验，更注重长远治本之策。

　　这些年我们呼吁“新基建”，很快成为国策；呼吁“放开生育”“放开三胎”，生育政策也在逐步调整虽然低于预期；只有呼吁“人地挂钩”“金融稳定”，进展缓慢，果然是最坚硬的泡沫。但做学者还是要有梦想、有情怀、有温度。

　　我们在业内提出了经典分析框架“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。在此框架基础上提出“房地产长效机制的关键是金融稳定和人地挂钩”。